Prodej bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyFloßgasse VIenna 2. Bezirk Wien 1020

Prodává se stylově zkvalitněný 3-pokojový byt s prvotřídním vybavením v žádané lokalitě – v okouzlující čtvrti Karmelitér, přímo u Dunajského kanálu a jen pár minut chůze od 1. okresu.

Byt se nachází v prvním patře udržovaného domu z roku 1955, který je pohodlně dostupný výtahem. S přibližně 67 m² obytné plochy nabízí byt ideální dispozici se třemi prostornými pokoji – perfektní volba pro páry, rodiny nebo investory, jelikož je možný volný nájem.

Byt je momentálně ve finální fázi komplexní rekonstruce jádra a bude k prohlídce dostupný od konce června/začátku července. V průběhu rekonstrukce budou veškeré rozvody, elektroinstalace, stropy, dveře a okna kvalitně obnovovány (podrobnosti viz vybavení).

Samotný bytový komplex bude během příštích let dále zhodnocen prostřednictvím tepelně úsporné renovace. Přiložené fotografie jsou vizualizace, které dávají představu o budoucím vzhledu bytu. Předání proběhne bez zařizování.

Základní údaje:

• Rok výstavby: 1955

• Obytná plocha: cca 67 m²

• 1 obytná kuchyně + 2 ložnice

• K dispozici je úložná místnost a sklepní kóje

• Energetické hodnoty: HWB C, fGEE C

• Topení: Plynové centrální topení

• Kompletně zrekonstruováno s prvotřídním vybavením

• Fond oprav: cca 250 000 €

• Volný nájem je možný

Lokalita a infrastruktura:

Tento byt vyniká svou skvělou polohou – mezi oblíbeným trhem Karmelitermarkt, Dunajským kanálem jako rekreační oblastí a historickým centrem Vídně. Přímý přístup k Dunajskému kanálu zve k odpočinkovým procházkám a volnočasovým aktivitám. Pulzující centrum 1. okresu je dosažitelné pěšky za přibližně 4 minuty.

Doprava městskou hromadnou dopravou je výborná: Stanice U2 Schottenring je vzdálena jen pár kroků a zajišťuje rychlé spojení do všech částí Vídně.

Detaily vybavení, které nadchnou:

• Prvotřídové 3-vrstvé dubové parkety (formát 1800 mm) ve všech obytných místnostech

• Velkoformátové dlaždice (60×120) v koupelně a WC

• Sanitární vybavení od předních značek (Hansgrohe, Geberit)

• Walk-In sprcha s dešťovým systémem, sprchový kout a bodové osvětlení

• Nové topení včetně ručníku topícího zařízení v koupelně

• Sestavené stropy s integrovaným bodovým osvětlením v předsíni

• Okna s trojitým zasklením pro optimální energetickou účinnost a zvukovou izolaci

• Nové vnitřní dveře a kvalitní bezpečnostní vstupní dveře

• Obnova celé elektroinstalace a rozvodů dle nejnovějších standardů

Telefonní kontakt: Po-pá telefonicky na čísle +49 173 3450345

Měsíční náklady: 247,92 €

• Provozní náklady: 124,00 €

• Fond oprav: 71,19 €

• Topení a teplá voda: 34,32 €

• DPH: 18,76 €