Prodej bytu 3+kk • 78 m² bez realitkySinsheimerstraße 8 Heilbronn Böckingen Baden-Württemberg 74080

Objektový popis

Tento světlý 3,5-pokojový byt ve 4. patře udržovaného rodinného domu v Heilbronn-Böckingen byl v roce 2025 důkladně zrekonstruován – a to jak v interiéru bytu, tak na celém objektu. Je ihned k nastěhování a hodí se jak pro majitele s náročnými požadavky, tak pro investory s vizí do budoucna.

S obytnou plochou přibližně 78 m², zastřešeným balkonem s výhledem do zeleně a venkovním parkovacím místem přímo před domem nabízí tento byt promyšlený celkový balíček komfortu, hodnotové stability a bezpečí do budoucna.

Co bylo v roce 2025 vše obnoveno?

V bytě:

- Kompletně nové koupelna se sprchou bez prahu, novými armaturami a nadčasovou dlažbou

- Nové samostatné WC s novými sanitárními zařízeními

- Nová jističová skříň a přepínače

- Všechny radiátory byly vyměněny

- Stěny byly znovu omítnuty a natřeny bílou barvou

- Nová vinylová podlaha ve vysoce kvalitní dřevěné optice

- Nové bílé vnitřní dveře ve všech obytných prostorách

Na objektu:

- Nová fasádní izolace (úplná tepelná ochrana)

- Instalace nového plynového tepelného čerpadla v hybridu s konvenčním topením

- Montáž podpůrné solární elektrárny

- Nové vstupní dveře s moderním zámkovým systémem

- Obnova vodovodních rozvodů pitné vody v celém domě

- Částečná obnova střešních ploch

Energetická opatření jsou téměř dokončena (některé části exteriéru se ještě částečně natírají) – bude nařízen nový energetický štítek, který v budoucnu oficiálně prokáže výrazně vyšší účinnost. V současnosti je k dispozici ještě starý štítek na spotřebu s energetickou třídou E (153,05 kWh/m²a).

Poplatky a speciální příspěvek:

- Měsíční poplatek činí aktuálně 565 €, z toho:

- přibližně 200 € lze přenést na nájemce (provozní náklady)

- přibližně 360 € se vztahuje na speciální příspěvek (L-Bank úvěr) na financování energetické rekonstrukce

Důležité pro kupující:

Tento speciální příspěvek běží do 1. prosince 2031 a je již započítán v kupní ceně. Poté by se poplatek měl vrátit na tržní úroveň přibližně mezi 200–250 € měsíčně. Pro kupující se již neobjeví žádné dodatečné náklady – investice jsou již dokončeny a smluvně upraveny.

Závěr: Tento byt je výbornou kombinací moderního obytného komfortu, vysoké energetické kvality a perspektivní polohy. Nastěhujte se – nebo byt okamžitě pronajměte.

Byt se nachází v Heilbronn-Böckingen, vybudované a dobře dostupné čtvrti s vysokou obytnou hodnotou. Sinsheimerstraße 8 je umístěna klidně, ale centrálně – ideální pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny, které chtějí bydlet blízko centra města a zároveň využívat výhod zeleného okolí.

V bezprostřední blízkosti se nachází řada obchodů (REWE, Lidl, pekárna, lékárna), lékaři, školy a mateřské školy – vše snadno dosažitelné pěšky nebo na kole. Oblíbený Böckinger Freibad, Ziegeleipark i procházkové stezky podél řeky Neckar jsou vzdáleny jen několik minut a nabízejí vysokou volnočasovou hodnotu přímo před domem.

Díky dobrému dopravnímu spojení je centrum Heilbronnu dosažitelné během několika minut autem, na kole nebo hromadnou dopravou. Nejbližší zastávka autobusu je přímo před domem, Böckinger nádraží je také nedaleko. Po dálnici A6 se rychle dostanete směrem na Stuttgart, Mannheim nebo Würzburg.

Heilbronn sám je považován za jedno z nejdynamičtějších měst v jižním Německu:

• Stále rostoucí vzdělávací kampus s DHBW a TU Mnichov

• Nový inovační park pro umělou inteligenci (IPAI)

• A blízkost ke klíčovým zaměstnavatelům jako Audi, Bechtle, Schwarz-Gruppe nebo Bosch

to vše dělá z města žádané místo pro bydlení i podnikání s udržitelným rozvojem.

Zejména v Böckingen, díky jeho dobré dostupnosti a vysokému procentu zelených ploch, se nabízí ideální rovnováha mezi městským životem a odpočinkem – vhodná jak pro majitele, tak pro investory.

Hlavní přednosti bytu:

• přibližně 78 m² obytné plochy, promyšlené uspořádání s prostorným obývacím/jídelním prostorem

• sluncem zalitý balkon s výhledem do zeleně

• koupelna se sprchou bez prahu a kvalitním vybavením

• světlá, klidná ložnice

• další místnosti lze flexibilně využít jako kancelář, pokoj pro hosty či dětský pokoj

Kompletní rekonstrukce v roce 2025 – prakticky první nastěhování po rekonstrukci:

• Nová vinylová podlaha ve vysoce kvalitní dřevěné optice v celém bytě

• Nové radiátory ve všech místnostech

• Všechny stěny byly znovu omítnuty a natřeny bílou barvou

• Nová koupelna a samostatné WC

• Nové vnitřní dveře včetně rámů

• Nová jističová skříň (elektrická, dle aktuálních standardů)

Komplexní energetická rekonstrukce objektu (2025):

• Nová fasádní a střešní izolace

• Přechod na moderní plynové tepelné čerpadlo v hybridu s konvenčním topením

• Modernizace centrální topné jednotky

→ Energetická účinnost třídy E (ještě podle starého štítku, nový bude vyhotoven)

Ekonomické podmínky:

• Měsíční poplatek: přibližně 560 €, z toho asi 360 € určených na stávající L-kredit (do 12/2031)

• Úvěrová část je již započítána v kupní ceně – pro kupující nebudou vznikat žádné speciální náklady.

Další vybavení:

• Skříňový prostor v sklepě, prádelna a sušárna v suterénu

• Společná místnost pro kola

• Udržovaná domácí komunita, úklid schodiště a zimní údržba v ceně

• Klidná poloha ve 4. patře bez výtahu – nad vámi nejsou žádní sousedé.