Historie realitních služeb: Od prvních makléřů po moderní digitální platformy

První realitní společnosti ve světě

Za kolébku moderních realitních služeb bývá považována Anglie. Již v 18. století zde fungovali tzv. house agents, prostředníci, kteří za provizi pomáhali zámožným rodinám s pronájmem či prodejem nemovitostí. Nejstarší známou realitní kanceláří je pravděpodobně Chestertons, založená v Londýně v roce 1805. Další starou, ale méně etablované firmou je anglická společnost RH & RW Clutton, která byla založena již v roce 1743.

Na přelomu 19. a 20. století se pak realitní byznys naplno etabloval i v USA, kde prudce rostla města jako New York či Chicago a bylo potřeba prodej nemovitosti více profesionalizovat. Právě zde vznikly první asociace realitních makléřů, které začaly stanovovat etické i profesní standardy.

Nejstarší realitní makléřská firma v USA byla založena v roce 1855 v Chicagu ve státě Illinois a původně byla známá jako „LD Olmsted & Co.“, nyní funguje pod názvem „Baird & Warner“.

V roce 1916 Národní asociace pro trh s nemovitostmi v USA zakotvuje termín „obchodník s nemovitostmi – makléř“. A na světě je tak nová profese – realitní makléř.

V 70.letech 20 století pak začínají vznikat první franšízové sítě realitních kanceláří. Realitní kanceláře spojují síly, aby mohly poskytovat ještě lepší služby svým klientům po celé zemi.

Realitní služby v Evropě

Do 18. století v Evropě ovládá trh s nemovitostmi stát formou mnoha pravidel a nařízení. S nemovitostmi obchoduje výhradně šlechta, a to ve velmi omezeném množství. Realitní trh a profese realitního makléře zatím neexistuje.

Koncem 19. století se začínají kanceláře rozvíjet ve velkých městech, jako je Paříž, Berlín nebo Vídeň. Firmy zprostředkovávající bydlení se ale soustředí hlavně na městskou elitu – dělnické vrstvy si bydlení řešily spíše neformálně, skrze rodinné a sousedské vazby.

Historie realitních služeb v Česku

V českých zemích se první realitní kanceláře objevily na konci 19. století, zejména v Praze a Brně. Většinou šlo o menší rodinné podniky, které nabízely inzerci v novinách a propojení mezi majiteli domů a nájemníky. Během první republiky realitní trh rychle rostl, což souviselo s urbanizací a stavebním boomem. Praha tehdy zažívala velký příliv obyvatel, kteří hledali bydlení, a realitní služby se stávaly běžnou součástí života.

Prodej nemovitosti v období komunismu

Zcela jinou kapitolu představuje období po roce 1948. V komunistickém Československu se trh s realitami prakticky zastavil – soukromé vlastnictví bytů bylo výrazně omezeno a převládala státní správa bytového fondu. Byty byly přidělovány na základě pořadníků, nikoliv nabídky a poptávky. O přidělení rozhodovaly úřady, často podle politických nebo sociálních kritérií.

Prodej nemovitostí mezi jednotlivci byl spíše výjimkou a pokud k němu došlo, šlo většinou o chaty, chalupy či rodinné domky mimo velká města. Byty či domy se daly legálně pouze po vzájemně dohodě vyměnit. Makléři a realitní kanceláře tak v tehdejším systému neměli prostor – jejich role byla nahrazena byrokratickým aparátem. Pro mnoho rodin to znamenalo dlouhé čekání na přidělení bytu a minimální možnost volby.

Transformace po roce 1989

Sametová revoluce přinesla zásadní obrat. Privatizace bytového fondu a navrácení domů původním majitelům odstartovaly obrovský pohyb na realitním trhu. Právě v 90. letech začaly v Česku vznikat první moderní realitní kanceláře po vzoru západních zemí. Trh se otevřel nejen soukromým majitelům, ale i developerům, kteří začali stavět nové bytové domy.

Pro zájemce o bydlení to byla velká změna – poprvé po desetiletích mohli svobodně vybírat, kupovat a prodávat nemovitosti. Realitní kanceláře hrály klíčovou roli v procesu, který byl pro mnoho lidí nový a složitý. S rozvojem internetu se později přesunula velká část nabídky na online portály a dnes jsou digitální služby standardem.

Současnost a budoucnost

Dnešní realitní trh je kombinací tradičních kanceláří, které nabízejí osobní servis, a moderních online platforem jako Bezrealitky, které pomáhají majitelům najít zájemce bez prostředníka, zjednodušují proces vyhledávání nemovitostí i uzavírání smluv. Do hry vstupuje také technologie – od virtuálních prohlídek přes online smlouvy až po využití umělé inteligence při naceňování nemovitostí.

Realitní služby tak urazily dlouhou cestu – od neformálních prostředníků v londýnských ulicích přes byrokratické příděly bytů v éře komunismu až po dnešní digitální řešení, která dávají lidem svobodu a široký výběr.