Prodej domu • 192 m² bez realitkyGauting Hausen Bayern 82131

Tato rozsáhlá polodupletní rodinný dům nabízený přímo vlastníkem bez provize byl postaven v roce 2005, má 6 ložnic a novou (2023) zemní tepelnou čerpadlo, které zajišťuje nízkou spotřebu energie pouze 24 kWh na m² ročně. Dům je opatřen podlahovým vytápěním a nenáročnými přírodním kamennými dlaždicemi po celém průběhu místností.

Z otevřeného obývacího/jídelního/kuchyňského koutu je nezastavitelný výhled na prostorný zahradní pozemek a přilehlá pole. Terasa, parkovací místa, vstupní prostor, box na odpadkové koše a celý venkovní areál byly v roce 2024 nově a kvalitně upraveny. Na parkovacích místech je instalována nabíjecí stanice s výkonem 22 kW, která je zároveň účtovatelná prostřednictvím čtečky karet.

Dva fotovoltaické systémy s celkovým výkonem 12 kWp mohou být připojeny k bateriovému měniči. Tím lze od jara až do podzimu dosáhnout téměř úplné autonomie, zahrnující vytápění a elektrické auto.

Dům se nachází v klidné části obce Hausen v obci Gauting s vesnickým charakterem, která nabízí bezpečné prostředí pro děti, včetně autobusové zastávky přímo v obci. Na pozemku o rozloze 596 m², který se nachází na okraji obce s nezastavitelným výhledem, roste impozantní, udržovaná dubová strom století – stará 300 let.

V obci se nachází několik jezdeckých stájí, které nabízejí možnosti pro jezdecký sport pro děti i dospělé, což je ideální pro rodiny, které mají rády koně a přírodu. Centrum Gautingu je dosažitelné za pouhých 9 minut a děti mohou bezpečně dojíždět do školy po cyklostezkách. Tichá venkovská lokalita nabízí nejen klid, ale i řadu volnočasových aktivit.

Díky vynikající a přitom klidné dopravní dostupnosti jste během 10 minut u Starnberského jezera, za 35 minut v centru Mnichova a letiště je dosažitelné za 45 minut. Optické připojení v ulici umožňuje internetovou rychlost 280 Mbit/s, což je ideální pro moderní práci z domova.

V přízemí se nachází prostorná hala s šatní skříní, pracovna s možností spaní a východem do zahrady. Hostinská toaleta by mohla být přestavěna na sprchové koupelnu. Otevřená kuchyně je vybavena samostatně stojícím kuchyňským blokem a spižírnou. Obývací/jídelna disponuje třemi protékacími okny s přístupy na velkou terasu. Výška stropů 2,65 m dodává příjemný pocit prostoru. V patře se nachází koupelna se sprchou, vanou, toaletou a dvěma umyvadly. Tři pokoje mají rozlohu mezi 16 a 18 m². Podkrovní studio o rozloze 28 m² nabízí nádherný výhled na pole a dub. Připravena je možnost zavedení další koupelny v podkroví. Sklep je po celém průběhu obložený dlažbou, s podlahovým vytápěním a výškou 2,50 m. Kromě hospodářských místností se zde nachází kompletně vybavený a světlý hostinský pokoj. Možnost instalace koupelny je možná také zde. Na pozemku jsou k dispozici dvě parkovací místa a garáž se zadním vstupem a samostatným příjezdem, kde lze také parkovat.

Prohlídky jsou možné po domluvě. Po prvním kontaktu lze poskytnout obsáhlý informační materiál.

Nastěhování a předání by bylo možné od července 2025.