Prodej domu 4+1 • 126 m² bez realitkyHamburg Billstedt Hamburg 22119

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Lebensraum, wo moderner Komfort auf naturnahe Idylle trifft.

Vítejte ve svém novém životním prostoru, kde se moderní komfort snoubí s přírodní idylou.

In einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen am Öjendorfer See, gelegen in der harmonischen Wohngegend „Haferblöcken“, erwartet Sie eine exzellent gepflegte, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte (BJ 2012), die mit bodentiefen Fenstern auf allen Ebenen sofort ein Gefühl von „Zuhause-sein“ vermittelt.

V jedné z nejžádanějších a nejklidnějších lokalit u jezera Öjendorfer, v harmonické obytné čtvrti „Haferblöcken“, na vás čeká vynikajícím způsobem udržovaná a světlá polodům (rok výstavby 2012), která díky oknům od podlahy ke stropu na všech úrovních okamžitě vzbuzuje pocit „domova“.

Auf 126 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das dank flexibler Teilungsmöglichkeiten sowohl Familien als auch Paaren individuelle Entfaltung mit bis zu 5 Schlafzimmern bietet.

Na 126 m² obytné plochy rozprostřené do tří pater se rozvíjí promyšlené dispozice, která díky flexibilním možnostem dělení nabízí jak rodinám, tak párům individuální uspořádání až s pěti ložnicemi.

Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihren Morgenkaffee auf der sonnigen Südterrasse genießen, während Ihr Blick über den liebevoll angelegten Garten schweift.

Představte si, jak si vychutnáváte ranní kávu na slunné jižní terase, zatímco váš pohled se vydává po pečlivě upravené zahradě.

Ein besonderes Plus ist die nachhaltige und kostengünstige Wärmeversorgung durch den Anschluss an das lokale Holz-Pellet-Kraftwerk, was zusätzliche Betriebskosten für Wartung oder Schornsteinfeger erspart.

Je zde také zvláštní výhoda v podobě udržitelného a nákladově efektivního vytápění díky připojení na místní elektrárnu na dřevařských peletech, což ušetří dodatečné provozní náklady za údržbu či komínáře.

Die hervorragende Infrastruktur mit schneller Anbindung an die A1/A24 sowie die Nähe zu Schulen, Kitas, Ärzten und Geschäften rundet dieses einmalige Angebot ab.

Vynikající infrastruktura se snadným přístupem k dálnicím A1/A24, stejně jako blízkost škol, mateřských škol, lékařů a obchodů, činí tuto jedinečnou nabídku kompletní.

Lassen Sie sich von einer Immobilie begeistern, die in einem herausragend gepflegten Zustand wie ein Neubezug ist.

Nechte se nadchnout nemovitostí, jež je ve výjimečně pečovaném stavu, jako by byla nově postavená.

Der Verkauf erfolgt privat vom Eigentümer ohne Maklerprovision.

Prodej probíhá přímo od majitele bez provize makléře.

Top-Lage am Öjendorfer See: Ruhig und familienfreundlich, nur 10 Gehminuten zum beliebten Park/See, perfekte Verkehrsanbindung: 2 Min. zum Busverkehr Richtung U-Bahn Billstedt/Jenfelder Bus-Kreuz, ca. 10 Min. zur A1/A24. Hamburger Innenstadt ca. 15 Autominuten, Flughafen ca. 25 Autominuten.

Výjimečná lokalita u jezera Öjendorfer: klidná a rodinně přívětivá, pouhých 10 minut chůze k oblíbenému parku/jezeru, perfektní dopravní spojení: 2 minuty autobusem směrem k metru Billstedt/Jenfelder autobusovému uzlu, přibližně 10 minut k dálnicím A1/A24, centrum Hamburku asi 15 minut autem a letiště přibližně 25 minut.

Erdgeschoss (ca. 51 m²) – Der Lebensmittelpunkt:

Přízemí (cca 51 m²) – Středobod domova:

Der einladende Flur mit eleganten Holzoptik-Fliesen (Grespania Canouma Secuoya) führt Sie in das Herz des Hauses: den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, dessen bodentiefe Fenster den Blick auf die herrliche Südterrasse (20qm) hin öffnet und den Außenbereich perfekt mit dem Innenraum verbindet.

Vstupní hala s elegantními dlaždicemi s dřevěným vzhledem (Grespania Canouma Secuoya) vás zavede do srdce domu: světlého obývacího a jídelního prostoru, jehož okna od podlahy ke stropu otevírají výhled na nádhernou jižní terasu (20 m²) a dokonale propojují vnitřní a venkovní prostory.

Hochwertiges, weiß gekalktes Eichenparkett (Landhausdiele Boston) und hohe Hamburger Fußleisten schaffen eine stilvolle Atmosphäre.

Kvalitní bílý vápencovaný dubový parket (Landhausdiele Boston) a vysoké lišty ve stylu Hamburku vytvářejí stylovou atmosféru.

Die direkt angrenzende, moderne Nolte-Küche in Magnolia Hochglanz und Arbeitsflächen in Rauchsilber-Eiche verbindet Funktionalität mit zeitloser Eleganz.

Hned vedle se nachází moderní kuchyň značky Nolte v lesklé magnolii a pracovní desky z dubu v odstínu kouřově stříbrné, které spojují funkčnost s nadčasovou elegancí.

Ausgestattet mit Markengeräten (AEG, Neff und Falmec) und einer edlen Keramikspüle von Villeroy & Boch, lässt sie keine Wünsche offen.

Kuchyň je vybavena spotřebiči předních značek (AEG, Neff a Falmec) a luxusným keramickým dřezy od Villeroy & Boch, takže opravdu nechybí nic, na co byste si mohli přát.

Ein praktischer Abstellraum unter der Buchentreppe, ein geschmackvolles Gäste-WC und der Hausanschlussraum bereichern den Wohnkomfort.

Praktický úložný prostor pod bukovou schodištěm, vkusné toalety pro hosty a technická místnost zvyšují komfort bydlení.

Obergeschoss (ca. 46 m²) – Private Rückzugsorte:

Patro (cca 46 m²) – Soukromé útočiště:

Eine harmonische Buchentreppe mit weißen Setzstufen führt Sie nach oben.

Elegantní bukové schodiště s bílými stupňovými obloženími vás vede nahoru.

Hier finden sich aktuell zwei großzügige Zimmer mit hellem Laminat in Eiche-Optik (Arctic-weiß von Meister).

V současnosti zde najdete dvě prostorné místnosti s světlým laminátem v dubovém designu (Arctic-bílý od Meister).

Die durchdachte Planung erlaubt es, durch eine einfache Teilung drei separate Zimmer zu schaffen, um so flexibel auf Ihre familiären Bedürfnisse reagieren zu können.

Promyšlené uspořádání umožňuje jednoduchým dělením vytvořit tři oddělené místnosti, tak aby bylo možné pružně reagovat na vaše rodinné potřeby.

Das moderne Bad ist eine kleine Wellness-Oase mit geregelter Fußbodenerwärmung, edlen mattweißen Wandfliesen (Kerateam Stucco), Natursteinmosaiken und einer rahmenlosen Glas-Duschabtrennung.

Moderní koupelna je malým wellness rájem s regulovaným podlahovým vytápěním, luxusními matně bílými nástěnnými obklady (Kerateam Stucco), přírodními mozaikami z přírodního kamene a bezrámovou skleněnou sprchovou příčkou.

Dachgeschoss (ca. 29 m²) – Raum für Ideen:

Podkroví (cca 29 m²) – Prostor pro nápady:

Das loftartige Dachgeschoss präsentiert sich als ein großes, helles Studio, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Arbeitszimmer, Gästebereich oder Spielparadies.

Loftové podkroví se představuje jako velké, světlé studio, které nabízí řadu možností využití – ať už jako kancelář, prostor pro hosty nebo dětské herní hřiště.

Auch hier ist die Unterteilung in zwei Zimmer flexibel gestaltbar.

I zde je možné flexibilně rozdělit prostor na dvě místnosti.

Der Heizungs- und Technikraum komplettiert diese Ebene.

Místnost pro topení a techniku tuto úroveň doplňuje.

Die energieeffiziente Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt im gesamten Haus für ein konstant angenehmes Raumklima.

Energeticky efektivní větrání obytných prostor s rekuperací tepla zajišťuje v celém domě trvale příjemné klima.

Außenanlage (Grundstücksfläche ca. 250 m²) – Ihr privates Paradies:

Venkovní areál (plocha pozemku cca 250 m²) – Vaše soukromé nebe:

Der wunderschön angelegte Garten mit seiner 20 m² großen Südterrasse ist ein echtes Highlight.

Nádherně upravená zahrada se svou 20 m² velkou jižní terasou je skutečnou vyhlídkou.

Die Massivdielen in Graphitgrau und die elektrische Markise schaffen den perfekten Ort für entspannte Stunden.

Masivní podlahové desky v grafitové šedé barvě a elektrický markýza vytvářejí ideální místo pro relaxaci.

Ein schickes, weißes Blockbohlenhaus sorgt für praktischen Stauraum, während der hochwertige Stahlcarport mit begrüntem Dach nicht nur Wetterschutz sondern ökologischen Mehrwert bietet.

Elegantní, bílý dřevěný bungalov poskytuje praktický úložný prostor, zatímco vysoce kvalitní ocelový karník se zelenou střechou nabízí nejen ochranu před počasím, ale i ekologický přínos.

Die Highlights auf einen Blick:

Hlavní přednosti na první pohled:

• Provisionsfrei & top-gepflegt: Kauf direkt vom Eigentümer ohne zusätzliche Maklerkosten

Bez provize a v excelentním stavu: Přímý nákup od majitele bez dalších makléřských poplatků

• Herausragende Energieeffizienz (Klasse B): Mit einem Endenergieverbrauch von nur 58,6 kWh/(m²*a) heizen Sie auf Neubauniveau und sparen nachhaltig Betriebskosten. Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima

Vynikající energetická účinnost (třída B): S konečnou spotřebou energie pouhých 58,6 kWh/(m²*a) vytápíte na úrovni novostavby a dlouhodobě šetříte provozní náklady. Větrání obytných prostor s rekuperací tepla zajišťuje příjemné klima.

• Zukunftssichere Wärmeversorgung: Anschluss an das lokale Holz-Pellet-Kraftwerk garantiert Versorgungssicherheit ohne eigene Wartungs- und Schornsteinfegerkosten

Zajištěné budoucí vytápění: Připojení na místní elektrárnu na dřevařských peletech garantuje jistotu zásobování bez vlastních nákladů na údržbu a komínáře.

• Top-Lage am Öjendorfer See: Ruhig und familienfreundlich, nur 10 Gehminuten zum beliebten Park/See, perfekte Verkehrsanbindung: 2 Min. zum Busverkehr Richtung U-Bahn Billstedt/Jenfelder Buskreuz, ca. 10 Min. zur A1/A24

Vynikající lokalita u jezera Öjendorfer: klidná a rodinně přívětivá, pouhých 10 minut chůze k oblíbenému parku/jezeru, perfektní dopravní spojení: 2 minuty autobusem směrem k metru Billstedt/Jenfelder autobusovému uzlu, cca 10 minut k A1/A24.

• Sonniger Traumgarten: Perfekt ausgerichtete 20 m² Südterrasse mit hochwertigen Dielen und elektrischer Markise in Lichtgrau

Slunečná zahradní oáza snů: Perfektně orientovaná 20 m² jižní terasa s kvalitními podlahovými deskami a elektrickou markýzou v světle šedé barvě.

• Kompromisslos hochwertige Ausstattung: Edles Eichenparkett, gemütliches weiß/graues Laminat, Nolte-Einbauküche mit Markengeräten, modernes Bad mit Fußbodenerwärmung, edle Buchentreppe und bodentiefe Fenster

Nepřekonatelně kvalitní vybavení: Luxusní dubový parket, útulný bílý/šedý laminát, vestavěná kuchyň značky Nolte se spotřebiči předních značek, moderní koupelna s podlahovým vytápěním, elegantní bukové schodiště a okna od podlahy ke stropu.

• Maximale Flexibilität: Intelligente Grundrisse im OG und DG ermöglichen bis zu fünf Schlafzimmer und passen sich Ihrer Lebensplanung an

Maximální flexibilita: Promyšlené dispozice v horním i podkrovním patře umožňují až pět ložnic a přizpůsobí se vašim životním plánům.

• Sicherheit & Komfort: Elektrische Rollläden (Somfy-Steuerung), Einbruchschutz aus massivem Stahl an den Fenstern im Erdgeschoss und LAN-Verkabelung im ganzen Haus

Bezpečnost a komfort: Elektricky ovládané žaluzie (ovládání Somfy), protivloupací ochrana z masivní oceli u oken v přízemí a LAN kabeláž v celém domě.

Eckdaten und Fakten:

Základní informace a fakta:

Baujahr: 2012

Rok výstavby: 2012

Wohnfläche: ca. 126 m²

Obytná plocha: cca 126 m²

Grundstück: ca. 250 m² (+ 25 m² Miteigentumsanteil am Anliegerweg)

Pozemek: cca 250 m² (+ 25 m² podíl na společných komunikacích)

Zustand: excellent gepflegt, hochwertig

Stav: excelentně udržovaný, vysoce kvalitní

Verfügbar: Sommer 2026 (ca. Juli, nach Vereinbarung)

K dispozici: léto 2026 (přibližně v červenci, dle dohody)

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 58,6 kWh/(m²*a), Klasse B, gültig bis 02.09.2035, wesentl. Energieträger: Biomasse (Fernwärme)

Energetický štítek: Výkaz spotřeby, 58,6 kWh/(m²*a), třída B, platný do 02.09.2035, hlavní zdroj energie: biomasa (dálkové vytápění).