Smlouvy

Předávací protokol při ukončení nájmu: jak vyčíslit škody

Otevřete dveře po odstěhovaném nájemníkovi a je jasné, že tříměsíční kauce nestačí. Než začnete počítat, položte vedle sebe předávací protokol při ukončení nájmu a ten z nastěhování. Rozhoduje rozdíl mezi nimi, ne to, co vidíte dnes. Škody pak rozdělte na tři hromádky, od každé položky odečtěte stáří věci a teprve nakonec sáhněte na kauci. Nadsazená faktura je nejrychlejší způsob, jak z jasného případu udělat spor.

Podnájem bytu bez souhlasu: kdy má pravdu nájemník

Na schodech potkáte cizího člověka, který si odemyká váš byt, a nájemník o něm nic neřekl. Než napíšete výpověď, zjistěte jednu věc: bydlí v bytě pořád i váš nájemník? Pokud ano a jde jen o část bytu, váš souhlas k podnájmu bytu potřeba nebyl a zákon je na jeho straně. Kde je hranice mezi tím, kdy je v právu on a kdy vy, a co s tím v obou případech dělat?

Nájemník se nevystěhoval? Začněte výzvou k vyklizení bytu

Nájem skončil, klíče nikdo nevrátil a v bytě se pořád svítí. První krok není telefonát ani právník, ale písemná výzva k vyklizení bytu. Ten jeden dopis řeší dvě rizika naráz: bez něj se nájem po třech měsících sám obnoví až na dva roky a bez něj vám soud nevydá rozkaz k vyklizení, tedy nástroj, který od ledna 2026 celé vystěhování výrazně zkracuje.

Podnikání v pronajatém bytě: kdy nájemník potřebuje souhlas

Nájemník vám napíše, že je OSVČ a chtěl by si do bytu dát sídlo. Nebo nenapíše nic a vy si po roce v rejstříku všimnete, že na vaší adrese sedí IČO. První reflex bývá „to nesmí“. Jenže ve většině případů smí. A ptát se vás nemusí. Podnikání v pronajatém bytě totiž není jedna situace, ale tři. Zákon odděluje práci v bytě, sídlo podnikatele a provozovnu. Každá má jiný režim a jen u dvou z nich máte co říct. Projdeme si, kde přesně vede hranice, co tím na sebe berete a jak si to ošetřit ve smlouvě dřív, než to nastane.

Smrt nájemníka: Jak zvládnout těžkou situaci s respektem a podle práva

Smrt nájemce nájem neukončí. To je první věc, která většinu majitelů překvapí. Nájem buď přejde na někoho z domácnosti, nebo na dědice, a byt zůstane obsazený i po pohřbu. Projdeme si to od prvního telefonátu až po vyúčtování jistoty.

Pronájem bytu studentům: ručitel, kauce nebo jiný přístup?

Student, devatenáct let, nájem 14 500 Kč, dvouměsíční kauce. Co se může pokazit? Spousta věcí. A většině z nich předejdete jedním papírem – ručitelským prohlášením rodiče.

Inflační doložka v nájemní smlouvě a jaká má pravidla

Pokud pronajímáte byt, nebo v něm naopak bydlíte, dříve či později narazíte na jeden důležitý pojem: inflační doložka. Jak přesně funguje, od kdy platí a jak vypadá její správný vzor, abyste se vyhnuli zbytečným sporům?

Výpověď z nájmu očima nájemce: možnosti a vzor výpovědi

Rozhodli jste se ukončit nájem a nevíte, jak na to? Výpověď z nájmu může působit jako právní minové pole, zvlášť pokud máte smlouvu na dobu určitou. Kdy máte právo odejít, jakou výpověď zvolit a co všechno musí obsahovat? Poradíme vám, jak na to mimo jiné i skrze praktické příklady.

Co je garance nájmu a proč do toho jít?

Pronajímáte byt a pokaždé vás zaskočí, když nájemník vypoví nájemní smlouvu nebo nezaplatí včas? Nejste v tom sami. Stále víc majitelů dnes hledá způsob, jak mít pravidelný příjem bez stresu. Jednou z cest je právě garantovaný nájem. Ten vám zajistí klid i tehdy, když byt zrovna zeje prázdnotou. A když si vyberete správného partnera, může jít o opravdu bezstarostné řešení.

Právní „rentgen“ nemovitosti aneb jak číst list vlastnictví

List vlastnictví je jako rodný list vaší nemovitosti. Úřední dokument, který černé na bílém dokazuje, komu nemovitost patří, co všechno k ní náleží a zda s ní není spojený nějaký zádrhel. Bez něj nevyřídíte hypotéku, neprodáte byt ani si neověříte, kdo je skutečným vlastníkem domu, o který se zajímáte. Zjistěte, kde ho zdarma najdete a jak v něm číst.