Prodej bytu 4+1 • 146 m² bez realitkyPrinzregentenstr. Berlin Wilmersdorf Berlin 10715

Hledá se světlý byt se 2 vstupy pro nového vlastníka !!!

Světlý byt o rozloze 149 m² s neobvyklým dispozicím hledá nového majitele. Byt se nachází ve 3. patře vícegeneračního domu. Před 3 lety byl pěkně zrekonstruovaný a je momentálně pronajatý. K bytovému vlastnictví náleží velký sklep, dále cyklistická stání pod zastřešeným parkovacím místem na dvoře a Egbdf. – což by neměl představovat problém.

Byt je pěšky dostupný za 2 minuty od Volkspark Wilmersdorf, nedaleko Bundesplatzu. Stanice S- a U-metra jsou dosažitelné za 5 minut pěšky a dále je i dálnice rychle dostupná.

Naštěstí ještě nejsou placené parkovací poplatky a pekárna je hned vedle.

Obchody Aldi a Edeka jsou dostupné pěšky, restaurací je na výběr dostatek.

K Ku´dammu je to na kole 5 minut, ke Schlossstraße dvě stanice metra, školy a jesle jsou v blízkosti a v sousedním Volksparku je také několik krásných a velkých hřišť.

Součástí tohoto opravdu krásného bytu je kompletně vybavená kuchyňská linka s ostrůvkem a jídelním koutem (28 m²) a obývací pokoj o rozloze 34 m² s vykouřeným prostorem a skvělým osvětlením.

Tři ložnice s protihlukovými okny přispívají k tomu, že ranní káva chutná ještě líp.

Nezatřený balkon nás vždy lákal, abychom tam v létě přesunuli nedělní snídani.

Dále je zde hostinská toaleta se sprchou a koupelna se vanou.

Byt má 2 vstupy – v duchu hesla "ze dvou udělej jedno" jsme se rozhodli přesně takto.

V katastru nemovitostí jsou oba sloučené byty uvedeny odděleně. Dělba nebo podnájem tak mohou představovat možnou variantu.

Malá rada: přidanou hodnotu by mohlo představovat, pokud si ponecháte velký byt (cca 96 m²) a menší byt pronajmete, což by pak mohlo sloužit například na splátku úvěru.

Existuje investiční rezerva, která by měla pokrýt budoucí stavební projekty v společných částech domu na následující období. Protokoly ze schůzí vlastníků za poslední 3 roky rádi poskytneme na vyžádání.

Prohlídky domluvíme dle dohody!

Stručně řečeno, jedná se o opravdu krásný byt, kde jsme s radostí bydleli.

-------------------------------------------------------------------

Bez makléřských poplatků a

-------------------------------------------------------------------

– prosím, milí makléři, aby to tak i zůstalo –