Prodej domu • 105 m² bez realitkyHermann-Weinhauser-Straße 42 München Berg am Laim Bayern 81673

Zde se všechno hodí! Tento exkluzivní, jako nový stav dům ve vyhledávané čtvrti Baumkirchen Mitte, v části Berg am Laim v Mnichově, nabízí moderní komfort bydlení na nejvyšší úrovni. Dům se rozprostírá na dvou obytných jednotkách: prostorném, přibližně 85 m² velkém tří-pokojovém maisonette bytě a zařízeném apartmánu o rozloze přibližně 20 m² v přízemí. Celková obytná plocha činí přibližně 105 m². Dům dále disponuje terasou o rozloze cca 7 m² v předzahrádce. Tato plocha není zahrnuta v uvedené obytné ploše a nabízí další prostor pro relaxaci na čerstvém vzduchu. K nemovitosti patří přístup na společné střešní terasy, odkud je za dobrého počasí vidět Alpy.

Kupní cena domu: 1.299.000,00 €

Kupní cena parkovacího místa: 39.000,00 €

Kupní cena vybavení: 11.000,00 €

Maisonette byt

Maisonette byt zaujme svým promyšleným uspořádáním a kvalitním vybavením:

• Obytná plocha: 85 m²

• Pokoje: 3

• Koupelny: 1

• Skladové prostory: 2

• Balkon: Ano

• Vestavěná kuchyň: Ano

• Zvýraznění: Otevřený schodišťový prostor jako centrální prvek

Byt je vybaven luxusní dubovou masivní parketovou podlahou a speciálními dlaždicemi, které vytvářejí elegantní a útulnou atmosféru. Otevřený schodišťový prostor spojuje obě úrovně maisonette a dodává obytnému prostoru zvláštní charakter. Prostorné okna zajišťují dostatek denního světla a příjemnou atmosféru. Balkon nabízí dodatečný prostor pro relaxaci venku.

Apartmán v přízemí

Zařízený apartmán v přízemí nabízí další obytný prostor nebo může být využit jako prostor pro hosty či pracoviště:

• Obytná plocha: 20 m²

• Zařízený: Ano

• Koupelna: 1

Apartmán je rovněž vybaven na vysoké úrovni a díky svému zařízenému stavu poskytuje okamžitě využitelný obytný prostor. Ideálně se hodí jako byt pro hosty, domácí kancelář nebo pro dospívající děti, které potřebují svůj vlastní prostor.

Další vybavení

• Suterénové úložné prostory: Ano

• Parkovací místo: Ano (jednotlivé parkovací místo v podzemní garáži)

Parkovací místo je v městském prostředí, jako je Mnichov, velmi cenné a poskytuje bezpečné stání pro vaše vozidlo. Suterénové úložné prostory navíc nabízejí další místo pro věci, které nepotřebujete používat denně.

Čtvrť Baumkirchen Mitte v části Berg am Laim se vyznačuje vynikající infrastrukturou a blízkostí k centru Mnichova. Obchody, školy, školky a veřejná doprava jsou v bezprostřední blízkosti. Zelené okolí a moderní novostavby činí tuto čtvrť obzvláště atraktivní. Díky umístění v klidné odbočce si můžete odpočinout a zrelaxovat.

Zvláštní rysy lokality:

Městská obytná čtvrť: V čtvrti Baumkirchen Mitte najdete vše, co potřebujete pro každodenní život, přímo u vašich dveří.

Nakupování: Pouhé dvě minuty chůze od domu se nachází centrum pro základní potřeby s moderním obchodem REWE, ALDI Süd, drogerií dm-drogerie markt a pekárnou s kavárnou.

Gastronomie & kavárny: Okolí nabízí bohatou kulinářskou scénu: podél ulice Baumkirchner a v okolí stanice S-Bahn Berg am Laim vás zvou četné kavárny a pekárny – ideální pro pohodovou snídani či odpolední kávu. Navíc je k dispozici široký výběr restaurací s mezinárodní kuchyní, včetně italských, asijských a řeckých podniků. V okolí se také nacházejí tradiční bavorská hospody a pivní zahrady, které nabízejí autentický mnichovský zážitek.

Park v přírodě: Pouhých 70 metrů od domu se nachází přírodní park s otevřenými prostory, který zve k odpočinku a relaxaci. Park byl otevřen v roce 2019 a nabízí chodníky s vyhlídkovými plošinami, ze kterých lze obdivovat místní flóru a faunu. Je ideální pro procházky, jogging nebo prosté vypnutí po náročném dni.

Dobrá dopravní dostupnost: Berg am Laim se nachází pouhé 4 km vzdušnou čarou od mnichovského Marienplatzu a disponuje vybudovanou infrastrukturou s řadou obchodů, škol, mateřských školek, lékařů, lékárn a volnočasových zařízení. Blízkost centra vám umožní kdykoli si vychutnat pulsující život Mnichova.

Výjimečnost: V Mnichově je vzácností mít vlastní vchodové dveře a předzahrádku. Tento dům vám to přesně nabízí – soukromý vchod a předzahrádku s terasou, která poskytuje další prostor pro individuální úpravu a venkovní relaxaci.

Cyklostezky: Čtvrť Baumkirchen Mitte nabízí vynikající propojení s mnichovskou sítí cyklostezek, což vám umožňuje ekologicky udržitelnou a zdravou dopravu k pohodlnému objevování města a jeho okolí na kole.

Dopravní spojení

S-Bahn: Stanice S-Bahn „Berg am Laim“ (linky S2, S4 a S6) je vzdálena pouhé čtyři minuty chůze a nabízí rychlé spojení do centra Mnichova. Cesta na Marienplatz trvá jen 9 minut. Ideální pro dojíždějící i pro ty, kteří chtějí využít výhod veřejné dopravy.

Tramvaj: Několik tramvajových linek spojuje tuto čtvrť s dalšími částmi Mnichova, což umožňuje flexibilní a pohodlnou městskou mobilitu.

Dálnice: Nedaleká dálnice A94 nabízí rychlé spojení do nadregionální silniční sítě. Skvělé pro víkendové výlety či pracovní cesty.

Letiště: Mnichovské letiště je dostupné přibližně za 30 minut autem nebo veřejnou dopravou, což je zvláště výhodné pro časté cestovatele a obchodníky.

Tento dům nabízí dokonalou kombinaci moderního designu, kvalitního vybavení a výjimečné lokace. Je ideální pro rodiny, páry nebo profesionály, kteří chtějí využívat městský život v Mnichově. Promyšlené uspořádání a prvotřídní materiály zajišťují bydlení na nejvyšší úrovni. Výborná poloha a perfektní dopravní dostupnost činí tuto nemovitost obzvláště atraktivní.

• Moderní, atraktivní architektura s kvalitní cihlovou fasádou

• Přímo u nezastavitelně chráneného městského parku

• Dům se dvěma obytnými jednotkami

• Výška stropů až 2,82 m

• Otevřený schodišťový prostor jako zvýraznění a centrální prvek maisonette bytu s výškou přibližně 5 m

• Prostorná lodžie s optimální jižní orientací

• Prostorná terasa se sluncem v odpoledních hodinách

• Kvalitní vybavení s produkty renomovaných výrobců

• Energeticky úsporné podlahové topení a topné těleso s držákem na ručníky

• Video interkom s kompaktním monitorem

• Elektrické rolety na sluneční ochranu

• Podzemní garáž s individuálním parkovacím místem

• Dům s nízkou spotřebou energie

• Bez provize

Srovnávací ceny z okolí

V okolí Berg am Laim se ceny nemovitostí liší v závislosti na vybavení a poloze. Několik příkladů:

Dvoupokojový byt s obytnou plochou 63,30 m² je nabízen za 895.000 €, což odpovídá ceně 14.139 €/m² → https://www.immobilienscout24.de/expose/158882786

Třípokojový byt s obytnou plochou 108,00 m² stojí přibližně 1.390.000 €, což odpovídá ceně přibližně 12.870 €/m² → https://www.immobilienscout24.de/expose/149619059

Čtyřpokojový byt s obytnou plochou 116,77 m² je nabízen za přibližně 1.839.000 €, což odpovídá ceně cca 15.749 €/m² → https://www.immobilienscout24.de/expose/155795146

Tyto srovnávací ceny ukazují, že dům v čtvrti Baumkirchen Mitte se svým vysoce kvalitním vybavením a atraktivní polohou nabízí velmi dobrý poměr cena/výkon.

Investice

Díky čistému ročnímu nájmu přibližně 35.000 € je tento dům také pro investory velmi zajímavý. Atraktivní lokalita a kvalitní vybavení slibují stabilní a výhodnou návratnost investice. Poptávka po kvalitním obytném prostoru v Mnichově je konstantně vysoká, což naznačuje dlouhodobý nárůst hodnoty.

Stavební kvalita

Budova je postavena velmi kvalitně a disponuje cihlovou fasádou (ne obkladovou), která není jen vizuálně přitažlivá, ale také zajišťuje dlouhou životnost a nízké náklady na údržbu. Navíc byla budova postavena jako dům s nízkou energetickou spotřebou, což představuje obzvláště energeticky efektivní stavbu a tím i nízké provozní náklady. Konstrukce a použité materiály přispívají k příjemnému vnitřnímu klimatu a udržitelnosti.

Notářský termín

Notářský termín je možný od 1. srpna 2025, což vám umožní včas vyřídit všechny formality spojené s koupí tohoto exkluzivního domu. To vám dává dostatek času na naplánování a provedení všech nezbytných kroků k nákupu.

Aktuální pronájem

Dům je aktuálně plně pronajatý, ale může být předán volně. To vám poskytuje flexibilitu, zda nemovitost využijete k vlastnímu bydlení, nebo ji budete nadále pronajímat jako investici.