Prodej domu • 150 m² bez realitkyLeverkusen Lützenkirchen Nordrhein-Westfalen 51379

Tato atraktivní investice spojuje solidní výnosy s moderním životním komfortem. Revitalizovaný přízemní byt, rozsáhle zrenovovaný v květnu 2025, se nachází v udržovaném čtyřdomovním bytovém domě ve vyhledávané a zároveň klidné lokalitě Leverkusen-Lützenkirchen. Osm místností je koncipováno jako spolubydlení, má optimální dispozici a jednotlivě je pronajímáno pracujícím profesionálům nebo studentům. Všechny prostory jsou světlé, moderně zařízené a luxusně vybavené ve stejném stylu.

Hlavní přednosti na první pohled:

• plně pronajato

• skvělá lokalita v Leverkusenu

• kompletně zrenovováno v květnu 2025

• velmi dobrou pronajímatelnost díky konceptu spolubydlení

Klíčové údaje na první pohled:

• Kupní cena: 560.000 €

• Podlahová plocha: cca 150 m²

• Studená nájemné včetně parkovacích míst: 3.500 €/měsíc = jährlicher Nettokaltmietertrag (JNKM) 42.000 €

• Faktor: 13,33

• Úrok: 3,8 %

• Splátka jistiny: 1,5 %

• Hrubý nájemní výnos cca 7,5 %

• Měsíční přebytek při plném pronájmu: cca 930 € při plné financování

• Daňové výhody díky posudku zbývající doby využitelnosti (cca 28 let = 3,57 % ročně)

Další potenciál pro zvyšování nájemného a hodnoty je zahrnut i v dalších letech.

Na přání může být správa i nadále přenechána prodávajícímu.

Byt se nachází v žádané, klidné obytné čtvrti v Leverkusen-Lützenkirchen.

Okolí a infrastruktura:

• Nákupní možnosti (supermarket, pekárna, drogerie) dosažitelné pěšky

• Autobusová zastávka jen pár minut chůze

• Rychlé spojení na dálnice A1 a A3 (Kolín nad Rýnem, Düsseldorf, Bergisches Land)

• Vysoká poptávka po zařízených pokojích pro spolubydlení díky blízkosti chemických parků, klinik, vysokých škol

• Možnost rekreace v Bürgerbusch a u Dhünn

• Autobusová zastávka přímo před domem

• 10 minut na kole od Technické vysoké školy v Kolíně nad Rýnem v Opladenu / 17 minut autobusem

• 10 minut autem od nádraží Opladen

Vybavení:

• Dvě kompletně nové koupelny, luxusně obklady

• Moderní vestavěná kuchyň s kompletním vybavením

• Jednotné, stylové zařízení

• Nové podlahové krytiny a elektroinstalace

• 4 parkovací místa přímo před domem

• Částečně bezbariérový přístup

• Vynikající energetická účinnost