Prodej bytu 3+1 • 101 m² bez realitkyRutherweg 3 Essen Werden Nordrhein-Westfalen 45239

Exkluzivní 3-pokojový byt s 101 m² obytné plochy v Essen-Werden

Tento neobvykle prostorný 3-pokojový byt o přibližné rozloze 101 m² se nachází v prvním patře udržovaného vícebytového domu v žádané čtvrti Essen-Werden.

Byt zaujme prvotřídním interiérovým provedením, rozsáhlým obývacím prostorem i dvěma moderními koupelnami, které poskytují maximální komfort a flexibilitu – ideální pro páry, rodiny nebo pro práci z domova.

Velkorysý balkon rozšiřuje obytný prostor do exteriéru a zve k relaxaci. Vlastní sklepní kóje zajišťuje dodatečný úložný prostor.

Technicky na moderním standardu

• Plynové centrální topení z roku 2022

• Zateplená fasáda a střecha (energeticky efektivní stav budovy)

• Povolení pro balkonové elektrárny

• Nabíjecí zařízení pro elektrická vozidla v podzemní garáži

• Parkovací místo v garáži

Byt je k okamžitému nastěhování a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako kvalitní investiční nemovitost.

Závěr: Prostorné bydlení v jedné z nejlepších lokalit jižního Essenu – kombinované s moderní technikou, energetickou efektivitou a vybavením orientovaným do budoucna.

Nemovitost se nachází v žádané čtvrti Essen-Werden, jedné z nejatraktivnějších rezidenčních oblastí jižního Essenu. Rutherweg je klidná, zavedená obytná ulice převážně se zrekonstruovanými rodinnými domy a menšími vícebytovými domy. Okolí se vyznačuje prvotřídním, rodinně orientovaným bydlením a velmi dobrou dopravní dostupností.

Přírodní a zelené prostředí

Lokalita těží z bezprostřední blízkosti řeky Ruhr a Baldeneyského jezera. Historické staré město Essen-Werden se svými okouzlujícími uličkami, kavárnami a restauracemi je dosažitelné během několika minut. Rovněž nabízí Ruhrwiesen a přilehlé lesní oblasti – mimo jiné směrem k Baldeneyskému jezeru – vynikající možnosti pro procházky, běhání nebo cyklistiku.

Tato kombinace městské blízkosti a bydlení v těsné blízkosti přírody činí lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny, dojíždějící i ty, kteří hledají klid.

Dopravní infrastruktura a občanská vybavenost

Všechna zařízení denní potřeby se nacházejí v komfortní dosahu:

• Supermarkety a maloobchod v Essen-Werden

• Lékaři, lékárny a banky

• Mateřské školy a školy

• Gastronomická nabídka a trhy

Veřejná doprava je velmi dobře zajištěna. S-Bahn stanice Essen-Werden nabízí přímé spojení do centra Essenu a také do Düsseldorfu. Centrum Essenu je dosažitelné přibližně za 15–20 minut.

Dopravní spojení

Díky blízkosti státních silnic a dálnic A52 a A40 je zajištěno rychlé spojení s celým Porúří i s Düsseldorfs. Letiště Düsseldorf je dosažitelné během několika minut.

Byt byl komplexně zrekonstruován s nejvyššími nároky na kvalitu (dokončení plánováno na rok 2026).

Hlavní přednosti vybavení:

• Nová elektroinstalace dle současných technických standardů

• Kvalitní vinylová podlaha ve všech obytných a ložnicových prostorech – odolná, nenáročná na údržbu a moderní

• Elegantní, velkoformátové dlaždice v koupelnách

• Moderně provedené koupelny s vysoce kvalitními armaturami od renomovaných výrobců

• Stěny v prémiové kvalitě (Q4) omítnuté – zvláště hladké povrchy pro exkluzivní pocit prostoru

Byt zaujme prvotřídním interiérovým designem, moderními materiály a harmonickým celkovým dojmem – ideální pro náročné uživatele či investory.