Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyFrankfurt / Kalbach-Rieberg Kalbach Hessen 60437

Tento moderní, téměř jako nový 3-pokojový byt se nachází v 1. patře velmi upraveného novostavby z let 2015/2016 (první nastěhování v roce 2017). Nemovitost byla od prvního nastěhování nepřetržitě obývána vlastníkem, a proto je ve výjimečně udržovaném stavu. Celý obytný komplex je převážně obýván majiteli, což zaručuje klidné a kvalitní sousedství.

V této části budovy se nacházejí pouhé 4 byty (jeden v přízemí, dva v 1. patře a jeden ve 2. patře), což přispívá k tiché a příjemné obytné atmosféře.

Celý komplex se skládá ze 2 budov se třemi vchody. Přístup na pozemek je možný jak přes hlavní ulici Kalbacher, tak z ulice Lange Meile.

Světlem prosvětlený obývací a jídelní prostor, vybavený vysoce kvalitní parketovou podlahou z masivního dřeva a podlahovými okny, nabízí přístup na slunný západní balkon (cca 6,5 m²), který je vybaven elektrickou markýzou. Otevřená, plně vybavená vestavěná kuchyň, rovněž s přístupem na balkon, se harmonicky začleňuje do prostoru.

Hlavní ložnice a flexibilní další pokoj (ideální jako kancelář nebo dětský pokoj) jsou také prostorně řešené a mají podlahová okna.

Prostorná koupelna s přirozeným denním světlem zaujme vanou včetně vysoce kvalitní skleněné sprchové příčky. Rozvržení místností je ideálně doplněno o samostatné hostinské WC a malou hospodářskou místnost s připojením pro pračku.

K bytu patří soukromý sklepní prostor a bezpečné, horní parkovací místo v multiparkeru (soupevlastnictví).

Celý byt je samozřejmě vybaven podlahovým vytápěním a nachází se ve skvěle udržovaném stavu.

Ke společnému využití jsou k dispozici stojany na kola, sklep na kola a malý dětský hřiště. Celý obytný komplex je velmi dobře udržován a profesionálně spravován.

Byt se nachází v oblíbené čtvrti Kalbach, která je známá svou zelení, rodinnou atmosférou a vynikajícím dopravním spojením. Zde si užijete vysokou kvalitu života s přímým přístupem k přírodě a veškerým základním zázemím.

Supermarket Rewe, pekárna, řeznictví, lékárny, MHD, školy a školky jsou snadno dosažitelné pěšky během několika minut a navíc těžíte z rozsáhlých zelených ploch čtvrti v bezprostřední blízkosti bytu.

Dopravně je lokalita optimálně napojena:

  • autobusová linka a metro ve směru centra města,

  • blízkost k Riedbergu, Oberurselu, Bad Homburgu a dálnicím,

  • letiště dosažitelné do 20 minut.

V bezprostřední blízkosti se nachází četné sportovní a rekreační možnosti (golfové hřiště, golfová driving-range, tenisové a sportovní hřiště, různé sportovní kluby, fitness centra, rozsáhlá pole a rekreační oblasti).

• Rok výstavby 2015/2016 – první nastěhování 2017 (velmi udržovaný, téměř jako nový stav – byt je od prvního nastěhování nepřetržitě obýván vlastníkem)

• Budova je spravována finančně stabilním společenstvím vlastníků. Existující rezerva na údržbu pokrývá plánované budoucí opravy a poskytuje kupujícímu vysokou jistotu před nepředvídatelnými mimořádnými náklady.

• Energetická náročnost třída C

• Pohodlné podlahové vytápění ve všech místnostech, samostatně ovladatelné

• Parketová podlaha z masivního dřeva ve všech obytných místnostech

• Podlahová okna

• Plně vybavená vestavěná kuchyň

• Západní balkon (cca 6,5 m²), přístupný z kuchyně a obývací/jídelního prostoru, vybavený elektrickou markýzou

• Samostatné hostinské WC

• Samostatná místnost s připojením pro pračku

• Výtah

• Videodomofon

• Soukromé parkovací místo v garáži (horní místo vhodné pro kompaktní SUV (např. VW T-Roc) v multiparkeru, soupevlastnictví + 19.500 €)

• Vlastní sklepní kóje

• Sklep na kola

• Udržovaná zahradní plocha

Prodej probíhá soukromě – o dotazy ze strany realitních kanceláří prosíme, aby se zdržely.

Potřebné dokumenty mohou být poskytnuty digitálně.

Prosíme o pochopení, že termíny prohlídek jsou primárně nabízeny zájemcům s doloženým zajištěním financování, aby byla zajištěna rychlá a závazná realizace pro všechny strany.