Smlouvy

Podnikání v pronajatém bytě: kdy nájemník potřebuje souhlas

Nájemník vám napíše, že je OSVČ a chtěl by si do bytu dát sídlo. Nebo nenapíše nic a vy si po roce v rejstříku všimnete, že na vaší adrese sedí IČO. První reflex bývá „to nesmí“. Jenže ve většině případů smí. A ptát se vás nemusí. Podnikání v pronajatém bytě totiž není jedna situace, ale tři. Zákon odděluje práci v bytě, sídlo podnikatele a provozovnu. Každá má jiný režim a jen u dvou z nich máte co říct. Projdeme si, kde přesně vede hranice, co tím na sebe berete a jak si to ošetřit ve smlouvě dřív, než to nastane.

Smrt nájemníka: Jak zvládnout těžkou situaci s respektem a podle práva

Smrt nájemce nájem neukončí. To je první věc, která většinu majitelů překvapí. Nájem buď přejde na někoho z domácnosti, nebo na dědice, a byt zůstane obsazený i po pohřbu. Projdeme si to od prvního telefonátu až po vyúčtování jistoty.

Pronájem bytu studentům: ručitel, kauce nebo jiný přístup?

Student, devatenáct let, nájem 14 500 Kč, dvouměsíční kauce. Co se může pokazit? Spousta věcí. A většině z nich předejdete jedním papírem – ručitelským prohlášením rodiče.

Inflační doložka v nájemní smlouvě a jaká má pravidla

Pokud pronajímáte byt, nebo v něm naopak bydlíte, dříve či později narazíte na jeden důležitý pojem: inflační doložka. Jak přesně funguje, od kdy platí a jak vypadá její správný vzor, abyste se vyhnuli zbytečným sporům?

Výpověď z nájmu očima nájemce: možnosti a vzor výpovědi

Rozhodli jste se ukončit nájem a nevíte, jak na to? Výpověď z nájmu může působit jako právní minové pole, zvlášť pokud máte smlouvu na dobu určitou. Kdy máte právo odejít, jakou výpověď zvolit a co všechno musí obsahovat? Poradíme vám, jak na to mimo jiné i skrze praktické příklady.

Co je garance nájmu a proč do toho jít?

Pronajímáte byt a pokaždé vás zaskočí, když nájemník vypoví nájemní smlouvu nebo nezaplatí včas? Nejste v tom sami. Stále víc majitelů dnes hledá způsob, jak mít pravidelný příjem bez stresu. Jednou z cest je právě garantovaný nájem. Ten vám zajistí klid i tehdy, když byt zrovna zeje prázdnotou. A když si vyberete správného partnera, může jít o opravdu bezstarostné řešení.

Právní „rentgen“ nemovitosti aneb jak číst list vlastnictví

List vlastnictví je jako rodný list vaší nemovitosti. Úřední dokument, který černé na bílém dokazuje, komu nemovitost patří, co všechno k ní náleží a zda s ní není spojený nějaký zádrhel. Bez něj nevyřídíte hypotéku, neprodáte byt ani si neověříte, kdo je skutečným vlastníkem domu, o který se zajímáte. Zjistěte, kde ho zdarma najdete a jak v něm číst.

Úročíte kauci? Vrácení původní částky nájemníkům nestačí

Vratná kauce patří k běžné praxi při pronájmu bytů, domů i komerčních prostor. Málokdo ale ví, že pronajímatel má ze zákona povinnost složenou kauci úročit. Nájemníci přitom často netuší, že jim po skončení nájmu nevzniká nárok jen na vrácení jistoty, ale i na vyplacení úroků. Kdy přesně nárok na úroky vzniká, jak se počítají a v jakých případech mohou být předmětem sporu?

Spoluvlastnictví nemovitosti: jak na pronájem, prodej i vypořádání

Společná nemovitost, různé představy. Jeden chce pronajímat, druhý prodat a třetí jen mlčky nesouhlasí. V podílovém spoluvlastnictví ale nejde jen o pocity – zákon přesně říká, co můžete a co už potřebuje souhlas ostatních. Jak si poradit, když vlastníte nemovitost s někým dalším? A co dělat, když se dohoda nedaří?

Nájemní poplatky – které hradí nájemce a které jsou na majiteli?

Vodné, stočné, odpady, rozhlasové poplatky nebo třeba pojištění. Nájemní bydlení s sebou kromě úhrady samotného nájmu nese i řadu dalších pravidelných plateb, které se umí zakousnout do domácího rozpočtu. Udělejte si s námi pořádek v tom, které poplatky musíte hradit z pozice nájemce, a které naopak leží na majiteli.