Prodej bytu 3+1 • 96 m² bez realitkyTRUDERINGER STR. München Berg am Laim Bayern 81825

Prodej od soukromého vlastníka – bez makléře a bez provize.

Pozor, prodej prostřednictvím makléře není žádoucí. Jakékoliv dotazy od makléřů nejsou přijímány a nebudou zodpovězeny!

Vítejte ve vašem novém domově! Tento světlý loftový byt okouzluje svým jedinečným charakterem a promyšleným uspořádáním místností. Byt disponuje celkem třemi místnostmi: prostorným obývacím/jídelním pokojem s integrovanou kuchyní a dvěma menšími místnostmi. Velký obývací pokoj i jedna z menších místností mají přímý vstup na terasy. Koupelna je vybavena dvěma malými okny, která zajišťují příjemné větrání.

Díky množství oken je byt světlý a vzdušný a navíc nemáte sousedy těsně vedle, což vám poskytuje dodatečné soukromí. Užijte si slunce nejen na jedné, ale hned na dvou střešních terasách – jedna s jihovýchodní orientací a druhá se jihozápadní orientací, ideální pro relaxační chvíle venku!

Exkluzivní 3-pokojový byt s terasou, který nabízíme, byl postaven v roce 1999 v solidní cihlové a vápeno-písečné zdivo a disponuje celkem třemi podlažími s pouhými 10 jednotkami. Nabízený byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží, což je zároveň poslední patro. V domě není výtah. K bytu náleží jedno parkovací místo v podzemní garáži (číslo 10) a uzamykatelný sklep (číslo 9).

Byt byl v roce 2009 zrekonstruován a přestavěn v loftovém stylu. V roce 2019 byl kompletně vyměněn a zmodernizován topný systém. V roce 2022 byla kuchyň modernizována dle nejnovějších standardů a rovněž byl instalován krb.

Tento byt je skutečný klenot a čeká, až jej objevíte vy! Dohodněte si prohlídku ještě dnes a nechte se okouzlit tímto jedinečným bydlením!

Trudering je velmi žádaná čtvrť Mnichova, nachází se na východním okraji hlavního města spolkové země. Okolí je převážně tvořeno jednopodlažními a dvoupodlažními rodinnými domy, řadovými domy a menšími vícebytovými domy. Mnoho zelených ploch a převážně klidné okolí přispívají k rodinné atmosféře bydlení. Infrastruktura je optimální – v docházkové vzdálenosti najdete obchody s každodenním zbožím, lékárny a lékaře. Obchodní centrum PEP a Riem Arcaden jsou za 10 minut autem. Mateřské školy a školy jsou rovněž snadno dostupné.

Veřejná doprava je skvělá. Truderingova stanice, odkud jezdí linka U2 a S-Bahn, je dosažitelná autobusem nebo pěšky (10 minut). Z ulice Schmuckerweg (5 minut pěšky) jezdí různé autobusy. Automobilovou dopravou se po Wasserburger Landstraße rychle dostanete k obchvatové silnici A 99, která vede ke všem dálnicím.

Pro volnočasové aktivity jsou ideální Riemer Park, Truderinger Wald, stejně jako Ostpark, Michaelibad a mnoho dalších.

Kvalitní vybavení bytu nenechá nic k přání: Podlaha tvoří 3vrstvý masivní dřevěný parket s 4 mm vrchní vrstvou, položený „swimming“ metodou. S výškou místností 2,50 m a 2,88 m vzniká pocit prostornosti. Všechna okna a dveře vedoucí na terasu jsou vybavena tepelnými žaluziemi, které zvyšují komfort.

Moderní a vysoce kvalitní kuchyň, instalovaná v srpnu 2022 firmou Dross & Schaffer (značka Rotpunkt), zaujme frontami z Fenixu a masivním dřevěným fólií a pracovní deskou z přírodního kamene (žula Taj Mahal). Kuchyň je vybavena kvalitními spotřebiči značky Miele (myčka a lednice), indukčními polními deskami Bora-Classic a mikrovlnnou troubou Siemens – sen každého kuchaře.

Krbová pec značky Spartherm (prosinec 2022) s venkovním komínem z nerezové oceli poskytuje příjemné teplo, zatímco zakázkově vyrobená skříň pro váš kávovar nabízí dodatečný úložný prostor. Celkové vyřízení dotváří vestavěná skříň, vyrobená truhlářem.