Prodej bytu 1+1 • 44 m² bez realitkyBerlin Wilmersdorf Berlin 10713

VISION: Tato udržovaná, třípatrová nemovitost byla dokončena v roce 1958 – rok po výstavě Interbau – kdy byl Berlín centrem optimistického architektonického hnutí, jež prosazovalo ideály „světlo, vzduch a slunce“. Nemovitost byla tedy navržena jako součást vize Zelené metropole, jejímž cílem bylo překlenout propast mezi městskou hustotou a osvěžující silou přírody. Aby byla mise naplněna, jsou všech 18 jednokomnatových bytů orientováno na jihozápad a dívají se do zákulisní soukromé zahrady v podobě parku, která slouží jako světelný koridor a přirozené pozadí.

ENSEMBLE: Budova je oddělena od klidné ulice předzahrádkou se hustým břečťanem a starými stromy. Za touto zelenou bariérou působí bílá fasáda hravě a uvolněně, akcentovaná modrými dlaždicemi, barevnými skleněnými panely a modernistickým logem stylizovaného města – možná města zítřka, o němž se na Interbau hovořilo. V několika krocích se dostanete do vyhřívaného foyer, které je prosvětleno nápadnými skleněnými panely budovy.

ARCHITEKTUR-HISTORIE: Nemovitost postavila společnost Neue Heimbau GmbH, významný developer Interbau 1957. Její portfolio zahrnuje architektonické ikony jako 17patrový „osamělý“ věžový dům (Žirafa), Hassenpflug-Hochhaus (Bartningallee 7) a jižní obytnou štálu v Klopstockstraße. Společnost přenesla koncepty Interbau do Západního Berlína prostřednictvím neoficiálních „sesterských“ projektů. Tento objekt, který byl do privatizace v roce 1979 spravován společností, je takovým příkladem: funkční design v duchu Interbau, přeložený do uvolněné elegance Wilmersdorfu. Vysoká kvalita bydlení tohoto bytu je tedy výsledkem promyšleného architektonického řešení pro přírodně orientované městské bydlení.

KLASICKÉ BERLÍNSKÉ BURŽOASÍ: Nemovitost se nachází uprostřed enklávy historických vil na klidné, stromy lemované ulici nedaleko Fehrbelliner Platz. Čtvrť je opakovaně hodnocena jako jedna z nejbezpečnějších obytných oblastí Berlína a prokázala se jako jeden z nejstabilnějších trhů s nemovitostmi. To činí lokaci fundovanou volbou pro ochranu majetku a dlouhodobou hodnotovou stabilitu.

VERNETZUNG (SPOJENÍ): Navzdory klidné obytné zóně nabízí byt vynikající dopravní spojení přes stanice Fehrbelliner Platz a Heidelberger Platz (500 m resp. 700 m vzdálenosti) a několik autobusových linek. Ulice sama není zónou placeného stání (nejsou vyžadovány poplatky ani parkovací průkazy pro rezidenty), což zaručuje vzácně jednoduchou situaci s parkováním. Řidiči dále těží z jednoduchého napojení na městskou dálniční síť A100 – pro bezproblémové spojení s letištěm BER a dále.

LEBENSART (ŽIVOTNÍ STYL): Místní život se soustředí okolo nedaleké kavárny v parku, která nabízí tradiční pivní zahrádku a nápadnou kavárnu ze skla a dřeva – ideální místo pro odpočinková odpoledne, ať už v prosvětleném interiéru, nebo pod listnatým baldachýnem starých stromů. O letních víkendech se na přilehlém pozemku koná oblíbený „trh s uměním a bleší trh“ a rovněž proslulý Thaipark, který nabízí jedinečnou směs lovu na starožitnosti a autentického pouličního jídla v uvolněné piknikové atmosféře.

SPORT & ERHOLUNG (SPORT A ODPOČINEK): Nemovitost se nachází jen pár minut od Volksparku Wilmersdorf a jezera Fennsee; také Grunewald je snadno dostupný. Okolí nabízí mimořádné množství možností pro volnočasové aktivity:

- Příroda: Běhání, jízda na kole a cvičení v parku pro calistheniku.

- Léto: Letní koupaliště Wilmersdorf, stadion a různé tenisové/míčové kurty.

- Zima: Lední stadion Horst-Dohm a městská koupaliště Wilmersdorf s prostornými saunami.

ZONIERUNGS-PHILOSOPHIE (FILOSOFIE ZÓNOVÁNÍ): Byt je ukázkovým příkladem prostorové inteligence. Dokazuje, že kompaktní prostor může nabídnout vysoký životní standard, pokud je navržen s precizností a cílevědomostí.

DER AUSSENBEREICH (EXTERIÉR): Jižní fasáda s velkoplošnými izolačními skleněnými prvky se otevírá do soukromé terasy s bungalowovým charakterem – místa, kde si můžete odpočinout s knihou a pozorovat proměny ročních období. Terasa přímo navazuje na zákulisní zahradu, nerušené útočiště, které je přístupné pouze bytům v přízemí a kde je přirozeně respektováno soukromí. Zahrada je navržena jako nenáročná trávník, orámovaný starým stromovým porostem, a představuje živé prostředí pro místní faunu. Pro ty, kteří oceňují spojení s přírodou a klid bez hluku, se tato neustále se měnící kulisa stává zdrojem vnitřního klidu.

WOHNBEREICH (OBYTNÝ PROSTOR): Hlavní obytná zóna se ve tvaru písmene L obepíná kolem zásobovacího jádra a vytváří poloodloučené zóny pro stolování, práci a odpočinek – bez ucpatých stěn. Sestavená ze svislé dvojité stropy s osvícenou kupolí a vlnitou světelnou klenbou, harmonicky propojuje dispozici a dodává jasným geometrickým liniím jemný, organický nádech. Výsledkem je racionální, plynulý a otevřený prostor s výhledem do zahrady – uspořádání, které nikdy nepůsobí stísněně.

FUNKTIONSBEREICH (FUNKČNÍ PROSTOR): Okolo vstupní haly jsou seskupeny užitné zóny navržené pro maximální efektivitu. Samostatná šatna o rozloze 2,2 m² zajišťuje pořádek; zcela mramorově obložená koupelna disponuje účinným šachtovým větráním. Oba prostory jsou přístupné přes designové skleněné dveře. Mramorová kuchyně se umí uzavřít Shoji posuvným panelem z rýžového papíru. Podle rozměrů Interbau je kompletně vybavena kombinací chladicího a mrazícího zařízení, troubou, myčkou nádobí, pračkou a digestoří.

WERTSICHERUNG (ZÁRUKA HODNOTY): Podstatná část kupní ceny je přímo kryta skutečnou hodnotou pozemku. Nákup zahrnuje podíl na spoluvlastnictví o rozloze 75 m² na pozemku o velikosti 1 457 m², což odpovídá hodnotě půdy (orientační hodnota) přibližně 113 000 €.

INVESTMENT-FLEXIBILITÄT (INVESTIČNÍ FLEXIBILITA): Nemovitost se nachází mimo berlínské oblasti ochrany životního prostředí a v současnosti není omezena pravidly pro zmíněné jiné využití nebo nájemně zařízené bydlení. To poskytuje budoucímu majiteli maximální volnost v užívání a činí z objektu ideální kapitálovou investici.

ENERGIE & KLIMA (ENERGIE A KLIMA): Navzdory energetickému průkazu typickému pro rok výstavby je skutečná energetická účinnost v každodenním provozu vynikající. Díky orientaci na jih a izolačnímu zasklení činily reálné náklady na vytápění v roce 2024 pouhých 445 € za rok.

BEZ NÁJMU A BEZ PROVIZE: Byt je v současnosti obýván vlastníkem a při prodeji bude předán bez nájemníka – včetně většiny vybavení a veškerých spotřebičů. Objekt je udržovaný a ihned k nastěhování. Protože prodej probíhá soukromě, není účtována provize realitní kanceláře (úspora cca 9 600 €).

KONTAKT: Mluvím anglicky a italsky. Německy hovořící přítel mě podporuje při prodeji a koordinaci schůzek, aby byl zajištěn hladký průběh celého procesu.