Prodej bytu 4+1 • 93 m² bez realitkySchöneberger Straße 9 Berlin Steglitz Berlin 12163

Wohnen mit Stil und Anspruch – Ihre neue Maisonette im Gartenhaus von „Die Schöne 9“

Bydlení se stylem a nároky – Váš nový mězonet v Garden House od „Die Schöne 9“

Inmitten eines sorgfältig sanierten Altbauensembles in der Schöneberger Straße 9 erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich im ruhigen Gartenhaus – fernab vom Straßenlärm und umgeben von grünem Innenhofflair.

Uprostřed pečlivě zrenovovaného historického souboru na Schöneberger Straße 9 na vás čeká tento mimořádný mězonetový byt s přibližně 92 m² obytné plochy rozložený ve dvou úrovních. Byt se nachází v klidném Garden House – daleko od městského hluku a obklopen zelenou atmosférou vnitřního dvora.

Der Zugang erfolgt klassisch über das gepflegte Treppenhaus in die dritte Etage. Von dort aus eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit großzügiger Raumhöhe, hochwertigem Fischgrätparkett in Eiche und einem offenen, eleganten Grundriss. Zwei Balkone – einer davon südlich ausgerichtet – laden zum Verweilen ein. Ein stilvoll ausgestattetes Bad mit Natursteinfliesen, hochwertigen Dornbracht-Armaturen und edler Keramik von Laufen bietet höchsten Komfort.

Vstup je zajištěn klasicky přes upravené schodiště do třetího patra. Odtud se vám naskytne světlý obývací prostor s výraznými výškami stropů, kvalitní parketovou podlahou v rybí kost z dubu a otevřeným elegantním dispozicím. Dva balkony – jeden z nich orientovaný na jih – vás zvou k posezení. Stylově zařízená koupelna s dlaždicemi z přírodního kamene, vybranými armaturami značky Dornbracht a prvotřídní keramikou od Laufen nabízí nejvyšší komfort.

Im oberen Geschoss genießen Sie Galerie-Feeling, ideale Rückzugsorte sowie Platz für eine stilvolle Arbeitsecke oder ein zusätzliches Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum und flexible Möblierungsmöglichkeiten.

V horním patře si vychutnáte atmosféru galerie, ideální místa pro útočiště, a dostatek prostoru pro stylový pracovní kout či další ložnici. Prostornost bytu dále rozšiřuje samostatná prádelna a možnosti flexibilního zařizování.

Dank der energieeffizienten Sanierung nach KfW 55 Standard, einer gemeinschaftlichen Solaranlage und modernster Heiztechnik wohnen Sie nicht nur nachhaltig, sondern auch zukunftssicher.

Díky energeticky efektivní rekonstrukci podle standardu KfW 55, společné solární instalaci a nejmodernější topné technologii budete bydlet nejen udržitelně, ale také s ohledem na budoucnost.

Die Lage im Herzen von Steglitz-Zehlendorf – nur wenige Schritte von der Schloßstraße entfernt – verbindet urbanes Leben mit ruhigem Rückzugsort. Die perfekte Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Parks macht diese Maisonette zu einer seltenen Gelegenheit in Berlin.

Lokalita v srdci Steglitz-Zehlendorf – jen pár kroků od Schloßstraße – spojuje městský život s klidným útočištěm. Perfektní dostupnost MHD, obchodů, kaváren a parků činí tento mězonet vzácnou příležitostí v Berlíně.

Kaufpreis: 855.000,00 € – provisionsfrei vom Eigentümer.

Kupní cena: 855.000,00 € – bez provize od majitele.

Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé, Grundriss sowie Visualisierungen zur Verfügung.

Rádi vám poskytneme kompletní inzerát, půdorys i vizualizace.

Die Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Gartenlage der Schöneberger Straße im beliebten Berliner Ortsteil Steglitz.

Mězonetový byt se nachází v klidné zahradní oblasti Schöneberger Straße v oblíbené berlínské čtvrti Steglitz.

Das gepflegte Gartenhaus liegt diskret im rückwärtigen Teil eines charmanten Berliner Altbauensembles und bietet durch die zweite Baureihe eine seltene Kombination aus urbaner Lage und absoluter Ruhe.

Pečlivě udržovaný Garden House se diskrétně nachází v zadní části okouzlujícího berlínského historického souboru a díky druhé řadě budov nabízí vzácnou kombinaci městské polohy a absolutního klidu.

Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Altbauten, grünen Vorgärten und einer gewachsenen Infrastruktur. In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Schlossstraße), Cafés, Restaurants und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kitas und Ärzte sind bequem erreichbar.

Okolí je charakterizováno stylovými historickými budovami, zelenými předzahrádkami a vyspělou infrastrukturou. V docházkové vzdálenosti se nachází řada obchodů (včetně Schloßstraße), kaváren, restaurací a poskytovatelů služeb pro každodenní potřeby. Školy, mateřské školy i lékaři jsou rovněž snadno dostupní.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Sowohl der S-Bahnhof Feuerbachstraße als auch der U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Stadtautobahn A103 ist ebenfalls zügig erreichbar und verbindet mit der City-West und dem Berliner Ring.

Dostupnost veřejné dopravy je vynikající: jak stanice S-Bahn Feuerbachstraße, tak metro Walther-Schreiber-Platz jsou vzdáleny jen několik minut. Městská dálnice A103 je rovněž rychle dosažitelná a spojuje s City-West a berlínským okruhem.

Die grüne Umgebung mit dem nahegelegenen Stadtpark Steglitz lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein – ideal für Paare, Familien oder alle, die urbanes Leben in ruhiger Lage genießen möchten.

Zelené okolí s nedalekým městským parkem Steglitz zve k procházkám a venkovním aktivitám – ideální pro páry, rodiny nebo všechny, kdo chtějí vychutnat městský život v klidné lokalitě.

Die hochwertig ausgestattete Gartenhaus-Maisonette vereint modernen Wohnkomfort mit einem stilvollen, urbanen Ambiente. Besonderes Augenmerk wurde auf Qualität, Lichtführung und ein durchdachtes Raumkonzept gelegt. Im Folgenden finden Sie die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

Vysoce kvalitně vybavený mězonet Garden House spojuje moderní komfort bydlení se stylovou, městskou atmosférou. Zvláštní důraz byl kladen na kvalitu, světelné podmínky a promyšlený prostorový koncept. Níže naleznete nejdůležitější vybavení:

• Edle Echtholz-Parkettböden (Fischgrätparkett) in allen Wohnräumen

 • Vznešené parketové podlahy z masivního dřeva (v provedení rybí kost) ve všech obytných místnostech

• Großformatige, moderne Fliesen in den Badezimmern

 • Velkoformátové moderní dlaždice v koupelnách

• Freistehende Badewanne und bodengleiche Dusche im Masterbad

 • Samostatně stojící vana a bezbariérová sprcha v hlavní koupelně

• Hochwertige Sanitärkeramik (z. B. Villeroy & Boch, Hansgrohe o. ä.)

 • Vysoce kvalitní sanitární keramika (např. Villeroy & Boch, Hansgrohe apod.)

• Einbauküche mit Markengeräten (inkl. Geschirrspüler und Induktionskochfeld)

 • Vestavěná kuchyň s prémiovými spotřebiči (včetně myčky nádobí a indukční varné desky)

• Klassischer französischer Balkon

 • Klasický francouzský balkon

• Moderne, energiesparende Heiztechnik (z. B. Luftwärmepumpe oder Fernwärme)

 • Moderní, energeticky úsporná topná technika (např. vzduchové tepelné čerpadlo nebo dálkové vytápění)

• Video-Gegensprechanlage

 • Videointerkom

• Kellerabteil inklusive

 • Včetně sklepní kóje