Prodej bytu 2+kk • 44 m² bez realitkyKnauerstraße 13a Hamburg Eppendorf Hamburg 20249

Die entscheidenden Modernisierungen in der Gesamtanlage sind gemacht (z.B. Zentralheizung, Isolierverglasung, rückwärtige Fassadendämmung).

Byly provedeny klíčové modernizace celého komplexu (např. centrální topení, izolační zasklení, zadní fasádní izolace).

In der Wohnung selbst sind noch viele Elemente im Originalzustand (z.B. Holzdielen, alte Fußleisten) und bieten bei einem Mieterwechsel Potenzial für eine liebevolle Gestaltung.

V samotném bytě jsou stále zachovány mnohé původní prvky (např. dřevěné podlahové krytiny, staré lišty), které při změně nájemníka nabízejí potenciál pro útulné ztvárnění.

Die Erdgeschosslage mit der zugehörigen kleinen Terrasse wäre auch ideal geeignet für einen Senioren-gerechten Ausbau.

Přízemní poloha s přidruženou malou terasou je také ideálně vhodná pro přizpůsobení potřebám seniorů.

Der zugehörige Kellerraum befindet sich im Vorderhaus in einem ehemaligen Souterrain-Laden und hat einen eigenen Außenzugang sowie gute Belichtung.

K odpovídajícímu sklepnímu prostoru patří místnost, která se nachází v přední části budovy v bývalém obchodu v suterénu a má vlastní venkovní vstup i dobré denní světlo.

Die Gesamtanlage wurde 1994 aufgeteilt in 20 Wohneinheiten, die teilweise selbst genutzt werden und teilweise vermietet sind in einer schön gemischten Altersstruktur.

Celý objekt byl v roce 1994 rozdělen na 20 bytových jednotek, z nichž některé jsou využívány vlastníky a některé jsou pronajímány, a to v pěkně smíšené věkové struktuře.

Zur Wohnung gehört ein exklusives Sondernutzungsrecht an der Terrasse / dem kleinen Vorgarten.

K bytu náleží exkluzivní právo na užívání terasy/malého předdvora.

Die Wohnung hat zudem einen Zugang zum nicht exklusiv zur Wohnung gehörenden Innenhof hinter dem Gebäude (den faktisch niemand nutzt).

Kromě toho má byt také vstup na vnitřní dvůr za budovou, který však není výhradně přidělen k bytu (a prakticky ho nikdo nevyužívá).

Unter dem Gebäude befindet sich ein Kriechkeller, so dass keine Feuchtigkeit aus dem Erdreich in die Wohnung zieht.

Pod budovou se nachází plazivý sklep, který zabraňuje pronikání vlhkosti z půdy do bytu.

Zudem könnten bei einer Grundrissumgestaltung hier ggf. Leitungen verlegt werden.

Navíc by zde přetvořením dispozice bylo případně možné realizovat rozvody.

Eine sehr gut geschnittene, wertstabile Immobilie mit Möglichkeit zu einer mittelfristigen Eigennutzung.

Velmi dobře dispozovaná a hodnotou stabilní nemovitost s možností střednědobého vlastního využití.

Die Wohnung ist seit 1990 vermietet an einen Senior mit einem normalen Hamburger Mietvertrag.

Byt je od roku 1990 pronajat seniorovi dle běžné hamburgerské nájemní smlouvy.

Die Lage könnte kaum besser sein: Sehr ruhig durch die autofreie Innenhof-Lage und doch mittendrin im beliebten Eppendorf: Kellinghusens Park, Eppendorfer Landstraße und U-Bahnhof Kellinghusenstraße sind nur wenige Schritte entfernt.

Poloha nemůže být lepší: Je velice klidná díky bezautovým vnitřnímu dvořu a přitom se nachází přímo uprostřed oblíbeného čtvrti Eppendorf – park Kellinghussen, ulice Eppendorfer Landstraße a stanice metra Kellinghusenstraße jsou vzdáleny jen pár kroků.

Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultur- und Freizeitangebote sowie Ärzte und auch das Universitätskrankenhaus liegen in der Nähe - ein intaktes, sicheres und sehr begehrtes Wohnumfeld.

V blízkosti se nachází nesčetné možnosti nákupů, restaurace, kulturní a volnočasové nabídky, lékaři a dokonce i univerzitní nemocnice – výsledkem je nedotčené, bezpečné a vysoce žádané obytné prostředí.