Prodej bytu 3+1 • 117 m² bez realitkyZur Grube Versöhnung 12a, , Severní Porýní-Vestfálsko

Velkorysý, modernizovaný byt s ordinací, velkou garáží, letní kuchyní s terasou, zimní zahradou od Tuina a 2,5metrovým infračerveným topením, balkonem a sklepními prostory s velkou saunou.

Tento udržovaný, světlý byt o obytné ploše 117 m² s vlastním vchodem se nachází v dvojrodinném domě na klidné, málo frekventované a oblíbené ulici pro hru v Troisdorf-Altenrath – ideální pro rodiny, páry nebo pro všechny, kteří si cení soukromí a příjemného bydlení.

Při vstupu do bytu se nejprve dostanete do vstupní haly v přízemí.

Vpravo naleznete hostinskou toaletu s oknem.

Druhý vpravo vedoucí dveře směřují do letní kuchyně, která má další vstup do přibližně 20 m² velké moderní zimní zahrady s velkými posuvnými okny, kde pevně instalované 2,5metrové infračervené topení zajišťuje příjemné teploty (i v zimě) – jedná se tak o útočiště, jež je využitelné po celý rok.

Ze zimní zahrady pak terasou vstoupíte do krásně upravené zahrady.

V patře na vás čeká prostorná hala se světlým oknem.

Vpravo se nachází velká jídelna spojená s kuchyní (s vestavěnou kuchyňskou linkou)

a rovněž prostorný, světlý obývací pokoj s dostatkem prostoru pro odpočinek.

Vlevo se nachází světlá koupelna, modernizovaná před dvěma lety, vybavená vanou, sprchou a velkým oknem.

Dvě útulné světlé ložnice mají přístup na velký balkon.

Schodiště ve vstupní hale vás zavede do plně zrekonstruovaného sklepa.

Velká masážní ordinace s oddělenou čekárnou nabízí řadu možností – například ji lze využít jako ordinaci, kosmetické studio, pro pedikúru, fitness, kadeřnictví, kancelář či jako prostor pro volnočasové aktivity.

Dále suterén nabízí: další velkou koupelnu se sprchou;

velkou moderní saunu, ideální pro relaxaci; úložný prostor;

pracovnu s připojením pro pračku a také kotelnici.

Lokalita – vhodná pro rodiny a s dobrou dostupností

Byt se nachází v klidné, málo frekventované ulici, jen 50 m od oblíbeného dětského hřiště – ideální pro rodiny s dětmi.

Za pouhé tři minuty se dostanete k nejbližší autobusové zastávce, která je vzdálena asi 300 m a umožňuje tak výborné napojení na veřejnou dopravu.

Troisdorf-Altenrath leží mezi Kolínem a Bonnem (každé cca 20–25 km).

Dále jsou během několika minut dosažitelné dálnice A3, A59 a také letiště Köln/Bonn.

Další vybavení:

– Samostatný vchod do bytu

– Velká garáž přímo u domu se dvěma parkovacími místy za sebou

– Trojitě zasklená plastová okna (obnovena)

– Dvě velká dokončená štítová okna s každou dvojicí oken v patře

– Všechny obytné místnosti byly v roce 2017 nově izolovány a modernizovány

– Pozemek o rozloze 270 m² je k dispozici za příznivou dědickou nájemní smlouvou (náklady pouze 46,50 € měsíčně)

Smlouva na dobu trvání dědického nájmu byla sjednána v roce 1990 na 99 let a po jejím uplynutí bude městem Troisdorf bez problémů prodloužena.

Pozemek může být volitelně levně převeden na město Troisdorf.