Prodej bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyMiesbacher Str. 8 Brunnthal Faistenhaar Bayern 85649

Tento okouzlující 2‐pokojový byt zaujme promyšleným uspořádáním místností a kompletním vybavením. Udržovaný domov nabízí možnost okamžitého nastěhování nebo je ideální jako bezpečná investice. Byt je v současnosti pronajatý, nájemnice je 94 let stará a spolehlivě i včas platí nájem – představuje stabilní zdroj příjmů bez prodlení. Od roku 2027 nebrání ničemu opětovné pronájmu.

Byt se nachází v Brunnthalu, obklopen poklidným a upraveným prostředím, které zároveň nabízí vynikající dostupnost Mnichova. Blízké rekreační oblasti, zelené plochy a pěší stezky jsou snadno dosažitelné a poskytují dokonalou rovnováhu mezi klidem a městskou dostupností.

Dopravní spojení se S-Bahn a veřejnou dopravou je optimální – Mnichov je dosažitelný během několika minut. Zároveň můžete využívat řadu volnočasových aktivit, sportovních nabídek a kulturních zařízení, které se nacházejí v okolí. Mateřské školy, školy a zdravotnická péče jsou dobře dostupné, což činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní pro rodiny.

Obchody a infrastruktura

Všechny každodenní potřeby lze pohodlně pokrýt: supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři a banky se nachází v bezprostřední blízkosti. Další volnočasové a gastronomické nabídky pak doplňují celkovou infrastrukturu, takže pohodlí a kvalita života v Brunnthalu skutečně nic nepostrádají.

Poznámka k vybavení

Byt je plně vybavený: kvalitní vestavěná kuchyň, moderní sanitární zařízení a udržované podlahy. Světlé místnosti a inteligentní dispozice přispívají k příjemnému pocitu z bydlení. Ať už pro vlastní užívání nebo pro pronájem, kvalita je promyšlená až do posledního detailu. Tento objekt je ideální pro investory či vlastníky, kteří kladou důraz na dlouhodobou jistotu. Stávající nájemné nabízí plánovatelnost, přičemž od roku 2027 bude možnost byt znovu pronajmout.

Brunnthal je rodinně přátelské, živé místo, kde lze skvěle zkombinovat klid přírody se všemi výhodami města. Byt je momentálně pronajatý a generuje měsíční příjem z nájmu ve výši 1 300 € plus 50 € za parkovací místo v podzemní garáži, což činí celkem 1 350 € měsíčně. Nájemnice je 93letá svobodná dáma, která plánuje koncem tohoto či na začátku příštího roku emigrovat do Španělska.

Atraktivní investice s jistým cashflow a perspektivou

Tato nemovitost nabízí přesvědčivou kombinaci okamžitých, stabilních nájemních příjmů a jasného rozvojového potenciálu. V současnosti byt včetně parkovacího místa v podzemní garáži generuje měsíční nájem 1 350 €, což odpovídá solidní hrubé výnosnosti přibližně 3,6 % – a to již v současném stavu.

Zejména atraktivní pro investory:

• Stávající nájemní smlouva zajišťuje plánovatelnost a plynulý cashflow,

• Očekávaná změna nájemnice v blízké budoucnosti dává možnost tržního přenastavení nájemného a další optimalizaci výnosnosti,

• Vynikající poloha v Brunnthalu / Faistenhaaru zaručuje dlouhodobou pronajímatelnost a stabilitu hodnoty.

Samostatně oceněné parkovací místo v podzemní garáži nejen zvyšuje hodnotu nemovitosti, ale také nabízí dodatečný flexibilní potenciál pro zhodnocení – ať už prostřednictvím samostatného pronájmu, nebo pozdějšího prodeje.

Investice – výpočet výnosnosti

Koupní cena bytu: 419 900 €

Koupní cena parkovacího místa v podzemní garáži: 29 900 €

Celková investice: 449 800 €

Měsíční nájemné: 1 350 €

Roční nájemné: 16 200 €

Hrubá výnosnost:

(16 200 € / 449 800 €) × 100 = přibližně 3,6 %

Pozitivní hodnocení výnosnosti:

• Velmi solidní hrubá výnosnost přibližně 3,6 % v dobré lokalitě Brunnthal / Faistenhaar,

• Stabilní aktuální nájemné již je zajištěno – riziko prázdných prostor prakticky neexistuje,

• Dodatečný potenciál pro zvýšení hodnoty zejména po budoucí výměně nájemce,

• Parkovací místo v podzemní garáži je možné ocenit samostatně a kdykoli jej tržně pronajmout či prodat,

• Atraktivní kombinace jistoty, probíhajícího cashflow a dlouhodobé perspektivy.

Kromě toho je možné si samostatně pořídit sklep za 8 000 €.

Poznámka k vybavení

Byt je plně vybaven:

• Moderní, kvalitní kuchyně se značkovými spotřebiči,

• Jídelna s elegantním jídelním stolem,

• Obývací pokoj s pohodlnou pohovkou a TV koutem,

• Ložnice s velkou šatní skříní a komfortní postelí,

• Koupelna se sprchou a vlastní pračkou,

• Praktická skladovací místnost pro dodatečný úložný prostor.

Každý detail byl pečlivě vybrán, což přispívá k příjemnému a modernímu pocitu z bydlení. Kompletní vybavení činí byt atraktivním jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.