Prodej bytu 2+kk • 87 m² bez realitkyMünchen Fasangarten Bayern 81549

Optimální investiční objekt pro investory s vlastním kapitálem. Spolehlivý, dlouhodobý nájemce, nově zrekonstruovaná fasáda, budova i byt jsou ve špičkovém stavu.

Prosvětlený a světlý byt ve střešním podkroví s otevřenou střešní galerií o výšce až 4,80 m se nachází v klidné lokalitě přímo na okraji města. Ze slunné, částečně kryté střešní terasy je výhled až na jižní alpské panorama. Tento okouzlující a stylový „šperk“ rozložený do 2 úrovní se nachází v udržovaném malém obytném komplexu s pouhými 7 jednotkami, které jsou většinou obývány majiteli. V bytě jsou viditelné odkryté stropní trámy s integrovanými halogenovými reflektory. Fasáda a vjezd do podzemní garáže byly v dubnu 2025 kompletně zrekonstruovány, stav odpovídá novostavbě. K bytu náleží prostorné sklepní kóje, sklep na kola, prádelna a sušárna, podzemní garážové místo a další parkovací místo pro motorky. Místo pro duplexní parkování bylo kompletně zrekonstruováno v polovině roku 2018 a střešní terasa v roce 2020.

Vezměte prosím na vědomí: byt je neomezeně pronajatý, tedy nastupujete jako pronajímatel do stávající nájemní smlouvy. Výpověď z důvodu vlastního užívání s devítiměsíční výpovědní lhůtou je možná. Obývatelná plocha byla určena dle normy DIN 277.

Klidný, zelený okraj města a přesto centrální – dům se nachází v krásné čtvrti Obergiesing-Fasangarten, 150 m od okraje města. Ulice před domem je slepá a využívají ji pouze obyvatelé. Za ní se rozkládá Kapellenfeld. Byt je orientován na jihozápad. Do Marienplatzu je to necelých 7 km na kole, s optimálním spojením veřejné dopravy – linkou S3 a autobusy č. 145/220. V blízkosti se nachází supermarkety, lékárna, pekárna, drogérie a novinový stánek. Každou středu se na nedalekém tržišti prodávají čerstvé potraviny přímo od dodavatelů. Automobil vám umožní během krátké doby dosáhnout dvou příjezdů na dálnici (A8, A995).

Byt má parketovou podlahu na obou patrech a dlaždice v koupelně a kuchyni.

Střešní terasa byla v roce 2020 kompletně nově obložena dlaždicemi. U dvou oken Velux na západní straně se nachází venkovní rolety sluneční ochrany. V rozlehlých mansardních oknech jsou instalována vysoce kvalitní plastová okna Internorm s výplněmi. Koupelna je vybavena koutovou vanou s integrovanou sprchou. Umyvadlo a armatura byly nově instalovány. Malá, ale praktická kuchyň je vybavena myčkou, sporákem, troubou a lednicí. V ložnici se nachází vestavěná skříň napříč celou šířkou místnosti včetně části pod šikmou střechou. K bytu patří také prostorná sklepní kóje s elektrickým připojením; kola lze uskladnit ve sklepě na kola i v podzemní garáži.

Vezměte prosím na vědomí: byt je neomezeně pronajatý, tedy nastupujete do stávající nájemní smlouvy. Výpověď z důvodu vlastního užívání s devítiměsíční výpovědní lhůtou je možná.