Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyFrankfurt Bockenheim Hessen 60487

Tato světlem prosvětlená, kompletně zrenovovaná starší bytová jednotka nabízí vše, po čem srdce touží.

Světlo, fantastický prostorový zážitek s přibližně 320 m vysokým stropem, přibližně 300 cm vysokými balkonovými okny, širokými volnými výhledy na jedné straně přes zelený pás od Frankfurtu až po Taunus. Na druhé straně výhled na nové Schönhofviertel až k hotelu Radisson. To vše se stavělo v kvalitě a úrovni 19. století s přibližně 40 cm silnými pískovcovými zdmi a nyní kompletně zrenovováno na nejvyšší úrovni.

Hodnoty, které žádný novostavba nikdy nenabízí a které se ani u historických budov zřídka nalézají!

Vynikající energetická účinnost. Nízké náklady na vytápění díky přirozené izolaci (dům má "energetické obalení" napravo i nalevo od ostatních budov) a díky energetickým opatřením. Zmíněná renovační opatření na budově proběhla v letech 2023/2024 a nejsou v energetickém průkazu z roku 2021 zahrnuta. Už bez těchto opatření je průkaz mezi C a D.

Vezměte prosím na vědomí otevřený, prostorný dispozic, který najdete v přiloženém PDF. Eh 05, světle modrý půdorys.

Výborná lokalita se vším, co potřebujete pro každodenní život, s vynikající dopravní dostupností.

Sport, volný čas, odpočinek v blízkosti, nákupy, mateřská škola, park, lékaři, škola – to vše jen pár kroků od domu.

• Dojízdová dálniční přípojka za 3 minuty.

• Autobus přímo před domem.

• Metro za 12 minut pěšky.

• S-Bahn přes nové Schpnhofviertel Frankfurt West rovněž pěšky.

• Cyklostezky přímo u dveří.

• Vzdálenost do centra města cca 5 km.

Přesto je ticho.

Více se nehodí.

• Trojité zasklení nových oken.

- Pro uliční stranu třída zvukové ochrany 5, ačkoliv zřejmě není nezbytná.

- Elektrické hliníkové rolety v ložnici a obývacím pokoji na uliční straně.

- Izolované historické okenice.

• Masivní dubová parketa (pruhovaná parketa) s olejovaným finišem.

- Vysoké bílé lišty s berlínským profilem.

• Kompletně zrenovovaná luxusní koupelna s denním světlem o rozloze cca 10 m² s 90×190 cm sprchou (pozn.: rozměry uvedeny jako 110x190 cm v původním textu, ale zde jsem zachoval přeložené údaje dle původní struktury, případně upravte dle správných rozměrů).

- Topíc s držákem na ručníky.

- Vestavěný koupelnový nábytek.

- Nízkoprofilová splachovací toaleta bez okraje.

• Vestavěná kuchyně značky Nolte se spotřebiči od Siemens:

- Mrazák, chladnička.

- Myčka.

- Trouba, sklokeramická varná deska.

- Nerezový dřez a baterie značky Blanco.

- Výsuvné prostory pro odpadky.

- Extrahlubká pracovní deska.

- Řada zásuvek.

- Skříňka na koření.

- Podsvícené regály.

- Odsávací digestoř v nerezové oceli.

• Nové interiérové dveře značky Dextüra.

- Úchyty z nerezové oceli nebo emailem.

- Bezpečnostní kování u vstupních dveří bytu odpovídající okenním a dveřním klikám.

• Jemně spárované omítnuté stěny.

- Historický sádrokarton či stuk.

• Nová elektroinstalace:

- Nové spínače značky Jung.

- Řada zásuvek.

- Vestavěné vývody pro nástěnné lampy v chodbě.

- Interkom Siedle.

Budova:

• Nový balkon na straně se zahradou.

• Nová, izolovaná, přírodním břidlicí krytá střecha, – nová odvodňovací zařízení,

• Nová RWA (systém řízeného větrání a odvodu kouřových plynů).

• Čerstvě zrekonstruovaná fasáda.

• Nová balkonová konstrukce.

• Nové těsnění na zahradní straně.

Izolace nové střechy, nová okna v podkroví a ve druhém patře ještě v energetickém průkazu z roku 2021 nejsou zahrnuty. Tento průkaz se již bez těchto opatření umisťuje mezi třídami C a D.

Pro sjednání prohlídky prosíme o sdělení Vaší úplné adresy a o potvrzení financování od Vaší banky ve výši kupní ceny.

Realitní makléři nejsou vítáni!