Co je garance nájmu a proč do toho jít?

Pronajímáte byt a pokaždé vás zaskočí, když nájemník vypoví nájemní smlouvu nebo nezaplatí včas? Nejste v tom sami. Stále víc majitelů dnes hledá způsob, jak mít pravidelný příjem bez stresu. Jednou z cest je právě garantovaný nájem. Ten vám zajistí klid i tehdy, když byt zrovna zeje prázdnotou. A když si vyberete správného partnera, může jít o opravdu bezstarostné řešení.

Lidmila Maršálková24. 11. 2025 | Doba čtení: 8 minut

Co je garantovaný nájem a jak funguje

Garance nájmu znamená, že dostáváte nájemné každý měsíc v dohodnuté výši, i když nájemník neplatí, nebo byt není zrovna obsazený. Jednoduše: vy pronajmete byt profesionální firmě, která vám platí pravidelný nájem, byt spravuje a dál ho podnájímá. Majitel tak nemusí řešit ani inzerci, ani prohlídky, ani opravy. A už vůbec ne vymáhání nedoplatků nebo výměnu žárovek. Vše má pod palcem provozovatel garance nájmu.

Pro koho je garantovaný nájem výhodný

Majitele, kteří chtějí mít klid a čas řešit důležitější věci
Investory s více byty, kteří nechtějí řešit každého nájemníka
Lidi žijící v zahraničí nebo mimo město, kteří nemohou být stále po ruce

Hlavní výhody garantovaného nájmu

Příjem bez výpadků: Dostáváte zaplaceno i ve chvíli, kdy je byt prázdný.
Profesionální správa: Nemusíte řešit opravy, nájemníky ani platby. Všechno běží automaticky.
Žádné právní tahanice: O výpovědi, smlouvy nebo případné problémy se stará garant.

Garance nájmu: zkušenosti s Bezrealitky

U Bezrealitky získáte férový garantovaný nájem s jasnými pravidly a maximální flexibilitou. Garantovaný nájem vyplácíme předem dané výši – i když se nájemník zpozdí nebo odejde. Nemusíte řešit hledání nového, domlouvat opravy ani sepisovat smlouvy.

Z mého pohledu, jako majitele pronajímané nemovitosti, absolutně profesionální, rychlý a excelentní servis, bezproblémoví nájemníci, včasné platby, výborná spolupráce. Doporučuji.Karel H.

Se službami jsem spokojen, i když spolupracujeme jen krátce. Peníze za nájem chodí včas. Jelikož nejsem z Prahy, tak mi díky tomu skončily starosti okolo pronájmu. Mají moji důvěru a svěřuji jim další svůj byt. Doporučuji všem, kdo se nechtějí dál zabývat hledáním vhodných nájemníků a chtějí si užívat volného času jiným způsobem než mít starosti s nájemníkyJaroslav K.

Má rodina vlastní několik bytů v Praze, a proto jsme vyhledali pomoc od firmy Tvůjspravce s.r.o. S jejich službami jsme nadmíru spokojeni. 10/10.Josef P.

Ne každá nabídka je stejná

Garance nájmu zní jako skvělý nápad. Ale pozor: ne každý poskytovatel garantovaného nájmu nabízí skutečně férové a transparentní podmínky. Někde narazíte na drobná písmenka ve smlouvě, jinde na zbytečně dlouhé závazky nebo nejasnosti ohledně odpovědnosti.

Při výběru se proto ptejte:

Kdo je vaším smluvním partnerem?
Jak dlouhá je výpovědní lhůta?
Jak se určuje výše nájemného?
Kdo nese náklady na opravy?

Je pro vás garantovaný nájem ta správná volba?

Pokud nechcete být každý měsíc ve stresu, zda vám nájem přijde včas, je garance nájmu skvělým řešením. Ušetří vám čas, nervy i energii. A pokud navíc nechcete dělat kompromisy mezi pohodlím a férovými podmínkami, Bezrealitky je sázka na jistotu.

Pronajímejte byt bez rizika
Na Bezrealitky vás kontaktují jen ověření zájemci. Stačí pár kliknutí a hned máte k dispozici PDF report o jejich bezdlužnosti.

Nejčastější otázky

Jaký je rozdíl mezi běžným a garantovaným nájmem?

U běžného nájmu závisí vaše příjmy na tom, jestli nájemník platí včas a na obsazenosti bytu. Oproti tomu garantovaný nájem znamená jistotu. Nájemné dostáváte pravidelně v předem domluvené výši, a to i v období, kdy je byt prázdný nebo když nájemník neplatí.

Kolik mě bude garance nájmu stát?

Některé firmy mají komplikovanou cenotvorbu a složité podmínky. Poplatky se většinou odečítají z nájemného a záleží na mnoha parametrech. U Bezrealitky už při podpisu víte, kolik přesně dostanete na účet: 12 % z měsíčního tržního nájmu.

Co když se nájemník odstěhuje nebo neplatí?

To je právě situace, kdy se garance nájmu opravdu vyplatí. Když nájemník odejde nebo přestane platit, vám příjem zůstává stejný, protože garanci drží smluvní partner. Nemusíte hledat nového nájemníka, zajišťovat opravy ani řešit právní spory.