Prodej domu • 452 m² bez realitkyKrefeld Stadtmitte Nordrhein-Westfalen 47798

Hledáte pro investici do kapitálu udržovaný, solidní bytový dům s centrálním topením, stabilními nájemními příjmy a velmi příjemnou domovní komunitou, místo kolísavých kurzů na burze?

K prodeji bez provize nabízíme od počátku výnosný, plně obsazený sedmibytový dům (aktuální výnos 6,3 % p.a.) v lokalitě Krefeld, která je nájemně bezpečná:

HLAVNÍ ÚDAJE O NEMOVITOSTI:

+ Udržovaný bytový dům (7 bytů, ŽÁDNÝ komerční prostor)

+ Přibližně 452 m² obytné plochy

+ Plně obsazený již více než 10 let

+ Snadno pronajímatelné, velmi žádané velikosti bytů (dvoupokojové a třípokojové – viz půdorysy v příloze)

+ Světlé byty s velkými okenními fasádami a světlíky

+ Nadčasové půdorysy bytu s orientací na východ a západ

+ Masivní střecha (viz fotografie)

+ Rok výstavby cca 1952 (při rekonstrukci)

+ Aktuální studený nájem (reálný) = 43 800 EUR ročně (= 3 650 EUR měsíčně)

+ Navíc 24 816 EUR ročně provozních nákladů a záloh na topení (aktuální)

+ 1 ks plynové centrální topení (včetně teplé vody), nově instalováno v roce 2015

+ Mnoholetí přátelští nájemníci a velmi příjemná domovní komunita (nejdelší nájemní vztah = 26 let)

+ Včasné platby nájmu

+ Žádné opožděné/neplatné nájmy

+ Žádné soudní spory (už více než 10 let)

Tento sedmibytový dům se nachází v centrální, ale udržované části centra Krefeldu. Přímo před domem se rozprostírá starý porost stromů uprostřed městské komunikace. V bezprostřední blízkosti najdete mateřské zařízení, různé školy (například základní školu, střední školu, gymnázium), dětské hřiště i univerzitu Niederrhein.

Ať už se jedná o návštěvu ordinace, pekárnu, nebo každodenní nákupy – veškeré možnosti (včetně Aldi, Lidl, Netto, Edeka, dm), obchody s potřebami každodenního života a veřejnou dopravu máte pohodlně dostupné pěšky. Centrálí nákupní ulice Hochstraße/Königstraße a městská zahrada Krefeldu jsou rovněž jen několik minut chůze.

Dlouhodobě nájemně bezpečná lokalita – i s velkými budoucími vyhlídkami:

+ Ocenění parcely 420 EUR za m²

+ Pěší dostupnost do centra Krefeldu

+ Pouze cca 15 km od hlavního města Düsseldorf / letiště Düsseldorf

+ Masivní kamenné schodiště se stabilním ocelovým zábradlím

+ 4 metry vysoký, stylový vstupní prostor

+ 7 koupelen se denním světlem a oknem

+ Všechny koupelny mají vanu (dvě koupelny navíc se sprchou)

+ 7 sklepů pro 7 bytů

+ Ocelové dveře ve sklepě

+ Dlouho zavedené rozpisy pro umístění odpadkových košů a odstranění sněhu (již více než 10 let)

+ Úkryt pro kola a odpadkové koše na dvoře

+ Samostatný sklep, sloužící jako dílna pro vlastníka

Díky dlouhodobým nájemním vztahům a dobrým podmínkám má tato nemovitost další potenciál pro navyšování nájemného (aktuální výnos 6,3 % p.a., plánovaný výnos cca 7,5 % p.a.).

Údržbu malé zahrádky a kontrolu tlakového plnění topení již mnoho let důvěrně zajišťuje jedna nájemní strana.

Výhoda: Nemovitost vyžaduje jen velmi nízkou správu a administrativu, což ji činí vhodnou i pro investory, kteří hledají svou první kapitálovou investici do nemovitosti, nebo pro ty, kteří bydlí daleko od lokality.

INVESTICE OD ROKU 2015:

2015

+ Nová VIESSMANN plynová centrální topení včetně ohřevu teplé vody

+ Nové poštovní schránky

+ Nová interkomová zařízení RITTO ve všech bytech

+ Nová laminátová podlaha (ve 3 místnostech), byt ve 3. patře

+ Nové vstupní dveře, instalace zaveseného stropu firmou zabývající se sádrokartonem, byt v přízemí vpředu

2017

+ Nová vana, byt ve 2. patře vzadu

+ Nové dlaždice na podlahu a stěny v koupelně, byt ve 2. patře vzadu

+ Nová laminátová podlaha (ve 3 místnostech), nové zásuvky a vypínače, byt ve 2. patře vzadu

+ Nové podlahové dlaždice v kuchyni, byt ve 2. patře vzadu

+ Nové dlaždice v koupelně, byt ve 2. patře vpředu

2019

+ Nová nerezová dveřní stanice RITTO pro bytový dům

2021

+ Nová nerezová reklamní tabule značky König, nájemní oznámení

2022

+ Nový nátěr bytu, byt v přízemí vpředu

+ Nový koberec (do jedné místnosti), byt v 1. patře vpředu

+ Nová laminátová podlaha (ve 2 místnostech), byt v 1. patře vpředu

2023

+ Nový nátěr bytu, byt v 1. patře vpředu

2024

+ Nová laminátová podlaha (ve 3 místnostech), nové zásuvky a vypínače, výměna některých dveří v bytech, byt ve 2. patře vpředu

SHRNUTÍ:

Nemovitost je prodávána výhradně z daňových důvodů.

Pro koupi nemovitosti je vyžadováno písemné potvrzení o financování od vaší banky.

V případě dotazů mě neváhejte kdykoli kontaktovat. Těším se na vaši odezvu.