Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyKölner Str. 44, Postanschrift Düsseldorf Stadtmitte Nordrhein-Westfalen 40211

Těší nás, že vám můžeme představit tuto kompletně zrekonstruovanou a částečně modernizovanou 2-pokojový byt s balkonem, nacházející se v 5. patře, přímo v srdci Düsseldorfu, v roce 2026.

Už při vstupu do bytu vás okouzlí pocit nadčasové, moderně upravené městské oázy. Na levé straně se otevírá volný průchod do nově zařízené, plně vybavené kuchyně, který zajišťuje příjemný přísun světla do chodby a podtrhuje otevřený koncept dispozice. Kvalitní kuchyně je zabudována do U-tvaru a nabízí rozsáhlé vybavení (viz sekce „Vybavení“ a přiložený inventář).

Podél předsíně se přesunete na pravou stranu do světlého obývacího pokoje s přímým vstupem na balkon. Mějte na paměti, že se jedná o nejvyšší balkon v domě, který vás zve k posezení pod úplně volným nebem. Zde si můžete vychutnat klid ze zeleného dvora a široké výhledy – ideální útočiště pro pohodové zakončení teplých letních večerů. Široká okenní stěna obývacího pokoje zajišťuje zejména v ranních a poledních hodinách příjemné přirozené světlo.

Mezi obývacím pokojem a ložnicí se nachází stylově zařízená koupelna s přirozeným denním světlem. Naproti ní je dále vyhrazena malá nika, která poskytuje další prostor pro skříně nebo další nábytek, čímž smysluplně rozšiřuje úložné prostory bytu. Koupelna se pyšní teplým, moderním béžovým odstínem a byla kompletně obnovena – včetně veškerých sanitárních zařízení a obkladů. Díky dennímu světlu dopadajícímu skrze okno se zcela odhalí vysoká kvalita zpracování. Velkoformátové podlahové dlaždice o rozměru 60 × 60 cm a stěnové dlaždice 60 × 120 cm dodávají prostoru jasnou, současnou estetiku. Vizuálním vrcholem je kvalitní sprchový vaničkový kout s regresní sprchou, opatřený mozaikovými dlaždicemi ve vznešeném bronzovo-měděném provedení. Armatury v matně černém ocelovém industriálním stylu (sušák na ručníky, sprchová zástěna a armatura, kohoutek a splachovací páka toalety) dokonale doplňují styl koupelny.

Prostorná ložnice nezaujme jen svou světlostí, ale i okouzlujícím výhledem na východ slunce. Orientace k klidnému dvořanému prostoru zajišťuje příjemnou atmosféru a klidné noci.

Nově instalovaná okna se trojitým zasklením po celé ploše bytu poskytují optimální a udržitelnou energetickou účinnost a maximální zvukovou izolaci. Praktické detaily jako sklepní kóje o rozloze cca 6 m² či výtah v domě zajišťují dodatečný komfort a bezstarostný každodenní život. Na dvoře jsou k dispozici boxy na kola pro bezpečné uskladnění.

Budova, postavená v roce 1986, vyniká svou skvělou stavební kvalitou a celkovým velmi dobrým stavem. Společenství 17 bytových jednotek je příjemně heterogenní: studenti, rodiny, jednotlivci i páry vytvářejí harmonické soužití v městském prostředí.

Byt je k dispozici při prvním nastěhování po rekonstrukci a částečné modernizaci. Volitelně je možné zakoupit parkovací místo v zadním dvoře za 22 500 €. Ostatní parkovací místa tam umístěná jsou pronajímána za 110 € měsíčně, což při zadané kupní ceně představuje výnosnost 5,9 %, čímž se celková investice stává ještě atraktivnější. Parkovací zóna je zabezpečena uzamykatelnou branou, takže své vozidlo můžete bezpečně zaparkovat.

Byt se prodává zařízený dle přiloženého inventáře. Příplatek činí 10 000 €. Vestavěná kuchyň včetně veškerých spotřebičů je zahrnuta v čisté kupní ceně bytu.

Těšíme se na váš kontakt!

Hlavní město Porýní-Vestfálska patří k nejatraktivnějším a nejpříjemnějším městům Německa. Düsseldorf v sobě spojuje ekonomickou sílu, kulturní pestrost a vysokou kvalitu života jedinečným způsobem.

Jako mezinárodní obchodní centrum nabízí město vynikající kariérní příležitosti, zejména v oblastech módy, médií a financí. Řada světově známých společností a vysoká poptávka po kvalifikovaných pracovnících činí Düsseldorfu magnet pro talenty z domova i ze zahraničí. Kromě toho město okouzluje širokou kulturní nabídkou: muzea, divadla, galerie a pravidelně se konající festivaly formují městský život. Zvláštním lákadlem je „Japanviertel“ – největší centrum japonské kultury v Evropě s rozmanitými gastronomickými, kulturními a infrastrukturními nabídky. Vysoká kvalita života se projevuje také v vynikající infrastruktuře a zeleném městském prostředí. Parky jako Hofgarten nebo Nordpark lákají k procházkám, sportu a odpočinku. Exkluzivní nákupy naleznete na světově proslulé Königsallee, zatímco promenáda podél Rýna svým malebným prostředím nabízí relaxaci.

Mikrolokace – Kölner Straße

Kölner Straße se vyznačuje centrální polohou a vynikající dopravní dostupností. Hlavní nádraží i stanice S-Bahn u Worringer Platz jsou dosažitelné během několika minut, což zajišťuje optimální spojení uvnitř Düsseldorfu i do okolí.

Podél ulice najdete restaurace a gastronomické nabídky různých kultur. Kulturní atrakce, jako je „Exotic Supermarket“ nebo „Ghana House“, nabízejí pestrou paletu afrických specialit. V bezprostřední blízkosti jsou k dispozici veškeré služby každodenní potřeby – od lékáren přes fitness centra až po kadeřnictví.

Pro odpočinek v zeleném prostředí slouží pěšky dostupný Hofgarten, jedna z nejkrásnějších parkových ploch Düsseldorfu.

Tady se žije dobře, tady se žije rádi, tady už se nechce odejít.

Obecné informace

V rámci komplexní rekonstrukce v roce 2026 byl starý podlahový kryt v ložnici a obývacím pokoji zcela odstraněn a nahrazen vysoce kvalitní parketovou podlahou z masivního dřeva. Nové lišty ve všech místnostech opticky zvýrazňují podlahu. Stěny byly natřeny v teplém béžovém odstínu, čímž získává byt útulnou atmosféru. Dveřní obložení a podlahové lišty byly zrevidovány a nově natřeny na bílou, což přináší svěží, moderní celkový dojem.

Okna

Všechna okna a balkónové dveře byla v roce 2026 kompletně vyměněna za nové, vysoce kvalitní modely od výrobce „Deceuninck“. Trojitá izolace poskytuje nejen optimální energetickou účinnost, ale také maximální zvukovou izolaci. Na všech oknech je pětiletá záruka, kterou kupující přebírá od prodávajícího.

Koupelna

Koupelna prošla kompletní rekonstrukcí a prezentuje se v teplém, moderním béžovém odstínu. Byla obnovena kompletní podlahová i stěnová dlažba s dlaždicemi o rozměrech 60 × 60 cm na podlaze a 60 × 120 cm na stěnách, umyvadlo se skříňkou, sprchová armatura a sprchová zástěna, toaleta a držák na ručníky. Potrubí a strojírenské prvky sanitární instalace v toaletě rovněž prošly kompletní výměnou. Navíc byl vytvořen samostatný přívod pro topnou kotelnu, který poskytuje dodatečný úložný prostor.

Kuchyně

Zcela nově pořízená vestavěná kuchyň v U-tvaru je plně vybavená a nabízí moderní komfort s vysoce kvalitními, též zcela nově pořízenými spotřebiči: velkou chladničkou se mrazákem, energeticky úsporným mycím strojem, výkonnou digestoří, modernní varnou deskou a troubou a integrovanou mikrovlnnou troubou. Na vestavěnou kuchyň je poskytnuta záruka na 25 let, na spotřebiče pak na 5 let, přičemž obě záruky přecházejí na kupujícího bytu.

Elektroinstalace

Částečná modernizace elektroinstalace zahrnuje:

- výměnu rozvodné skříně,

- výměnu veškerého osvětlení,

- výměnu spínačů, zásuvek a jejich příslušenství,

- výměnu topných termostatů,

- výměnu vzájemné komunikace (interkomu).

Topení a sanitární zařízení

Plynné kontejnerové topení (Rapido, Ecotherm 18C/DE/CE0) zajišťuje spolehlivé vytápění. Radiátory v koupelně a kuchyni byly vyměněny. Navíc byly u všech radiátorů instalovány digitální, energeticky úsporné termostatické ventily. Řízení vytápění probíhá přes centrální ovládací jednotku v obývacím pokoji a dále pomocí termostatů u jednotlivých radiátorů.

Balkón

Prostorný balkón je vybaven venkovní zásuvkou a venkovním osvětlením – praktický pro dlouhé letní večery.

Společné náklady na dům činí 238,00 €, z toho je 153,44 € přenositelných; měsíční fond činí 60,21 €.

Volitelně je možné zakoupit parkovací místo v zadním dvoře za 22 500 €. Ostatní parkovací místa tam umístěná jsou pronajímána za 110 € měsíčně, což při zadané kupní ceně představuje výnosnost 5,9 %, čímž se celková investice stává ještě atraktivnější. Parkovací prostor je zabezpečen uzamykatelnou branou, takže své vozidlo můžete bezpečně zaparkovat.

Byt se prodává zařízený dle přiloženého inventáře. Příplatek činí 10 000 €. Vestavěná kuchyň včetně veškerých spotřebičů je zahrnuta v čisté kupní ceně bytu.