Prodej bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyBedburger Straße 6 Düsseldorf Bilk Nordrhein-Westfalen 40221

Tento několikrát modernizovaný řadový konec domu má čtyři obytná patra, ale jen tři nájemní jednotky.

Jelikož jsme se z pracovních důvodů přestěhovali do Bavorska, prodáváme naši krásnou bytovou jednotku v podkroví včetně možnosti dotavby šikmé střechy, tedy celkem 64,20 m² bytu plus 29,81 m² v prostoru pod šikmou střechou, který již má připojení na topení apod. a který pak může být přístupný z bytu pod ním. Jako architektka vám mohu při návrhu a předběžné žádosti o stavební povolení poskytnout bezplatnou konzultaci.

Byt tak může růst spolu s vámi a vašimi požadavky a pak celkem nabídnout přes 90 m²!

Stavební vymezení již předpokládá využití šikmé střechy jako obytného prostoru.

Tento klimatizovaný byt v podkroví má momentálně dva pokoje, přičemž ložnice orientovaná směrem k přístavu disponuje oknem, střešním oknem a výklenkem pro vestavěnou skříň nebo pracovní koutek (HO) a z nějž je také krásný výhled na Rheinturm.

V šikmé střeše se navíc nachází velký úložný prostor. K úložným prostorům náleží také dva sklepní prostory.

Srdcem bytu je prostorný a světlý obývací pokoj s předřazeným velmi velkým a otevřeným balkonem. Velká skleněná stěna poskytuje nejen nádherný výhled do zahrad a na kapli na Südfriedhof, ale také spoustu denního světla v obytném prostoru, který není zvenčí viditelný a je tak „soukromý“.

Nová a velmi moderní klimatizace Mitsubishi Premium s výkonem 2,5 kW a dálkovým ovládáním, WiFi a možností propojení se systémem chytré domácnosti zajišťuje kromě velkého topení v zimě rychlé a pohodlné, navíc mimořádně efektivní (A++) dodatečné teplo a příjemnou atmosféru, a především v horkých letních dnech příjemné a cenově dostupné chlazení (A+++).

Kromě obývacího pokoje je tu také kuchyň, která je rovněž propojená s velkým balkonem, speciálně vyrobená podle jedinečného dispozice bytu a mimo jiné vybavená myčkou nádobí a mimořádně efektivní moderní vestavěnou lednicí od Liebherr. Kuchyň má také vlastní balkónové dveře a velkou skleněnou stěnu, takže už nic nebrání vaší párty s koktejly na velkém balkoně.

V prostorné garáži je vlastní vodovodní přípojka a možnost připojení vlastní wallbox nabíječky.

Před garáží se nachází další parkovací místo pro druhé vozidlo.

Tento výjimečně krásný byt v podkroví se nachází v oblíbené čtvrti Unterbilk v bytovém domě se čtyřmi podlažími. Dům nabízí rodinnou atmosféru s celkem jen třemi obytnými jednotkami a samotná lokalita je velmi udržovaná a atraktivní.

Díky své infrastruktuře, četným možnostem nákupů, restauracím, kavárnám, pekárnám a blízkosti k médiím přístavu i známé ulici Lorettostraße („Lorettoviertel“) se jedná o velmi žádanou lokalitu.

Dům se nachází v klidné slepé ulici poblíž parku Sternwart, který je v létě díky vodnímu hřišti oblíben především u mladých rodin i návštěvníků z jiných částí města.

Vzdálenosti a infrastruktura:

• Riviera Rýna: 2 km

• Königsallee: 3 km

• Hlavní nádraží: 3 km

• Letecká doprava – letiště DUS: 9 km

• Stanice S-Bahn Bilk: 1,3 km

• Düsseldorf Arcaden: 1,5 km

• Aldi/obchod s nápoji: 600 m

• 300kW rychlonabíjecí stanice: 200 m u ARAL a 600 m u TOTAL

• Jedno z největších parků rychlonabíjecích stanic v Severním Porýní-Vestfálsku cca 1 km

Rodina a volný čas:

• Základní školy a školky se nacházejí v bezprostřední blízkosti, a právě se staví nový komplex Luisen-Gymnasium (předpokládané dokončení léto 2026) s multifunkční sportovní halou pro 700 diváků, útulnou aulu a propojeným otevřeným MINT prostorem.

• Řada hospůdek, široká nabídka restaurací s různou kulinářskou specializací až po fine dining, například Schorn (1 km), je dosažitelná pěšky, na kole nebo díky výbornému propojení s veřejnou dopravou během několika minut.

Slunný a moderní byt v podkroví s klimatizací Mitsubishi Premium (MSZ-EF25VGKS + MUZ-EF25VG) v obývacím pokoji

Moderní architektura

Garáž se sekčními vraty Hörmann s dálkovým ovládáním, WiFi připojením a možností ovládání, vlastní vodovodní přípojkou a kromě toho samostatným silovým přípojením (na vlastním elektroměru) pro wallbox s výkonem 11 kW

XL systém poštovních schránek z nerezové oceli pro delší dovolené

Gira video-vzájemná interkomová zařízení

LED osvětlení fasády kolem domu

Moderní vstupní hala s kvalitní vchodovými dveřmi

Dva oddělené sklepní prostory

Další prádelna se šňůrami na prádlo a topenářská kotelna jako součást společných částí nemovitosti

Protivlomové dveře WK3 a protivlomové a uzamykatelné kování oken

Podlahové dřevo z masivního dřeva v ložnici a obývacím pokoji a bílé dlaždice v koupelně, kuchyni a chodbě

Elektronický průtokový ohřívač s neomezeným přístupem k teplé vodě a bez problému s legionelou

Byt bude volný od konce března 2026 a od té doby je připraven k nastěhování.