Prodej bytu 3+1 • 117 m² bez realitkyMünchen Fasangarten Bayern 81549

Die prosvětlená, světlá podkrovní bytová jednotka s otevřenou střešní galerií o výšce až 4,80 m se nachází v klidné lokalitě přímo na okraji města. Ze slunné, částečně kryté střešní terasy se otevírá výhled až na naše jižní alpské panorama. Tento okouzlující a stylový „šperkovnice“ o dvou úrovních se nachází v udržované valdachové vile s pouhými sedmi jednotkami, které jsou převážně obývány majiteli. Byt disponuje viditelnými, odkrytými stropními trámy. Fasáda a vjezd do podzemní garáže byly v dubnu 2025 kompletně zrekonstruovány, stav je jako zbrusu nově postavený.

Byt je vybaven kvalitními vestavěnými prvky vyrobenými truhlářem (prostorově přístupný šatník, ložnicová skříň, skříň do předsíně, úložné prostory v galerii apod.), které jsou všechny zahrnuty v kupní ceně. Koupelnové a kuchyňské armatury značky Dornbracht doplňují luxusní vybavení bytu. Jídelna a spíž/úložný prostor pak dokončuje tuto dokonalou jednotku.

Vezměte prosím na vědomí: základní plocha bytu činí 117 m², z nichž je využitelných téměř celých – dobrým příkladem je ložnice. Podlažní plocha (po odečtení prostor pod šikmými stropy) se pohybuje kolem 90 m². K bytu náleží rovněž uzavřený zdivo vybudovaný sklep, sklep na kola, prádelna se sušárnou a místo v podzemní garáži.

Nachází se na klidném, zeleném okraji města a přitom centrálně. Dům leží v krásné čtvrti Obergiesing-Fasangarten jen 150 m od městského okraje. Ulice před domem je slepá a využívána pouze místními obyvateli, za ní se rozkládá Kapellenfeld. Byt má orientaci na jihovýchod. Do Marienplatzu je to necelých 7 km na kole, přičemž díky spojení S3 a autobusovým linkám 145/220 je zajištěno optimální veřejné spojení. V blízkosti se nachází supermarkety, lékárna, pekárna, drogerie a novinový stánek. Každou středu se na nedalekém tržnici nabízí čerstvé potraviny přímo od výrobce. Automobilovou dopravou se rovněž rychle dostanete ke dvěma vjezdům na dálnici (A8, A995).

Byt má na obou úrovních podlahu z masivního dřeva Merbau ošetřeného olejem a dlaždice jsou použity v koupelnách a úložném prostoru. Střešní terasa byla v roce 2020 kompletně zcela nově dlaždicována. U dvou oken značky Velux v galerii na východní a jižní straně jsou namontovány venkovní sluneční rolety. V celém bytě jsou instalována kvalitní plastová okna značky Internorm s příčkami.

Z ložnice vede dveře do přístupného šatníku s oknem Velux. Kromě toho byla v ložnici instalována velká, velmi kvalitní vestavěná skříň. Předsíň je rovněž vybavena kvalitní vestavěnou skříní s různými úložnými možnostmi. Koupelna disponuje velkou ideální vanou pro dvě osoby, prostornou polokruhovou sprchou a toaletou. U armatur se jedná o design značky Dornbracht. Hostinská koupelna obsahuje toaletu a v roce 2025 zde byl instalován nový umyvadlový set s podstavcem. Do hostinské koupelny lze rovněž umístit pračku a sušičku.

Světlý chodba je oddělena od obývacího pokoje skleněnými dveřmi. K dispozici je také praktický úložný prostor pro různé využití. Obývací a jídelna jsou velmi světlé s výškou místnosti 4,5 m. Praktická, otevřená a světlá kuchyň s oknem vedoucím na střešní terasu je vybavena myčkou, sporákem, troubou a lednicí. Vzdušné schody z dřeva Merbau a oceli vedou do horní galerie, kde je nyní prostor využíván jako kancelář a také jako prostor pro televizi a čtení. Vestavěná dřevěná zeď umožňuje vymezení dalšího úložného prostoru.