Prodej bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyGerauer str. 24 Frankfurt am Main Niederrad Hessen 60528

Diese schöne, lichtdurchflutete 3‑Zimmer Erdgeschoss + UG Mainsonette Wohnung befindet sich in 2. Reihe (Hinterhaus) einer angenehmen Seitenstraße.

Tento krásný, světlem prosvětlený 3-pokojový přízemní + suterénní mainsonette byt se nachází ve druhé řadě (zadní dům) na příjemné vedlejší ulici.

Die Wohnung präsentiert sich freundlich und sehr gepflegt und bietet ein sehr angenehmes Heim. Alle Räume sind mit Parkettboden ausgestattet und haben Fußbodenheizung.

Byt působí přívětivě a velmi udržovaně a nabízí opravdu příjemné domovské prostředí. Všechny místnosti jsou vybaveny parketovou podlahou a podlahovým vytápěním.

Diese Mainsonette Wohnung ist in eine untere und obere Etage eingeteilt – im EG befindet sich der wunderschöne Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist großzügig konzipiert. Dieser Raum bietet den Tagesmittelpunkt für Essen und Wohnen. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt über einen Herd, einen voll integrierten Geschirrspüler sowie integrierten Kühl-/Gefrierschrank. Der Wohnbereich bietet über breite, bodentiefe Fenster einen attraktiven Blick zum Garten und zur Terrasse. Große Fenster sorgen für viel Licht und eine wohnliche Atmosphäre. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein schönes Kinder- oder Arbeitszimmer, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern und Blick zum Garten. Ein Gäste-WC mit Tageslicht befindet sich neben der Küche. Ein Abstellraum befindet sich neben dem Wohnzimmer.

Tento mainsonette byt je rozdělen do nižší a horní části – v přízemí se nachází nádherný obytný prostor. Obývací pokoj je prostorně řešen, tento prostor je ústředním místem pro stravování i odpočinek. Kuchyně je vybavena kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou, která zahrnuje sporák, plně integrovaný myčkový stroj a integrovanou chladicí/mrazicí skříň. Obývací pokoj díky širokým až k podlaze sahajícím oknům nabízí atraktivní výhled do zahrady a na terasu. Velká okna zajišťují dostatek světla a vytvářejí útulnou atmosféru. Vedle obývacího pokoje se nachází krásný pokoj pro děti nebo pracoviště, rovněž s až k podlaze sahajícími okny s výhledem do zahrady. Hostinská toaleta s denním světlem se nachází vedle kuchyně. Kromě toho je k dispozici i skladovací místnost vedle obývacího pokoje.

Im UG befindet sich ein großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Ein zweiter Abstellraum befindet sich ebenfalls in dieser Etage.

V suterénu se nachází prostorná ložnice s až k podlaze sahajícími okny a s přístupem na terasu. Vedle ložnice je prostorná koupelna s denním světlem, vybavená vanou i sprchou. Koupelně je rovněž připojeno místo pro pračku a sušičku. Na této úrovni se nachází také druhá skladovací místnost.

Die Wohnung verfügt außerdem über eine schöne Terrasse mit Garten. Hier können Sie nach Feierabend schöne, entspannte Stunden genießen.

Byt dále disponuje krásnou terasou se zahradou, kde si po pracovní době můžete užít příjemné a klidné chvíle.

Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von 20 m zu erreichen. Fußläufig sind die Hauptstraße mit vielen Restaurants in 5 min. zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Straßenbahnanbindungen befinden sich innerhalb von 50 m. Mit der Straßenbahn fahren Sie in 15 Minuten in die Stadt. In 10 Minuten erreichen Sie den S-Bahnhof Niederrad mit Anschluss an S-Bahn und Regionalbahn. Von dort aus ist es nur eine Station bis zum Frankfurter Hauptbahnhof. Der Frankfurter Flughafen ist mit der S-Bahn zwei Stationen entfernt. Die gute Anbindung zur Autobahn, zum Universitätsklinikum, zum Frankfurter Flughafen und Frankfurter Hauptbahnhof sowie in die Stadt macht diese Lage besonders attraktiv.

Obchody jsou do 20 metrů pěšky dosažitelné. Hlavní ulice s řadou restaurací je dosažitelná za 5 minut chůze. Dopravní spojení je velmi dobré – tramvajová zastávka je jen do 50 metrů. Tramvají se dostanete do města za 15 minut. Za 10 minut se dostanete na stanici S-Bahn Niederrad s přípojením na S-Bahn a regionální vlaky. Odtud je to jen jedna stanice do frankfurtského hlavního nádraží. Frankfurtské letiště je dvě zastávky S-Bahn vzdálené. Vynikající dostupnost k dálnici, univerzitní klinice, frankfurtskému letišti, frankfurtskému hlavnímu nádraží a do centra města činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní.

• Haus in 2. Reihe mit ruhiger Atmosphäre und Sichtschutz

Dům ve druhé řadě s klidnou atmosférou a zajištěným soukromím

• Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

Světlý obývací pokoj s přístupem na terasu a do zahrady

• Sonnige, große Terrasse mit Garten

Slunná, prostorná terasa se zahradou

• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche & Gäste-WC

Koupelna s denním světlem, vanou i sprchou, a hostinskou toaletou

• Vollausgestattete, hochwertige Einbauküche

Plně vybavená a kvalitní vestavěná kuchyň

• Neue Gasheizung im Jahr 2026 für das ganze 2-Familienhaus

Nové plynové topení pro celý dům pro dvě rodiny, plánované na rok 2026

• Hochwertige Holzparkettböden

Vysoce kvalitní dřevěné parketové podlahy

• Großzügige Fensterfront

Prostorná oknová fasáda

• Zwei Abstellräume in der Wohnung

Dvě skladovací místnosti v bytě

Privatangebot ohne Maklerkosten.

Soukromá nabídka bez poplatků realitní kanceláře.

Am besten vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und machen sich einen Eindruck von der wunderschönen Wohnung.

Nejlépe si domluvte osobní prohlídku a udělejte si vlastní dojem z tohoto nádherného bytu.

Kontaktieren Sie uns gerne zuerst per E-Mail über Ohne-Makler. Bitte hinterlassen Sie Ihre Handynummer für weitere Details telefonisch.

Kontaktujte nás prosím nejprve e-mailem prostřednictvím portálu Ohne-Makler. Nechte nám, prosím, své mobilní číslo pro další podrobnosti telefonicky.

Schöne Grüße von Eigentümer

S pozdravem, majitel