Prodej bytu 3+1 • 63 m² bez realitkySchaffhauser Str. 12 München Fürstenried Bayern 81476

Diese charmante a modernizovaná 3-pokojový byt v přízemí se nachází v udržovaném družstevním domě na adrese Schaffhauser Straße 12, 81476 Mnichov – v klidné obytné čtvrti s dobrou infrastrukturou a přímou blízkostí přírody.

Funkční dispozice bytu zaujme promyšleným rozdělením místností:

- Světlý obývací pokoj s velkým oknem nabízí krásný výhled do zeleně a přímý vstup na krytou západní loggiu, ideální pro pohodové večery.

- Ložnice (cca 14 m²) je dobře zařizovatelná a poskytuje prostor pro manželskou postel a skříň.

- Druhý pokoj lze využít flexibilně jako dětský, pracovní nebo pokoj pro hosty – s krásným výhledem do zeleně.

- Samostatná jídelna kuchyně nabízí dostatek místa pro vaši vysněnou kuchyň a je vybavena praktickým připojením pro pračku.

- Moderní koupelna s denním světlem je vybavena velkoformátovými obklady, vanou se skleněnou sprchovou bariérou, závěsným WC a novým umyvadlem se zrcadlem.

- Vysoce kvalitní parkety z masivního dřeva ve všech obytných prostorách dodávají bytu příjemnou atmosféru.

- Byt byl komplexně renovován – s novou koupelnou, moderní elektroinstalací, novými dveřmi a čerstvým nátěrem – a je ihned k nastěhování.

- Bezbariérová přízemní poloha činí byt ideálním pro seniory, rodiny s kočárky nebo pro ty, kteří oceňují krátké vzdálenosti.

Byt se nachází v klidné a zelené čtvrti Fürstenried-West, která vás osloví vynikající infrastrukturou a kvalitními možnostmi pro volnočasové aktivity. Všechny zařízení každodenní potřeby a veřejná doprava jsou v bezprostřední blízkosti.

Výhody lokality na první pohled:

- Linka metra U3 (Forstenrieder Allee) – cca 5 minut chůze, s přímým spojením do centra

- Obchody, supermarkety, lékárny a gastronomie v bezprostředním okolí

- Školky, školy a sportovní zařízení jsou pohodlně dostupné pěšky

- Přímé spojení na dálnici A95 (Mnichov - Garmisch-Partenkirchen) – ideální pro dojíždějící nebo víkendové výlety do Alp

- Zelené rekreační oblasti: Südpark (Sendlinger Park) a Forstenrieder Park lákají ke procházkám a sportovním aktivitám

- Světlý obývací pokoj s přístupem na loggiu

- Samostatná kuchyně s oknem a připojením pro pračku

- Koupelna s denním světlem, vanou, sprchovou bariérou, WC a umyvadlem

- Parkety z masivního dřeva ve všech obytných prostorách

- Čerstvě renovováno: koupelna, nová elektroinstalace, nové dveře, čerstvý nátěr

- Bezbariérová přízemní poloha

- Vytápění pomocí ekologické dálkové teplárny – spolehlivé a efektivní

- Energetická spotřeba: 123,6 kWh/(m²·rok), energetická třída D (energetický průkaz platný do roku 2028)

- Praktické připojení pro pračku je možné přímo v kuchyni

- Vlastní sklepní kóje pro dodatečné úložné prostory

- Společné zelené plochy k dispozici – ideální pro relaxaci nebo pro děti

- Dotazy realitním makléřům nejsou vítány!