Prodej bytu 2+1 • 80 m² bez realitkySüdostallee 132 Berlin Johannisthal Berlin 12487

Nabízí se od soukromého vlastníka bez makléře 79,6 m² velký 2-pokojový byt na Südostallee, který se nachází v 1. patře historicky chráněného komplexu v berlínském Johannisthalu (Treptow-Köpenick). Historický celkový vzhled objektu byl v roce 2015 doplněn moderním konceptem novostavby: přehledné dispozice, aktuální technologie a energeticky úsporná výstavba (energetická třída B) se propojují se zvláštním charakterem pečlivě zrenovovaného místa.

Dispozice bytu je dobře promyšlená a zahrnuje ložnici, světlý obývací pokoj, samostatnou kuchyň a prostornou koupelnu. Díky moderní výšce stropů přibližně 2,60 m a velkým oknům vzniká otevřený a přátelský pocit z bydlení. Středobodem je obytná část s přístupem na jihozápadní balkon, odkud se nabízí výhled do zeleného, parkového vnitrobloku mezi pěti domy – zcela klidného a vzdáleného od dopravy.

Byt je v současné době stále pronajatý, avšak bude definitivně předán prázdný od 1. dubna 2026. Kupující tak mají jedinečnou kombinaci: dnes již stabilní investice, zítra maximální flexibilitu – ať už pro vlastní bydlení nebo pro nové pronajímání za aktuálních tržních podmínek. Pro jednotlivce i páry představuje ideální domov v zeleném, klidném prostředí s jasným oddělením soukromého prostoru od otevřeného obytného sektoru.

I pro investory je nemovitost atraktivní: aktuálně se dosahuje čistého nájmu přibližně 17 €/m², s perspektivou dosažení čistého nájmu okolo 19 €/m², což představuje přibližně 1 500 € měsíčně. Kupní cena činí 449 000 € za byt plus 19 000 € za parkovací místo. V kombinaci s relativně mladou výstavbou z roku 2015 bez patrného zanedbání údržby vzniká přesvědčivý Buy-&-Hold případ s velmi solidní schopností pronájmu – nebo skvěle plánovaný vlastní domov, který bude od 1. dubna 2026 k dispozici.

Byt se nachází v Johannisthalu, čtvrti v okrese Treptow-Köpenick, oblasti, která je obzvlášť ceněna pro svou klidnou, rodinnou atmosféru a vysoký podíl zeleně. Budovy komplexu jsou zasazeny do pozemku připomínajícího park: staré stromy, prostorné trávníky, dětské hřiště a sousední les zaručují, že příroda začíná prakticky přímo u dveří. Ulice a parkovací místa jsou umístěny na přední straně komplexu a jsou dostatečně vzdálená, takže samotný obytný prostor zůstává příjemně klidný.

Navzdory přítomnosti přírody je městská dopravní dostupnost komfortní. Stanice S-Bahn Schöneweide/Sterndamm je dosažitelná asi za 10 minut pěšky a nabízí přímé spoje do berlínského centra. Vědecko-technologický region Adlershof s vysokou školou, výzkumnými institucemi a řadou startupů se nachází jen asi 10 minut jízdy. Letiště BER je dostupné S-Bahn přibližně za 25 minut – to je jasná výhoda pro dojíždějící pracovníky a časté cestovatele.

V bezprostředním okolí se nachází mimo jiné pekárna a lékárna v docházkové vzdálenosti, takže si můžete rychle vyřídit nejdůležitější každodenní potřeby. Větší možnosti pro nákupy a gastronomii naleznete v okolních čtvrtích, případně v oblasti Adlershof, kde jsou rovněž dobře dostupné. Sportovci využívají cesty vedoucí lesem a zelenými plochami k běhu nebo procházkám; ti, kdo hledají po náročném dni především klid a přírodu, je zde najdou bez dlouhého dojíždění.

Pro osoby využívající nemovitost k vlastnímu bydlení znamená tato lokalita bydlení v zeleném a klidném prostředí, aniž by se vzdávaly výhody velkoměsta. Pro investory představuje okolí stabilní, vyhledávanou obytnou lokalitu s vysokou atraktivitou zejména pro jednotlivce a páry, kteří oceňují blízkost přírody a klid, a zároveň vyžadují dobrou dostupnost veřejné dopravy směrem k pracovním místům v Adlershof i do centra Berlína.

Byt byl dokončen v roce 2015 a prezentuje se v moderním, velmi pečovaném stavu. V obytné části přispívá kvalitní dřevěná parketa k příjemné, útulné atmosféře, která se hodí k různým stylům zařízení. Kuchyň a koupelna jsou vybaveny dlaždicemi, které se snadno udržují – jsou praktické a odolné.

Plně vybavená vestavěná kuchyň z roku 2015 je součástí kupní ceny a poskytuje moderní, funkční základ pro každodenní použití. Prostorná koupelna s dostatkem denního světla disponuje bezzábradlovou sprchou, pohodlnou rohovou vanou, ručník vyhřívajícím radiátorem a kvalitními armaturami ve světlém, přátelském designu – ideální pro všechny, kdo si chtějí pohodlný start do dne.

Zvláštním lákadlem je jihozápadní balkon s výhledem do klidného, zeleného vnitrobloku komplexu. Zde lze poklidně zakončit letní večery a díky chráněné poloze se vytváří pocit soukromého útočiště uprostřed zeleně. K bytu patří rovněž praktická sklepní místnost standardní velikosti a vlastní parkovací místo – což je v Berlíně výrazný faktor komfortu a hodnoty.

Technické vybavení bytu je rovněž moderní: dálkové vytápění, energetický průkaz třídy B a moderní plastová okna se zvukovou izolací a dvojitým zasklením poskytují přesvědčivou kombinaci komfortu bydlení a energetické efektivity. Díky dostupnosti optického internetu je byt obzvlášť zajímavý pro ty, kdo pravidelně pracují digitálně nebo vyžadují stabilní vysokorychlostní připojení. Videointerkomunikační systém a elektrické rolety zvyšují bezpečnost a komfort každodenního života. Parkově laděný společný areál s velkou zahradou, dětským hřištěm, přístupem do lesa a krytým prostorem pro odpad dokonale doplňuje obraz pečovaného, hodnotného obytného komplexu.

Pro investory pak kombinace moderního vybavení a solidní stavební kvality podporuje dlouhodobě plánovatelnou kalkulaci: měsíční poplatky společenství vlastníků činí přibližně 486 € (z toho asi 340 € je přenositelných a 146 € nepřenositelných, přičemž rezerva ke dni 30. listopadu 2025 činí 88 776,39 €) a dobrý technický stav podtrhuje kalkulovatelný, udržitelný business case. Spolu s předáním bytu v prázdném stavu od 1. dubna 2026 vzniká vzácný celkový balíček kombinující jistotu plánování, flexibilitu a kvalitu bydlení.