Prodej bytu 4+1 • 125 m² bez realitkyKalrsruher Straße 13 Berlin Halensee Berlin 10711

Toto výjimečné, světlé a přívětivé byty v historickém domě se nachází v horním přízemí přední budovy milostivě zmodernizované budovy zakladatelské éry z roku 1906. Dům byl v roce 2011 komplexně zrekonstruován a modernizován. Pozemek a budova jsou dle zákona o vlastnictví bytů (WEG) rozděleny na 33 bytových jednotek. Společenství vlastníků klade velký důraz na zachování a údržbu nemovitosti, takže dům dnes působí ve velmi dobrém a udržovaném celkovém stavu.

Samotný byt byl právě kompletně zrekonstruován a nabízí čtyři prostorné místnosti s stropní výškou přibližně 3,20 m a zároveň prvotřídní vybavení. Architektonickým lákadlem je malý vnitřní schodiště, které vede z předsíně do otevřeného obývacího prostoru a dodává bytu zvláštní charakter.

Všechna okna směrem k ulici jsou vybavena elektrickými rolety. Byt disponuje relativně novými plastovými okny s dvojitým zasklením. Ve všech místnostech byl položen luxusní rybí kostka parkety z dubu Classic/Natur, předem olejovaná, nově položená. Navíc všechny místnosti získaly hladce omítnuté stěny a moderní řadu vypínačů od značky Berker v černé barvě. Ve spojení s historickými detaily a novými berlínskými profilovými lištami vzniká elegantní a zároveň nadčasové obytné prostředí.

Obě koupelny byly kompletně zrekonstruovány a prvotřídně vybaveny:

• Prostorná a světlá hlavní koupelna disponuje několika okny, dvojitým umyvadlem, vanou a bezbariérovou, prostornou sprchou.

• Hostinské WC je rovněž moderně navrženo.

Obě koupelny jsou vybaveny keramickými dlaždicemi z porcelánu jemné keramiky, inspirovanými ikonickým italským přírodním kamenem Ceppo di Gré v teplé béžové barvě. Výbavu doplňují černé matné baterie a sprchové systémy prémiové značky Steinberg. Přilehlá technická místnost s připojením pro pračku zajišťuje další komfort.

Kuchyň je moderně integrována do otevřeného obývacího prostoru (na fotografiích je kuchyň zobrazena dočasně a slouží pouze k ilustraci). Nabídku doplňuje malý, útulný balkon – ideální pro společnou snídani.

Topení/ohřev vody (podle energetického průkazu):

Centrální topení přes KHK (fosilní) / zemní plyn E, centrální ohřev vody, rok výroby topného zařízení 2006.

Tento byt se nachází v městské části Halensee, okresu Charlottenburg-Wilmersdorf – přímo na rohu ulic Karlsruher Straße a Kurfürstendamm. Díky tomu se nachází v jedné z nejžádanějších a nejcentrálnějších rezidenčních lokalit hlavního města, bezprostředně na pomezí mezi městským kouzlem Ku’damm a klidným obytným prostředím.

Zvlášť je třeba zdůraznit blízkost k jezírku Lietzensee s parkem Lietzenseepark – jedné z nejkrásnějších městských zelených a vodních ploch v Berlíně. Pouhých pár minut chůze nabízí idylické prostředí pro procházky, jogging nebo odpočinek. Okolí je charakterizováno živou, ale zároveň půvabnou čtvrtí, která patří mezi nejoblíbenější rezidenční oblasti města.

Exkluzivní vychytávkou je: přímo naproti se nachází Aspria Berlin Ku’damm, jeden z nejkvalitnějších fitness a wellness klubů ve městě. Členům zde kromě moderní posilovny nabízí také bazén, spa a wellness zóny a různorodé sportovní a volnočasové aktivity.

Kurfürstendamm, nejslavnější nákupní a procházková třída Berlína, se nachází doslova přímo před domem. Od luxusních butiků přes obchodní domy až po kavárny, restaurace a supermarkety – nabízí vše, co si jen srdce může přát. I kulturně je lokalita ideální: nedaleko se nachází Schaubühne am Lehniner Platz, Theater des Westens, Deutsche Oper a Staatsoper v Schillertheateru.

Lesní oblast Grunewald se svou řadou jezer Grunewald je také snadno dostupná a nabízí řadu možností pro rekreaci v přírodě.

Rodiny ocení vynikající infrastrukturu: řada mateřských školek, škol a zdravotnických zařízení je snadno dostupná a rychle dosažitelná.

Dopravní dostupnost je vynikající: ať už autem přes městskou dálnici A100, metrem ze stanice Halensee nebo různými autobusovými linkami – z ulice Karlsruher Straße se dostanete rychle a pohodlně ke všem cílům v Berlíně.

• Kompletně zrekonstruovaný historický byt k prvnímu nastěhování v horním patře

• Světlé a přívětivé místnosti, efektivní dispozice

• Vhodný pro páry s potřebou prostoru nebo rodiny s až dvěma dětmi

• Horní patro přední budovy s vnitřním schodištěm do obytného prostoru

• Stropy s výškou cca 3,20 m se sádrokartonovými prvky

• Luxusní rybí kostka parkety z dubu Classic/Natur, předem olejovaná, nově položená, a nové lišty s berlínským profilem

• Hladce omítnuté stěny

• Moderní černá řada vypínačů od Berker a černé kování dveří

• Relativně nová plastová okna s dvojitým zasklením, okna směrem k ulici vybavena elektrickými rolety

• Dvě stylové koupelny: hlavní koupelna s okny, dvojitým umyvadlem, vanou a bezbariérovou sprchou | samostatné hostinské WC

• Dlaždice z porcelánové keramiky inspirované Ceppo di Gré v béžové barvě, prvotřídně položené

• Černé matné baterie a sprchové systémy od Steinberg

• Chytré, energeticky úsporné LED zabudované světla v koupelnách a technické místnosti

• Technická místnost s připojením pro pračku

• Kompletně nová elektroinstalace

• Centrální topení přes KHK fosilní / zemní plyn E (rok výroby topného zařízení 2006)

• Domovní interkom

• Skříňka v suterénu s dodatečným úložným prostorem

• Malý, útulný balkon – ideální pro společnou snídani

• Cyklostání ve dvoře

• Obzvláště klidný a udržovaný vnitřní dvůr

• Tradiční historické schodiště s reprezentativními bytovými dveřmi

Zaujala vás tato nabídka?

Budeme se těšit na váš dotaz. Využijte prosím kontaktní formulář nebo nám zavolejte přímo, pokud si přejete další informace nebo sjednat prohlídku.

Tato nabídka je poskytována přímo vlastníkem a je bez provize.

Všechny údaje byly sestaveny podle nejlepších znalostí, nicméně nemůžeme převzít záruku za úplnost, správnost a aktuálnost informací.