Prodej bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyWien 18. Bezirk Wien 1180

Atraktivní 3-pokojový byt s obytnou plochou 65 m² v udržovaném obytném domě (rok výstavby 1953) na adrese Leo-Slezak-Gasse 6/2/5 v žádané 18. městské části Vídně. Dobře promyšlené dispozice bytu se nachází ve 2. patře a zaujme svou klidnou polohou – ložnice a kancelář směřují do zeleného vnitřního dvora. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj orientovaný ke straně ulice, klidnou ložnici, samostatnou kancelář/pracovní pokoj, moderní kuchyň a moderní koupelnu. K bytu náleží také praktický sklep o velikosti 8 m², který nabízí dostatek úložného prostoru.

Byt je nabízen v soukromém prodeji bez provize makléře a podléhá volné úpravě nájemného podle předpisů RZBG 1971, což znamená flexibilitu pro budoucí majitele.

Byt se nachází v jedné z nejoblíbenějších čtvrtí Vídně – v živém 18. obvodu mezi Währingem a čtvrtí AKH. Doprava je výjimečná: Obě stanice linky U6, Alser Straße a Michelbeuern-AKH, jsou dosažitelné během několika minut pěšky. S nadcházející stanicí U5 Michelbeuern se tuto již tak vynikající dopravní dostupnost ještě vylepší. Z Obecné nemocnice Vídeň se dostanete pěšky během pouhých 5 minut – ideální pro zaměstnance zdravotnictví nebo studenty Lékařské univerzity.

Víněcké centrum je dosažitelné na kole za pohodlných 10 minut. Bezprostřední okolí nabízí vše pro každodenní potřeby: supermarkety, pekárny, lékárny, útulné kavárny a restaurace, stejně jako nedaleký Währinger Park a Türkenschanzpark pro relaxaci v přírodě. Kombinace městského života a klidné rezidenční oblasti činí tuto adresu obzvlášť atraktivní.

Byt prošel v roce 2021 kompletní rekonstrukcí a představuje se ve stavu připraveném k nastěhování, moderním designem.

Kuchyň a obývací prostor:

• Vysoce kvalitní, plně vybavená vestavěná kuchyň s moderním designem

• Veškeré kuchyňské spotřebiče s energetickou třídou A resp. A+

• Světlá, pečlivě udržovaná parketová podlaha ve všech obytných místnostech

• Prostorné výklenky oken pro optimální využití denního světla

Energetická účinnost a vytápění:

• Moderní infračervené topné panely s individuálním Bluetooth ovládáním pro každý pokoj

• Umožňuje přesné řízení teploty a úsporné vytápění

• Trojitě zasklená okna pro vynikající tepelnou izolaci a zvukovou ochranu

• Ohřev teplé vody zajišťuje efektivní bojler

• Nízké náklady na energie – průměrně méně než 100 € měsíčně

Koupelna:

• Moderně vybavená koupelna s nadčasovým designem

• Příjemné podlahové topení pro komfortní teplo

• Vysokokvalitní sanitární vybavení

Klidná poloha ložnice a kanceláře směrem do dvora zaručuje klidný spánek a soustředěnou práci z domova.

Dostupnost:

Byt je k předání k dispozici co nejdříve.

Zvláštnosti:

Kombinace centrální polohy, klidného výhledu do dvora u soukromých místností a moderního vybavení činí tento byt vzácnou příležitostí na vídeňském realitním trhu.

Cílová skupina:

Ideálně vhodný pro jednotlivce, páry, jako městský byt pro dojíždějící či jako budoucí investiční objekt na špičkové lokalitě. Blízkost AKH činí byt obzvlášť zajímavým pro lékaře, zdravotní sestry nebo studenty. Také pro uživatele home office je ideální díky samostatné, klidné pracovně.

Prohlídky:

Termíny jsou domlouvatelné. Těšíme se na Vaši reakci pro další podrobnosti a domluvení osobní prohlídky.