Prodej domu • 200 m² bez realitky, Dolní Sasko

Z důvodu emigrace nabízím k prodeji soukromě – bez provize – rodinný dům s bytovou částí v Maschen Heide.

Pozemek se nachází na konci slepé ulice a má rozlohu přibližně 1 447 m². Nachází se zde dvojitý karník s úložným prostorem na kola a parkovací místo pro velkou loď, resp. obytný automobil. Za domem se nachází velmi velká kůlna pro motocykly a zahradní nářadí. Díky vynikající poloze pozemku můžete slunce užívat po celý den. Jedna z teras je zastřešena, což zaručuje spoustu zábavy venku i při nepříznivém počasí.

Dům má celkovou obytnou plochu přibližně 300 m², která je rozdělena následovně:

– Jeden vchod s chodbou, který slouží jako vstup jak do horního patra (OG), tak do přízemí (EG), každé s vlastním vchodem. Horní patro je momentálně pronajato.

I. OG: Trojpokojový podkrovní byt se šikmými stropy o rozloze cca 80 m², skládající se z chodby, kuchyně, kompletní koupelny, obývacího pokoje s jídelním koutem a balkonem a dvou ložnic. K bytu náleží ještě podkroví, které momentálně slouží jako sklad. Z obývacího pokoje vede vstup na velký balkon.

EG: Pětipokojový byt o rozloze přibližně 110 m², který zahrnuje chodbu, kuchyni, kompletní koupelnu s vanou a novou parní sprchou, velký obývací pokoj s jídelním koutem, krbem a přístupem na terasu, a tři ložnice. Dvě z ložnic jsou odděleny lehkou přepážkou, kterou lze odstraněním sloučit do jedné velké místnosti. Kromě koupelny mají všechna okna elektrické venkovní rolety.

UG: Šestipokojový obytný sklep ve spodní části o rozloze cca 110 m², s výškou přibližně 2,2 m, který byl upraven pro bydlení. Skládá se z chodby, saunového prostoru, fitness zóny, prádelny s vířivkou a toaletou – BEZ zvedacího zařízení, domácího kina s obrazovkou o rozměrech 4×2,2 m plus prostor pro oslavy, hostinského pokoje, místnosti s regály a vnějšího schodiště.

Při financování nebude obytný sklep uznán jako byt, protože pro něj platí určité podmínky.

Dům byl postaven v roce 1972 a prošel následujícími rekonstrukcemi: suchý výstupek byl kompletně obnoven, střecha byla nově natřena a stále má záruku, kuchyně značky Nolte s mramorovým granitem a vestavěnými spotřebiči, plynový kotel, vstupní dveře, obklady a laminát, koupelna, elektroinstalace, okna (v přízemí s trojitým zasklením), úprava zahrady, dlažba, vnější i vnitřní schodiště apod.

Všechny údaje jsou uvedeny bez záruk, rozměry jsou přibližné a je je třeba ještě ověřit.

Energetický štítek tohoto objektu:

• Konečná energetická náročnost: 130,7 kWh/(m²·rok)

• Primární energetická náročnost: 154,8 kWh/(m²·rok)

Vytápění: plynové ústřední topení z roku 2013.

Dům byl postaven masivní stavbou – kámen na kamen – se stropy z železobetonu. Mezi zdí a omítkou fasády slouží vzduchová mezera jako tepelná izolace, kterou lze za nízké náklady a s minimální časovou náročností doplnit izolačními kuličkami, čímž se zvýší tepelná izolace. Střecha je zateplena zevnitř. Pro zavlažování zahrady byla pod zemí položena vodovodní potrubí. Pozemek je již připojen na kanalizaci.

Na pozemku je ještě možná další přístavba!

Ceny pozemků v Maschenu se pohybují okolo 350–400 €/m²; samotný pozemek má již téměř hodnotu 600 000 €.

Případně vezmeme na výměnu osobní automobil, obytný automobil, byt, dům apod.