Prodej bytu 2+1 • 66 m² bez realitkyBerlin Friedenau Berlin 12161

Der sympathische und gepflegte Altbau stammt aus dem Jahr ca. 1909 und wurde in 1980-er Jahren saniert und modernisiert einschließlich Anschluss an die Fernwärmeversorgung (zentrale Übergabestation für Heizung und Warmwasser) und Wärmedämmung und Dachgeschossausbau und beherbergt im Hochparterre eine charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung, die langjährig vermietet war und nun Bezugs frei geworden ist und nach noch anstehenden Schönheitsreparaturen und/oder Modernisierungen - einem/r neuen Eigentümer/in zur Eigennutzung oder zur Vermietung ab sofort zum Kauf zur Verfügung steht und in einem zu vereinbarenden Einzeltermin zeitnah gezeigt werden kann. Alle anfallenden Arbeiten im Objekt wurden durch die WEG Verwaltung zeitnah ausgeführt. Der benannte Kaufpreis ist Verhandlungsbasis, der Verkauf erfolgt von privat und ohne Provision.

Der schöne Altbau befindet sich in Berlin-Friedenau in der Lefèvrestraße, einer ruhigen Seitenstraße in beliebter Wohnlage von Berlin, fußläufig zur Schlossstraße, einer attraktiven Einkaufsstraße von Berlin-Steglitz mit Shopping-Malls, Kaufhäusern und Geschäften aller Art und dem Schloss, einem großen Einkaufszentrum. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich angenehme Restaurants und Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen usw. U-Bahn und S-Bahn sind in der Nähe, die Auffahrt zur Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die 2-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss Hochparterre rechts und wird über einige Außenstufen und Innenstufen im gepflegten Treppenhaus erreicht. Durch eine hübsche Altbauwohnungseingangstür erreichen Sie den Flur. Nach links kommt zunächst eine Küche (mit vorhandenem Gasherdanschluss) und einem Fenster zum Innenhof und einer Tür zu einer kleinen Speisekammer mit Fenster. Anschließend folgt ebenfalls nach links ein Badezimmer mit Fenster über der Kammer, Badewanne, WC und Waschtisch. Nach rechts Richtung Lefèvrestraße gelegen befindet sich das erste Zimmer mit zwei Fenstern. Das zweite ebenfalls zur Lefèvrestraße gelegene größere Zimmer erreichen Sie durch eine Tür am Ende des Flurs. Eine zwei flügelige Altbauverbiindungstür zwischen beiden Räumen ist derzeit durch eine vorgesetzte Rigipsplatte von der Seite des kleineren Raums verschlossen und kann soweit gewünscht wieder geöffnet werden. Beide Räume haben Dielenfußboden, der vor einiger Zeit mieterseitig überarbeitet wurde und Gebrauchsspuren aufweist. Gepflegte großzügige Doppelkastenfenster runden den sympathischen Altbauflair ab. Die Wohnung ist nicht schönheitsrepariert. Es bietet sich an, ggf. den Bereich Bad/Speisekammer vor einem Bezug oder Vermietung umzugestalten und Modernisierungsarbeiten auszuführen. Der Wohnung ist ein Keller mit Fenster zugeordnet, der über einen Zugang vom Innenhof aus erreicht wird. Ein außenliegendes verschlossenes Müllhäuschen und Radabstellmöglichkeiten stehen im Objekt zur Verfügung.

Český překlad:

Sympatická a udržovaná historická budova pochází z přibližně roku 1909 a v osmdesátých letech byla zrenovována a zmodernizována – včetně připojení na dálkové vytápění (centrální stanice pro distribuci tepla k topení a ohřevu vody), instalace tepelné izolace a úprav půdního prostoru. V horním přízemí se nachází okouzlující 2-pokojový byt ve starém domě, který byl dlouhou dobu pronajímán, a nyní je k dispozici ihned po aktuálních kosmetických opravách a/nebo modernizacích – pro nového majitele k vlastnímu užívání nebo k pronájmu. Byt je k zakoupení ihned a lze si ho brzy prohlédnout po individuální domluvě. Veškeré práce na objektu byly spravovány správcovským společenstvím vlastníků.

Uvedená kupní cena je vyjednávací a prodej probíhá soukromě, bez zapojení makléře a provize.

Krásný starý dům se nachází v berlínské čtvrti Friedenau na ulici Lefèvrestraße – tiše uložené vedlejší ulici v oblíbené rezidenční oblasti Berlína. V docházkové vzdálenosti je ulice Schlossstraße, atraktivní nákupní oblast v berlínské čtvrti Steglitz, kde se nachází nákupní centra, obchodní domy a obchody všeho druhu, a také zámek, což je velké nákupní centrum. V bezprostředním okolí najdete příjemné restaurace a kavárny, obchody, lékaře, jesle, školy a další občanskou vybavenost. Metro (U-Bahn) i regionální železnice (S-Bahn) jsou v blízkosti a vjezd na městskou dálnici je dostupný během několika minut.

2-pokojový byt se nachází v horním přízemí a je přístupný po několika vnějších i vnitřních schodech ve udržovaném schodišti. Prostupem krásných vchodových dveří typických pro starší budovy se dostanete do chodby. Na levé straně nejprve najdete kuchyň (s připojením pro plynový sporák), která má okno do vnitřního dvora, a dále dveře vedoucí do malé spižírny s oknem. Poté následuje dále vlevo koupelna, která má okno nad spižírnou, vanu, WC a umyvadlo. Na pravé straně, směrem k ulici Lefèvrestraße, se nachází první pokoj se dvěma okny. Druhý, větší pokoj, rovněž orientovaný na ulici Lefèvrestraße, je přístupný přes dveře na konci chodby. Spojovací dveře mezi oběma místnostmi – dvoupolohové, typické pro starou budovu – jsou momentálně z části uzavřeny instalovanou sádrokartonovou deskou na straně menšího pokoje, ale lze je dle přání opět otevřít. Oba pokoje mají dřevěnou podlahu, která byla před nějakou dobou upravena nájemníkem a vykazuje známky opotřebení. Elegantní a prostorná okna s dvojitými křídly dokonale doplňují sympatický ráz historické budovy. Byt prošel pouze základními opravami a je tedy vhodné přemýšlet o případné úpravě koupelny/spižírny či o dalším modernizačním zásahu před nastěhováním nebo pronájmem.

K bytu náleží sklepní prostor s oknem, ke kterému se přistupuje zevnitř dvora. V objektu je dále k dispozici uzamykatelná venkovní kontejnerová místnost pro odpad a možnosti pro uskladnění jízdních kol.