Prodej bytu 3+kk • 87 m² bez realitkyMünchen Allach Bayern 80999

Tento 3+1 byt včetně koníčkového pokoje, který je přímo dosažitelný z kuchyně, se nachází v přízemí rodinného domu, jenž má celkem šest obytných jednotek a nabízí upravené, klidné bydlení s velkou mírou soukromí.

Byt se vyznačuje chytrým využitím prostoru, slunnou terasou (cca 30 m²), vlastním zahradním prostorem a prostorným koníčkovým pokojem s obytným charakterem v nižší úrovni. Přibližně 30 m² velký koníčkový pokoj (z čehož se do obytné plochy započítává jen 50 %) je přímo dosažitelný z otevřené kuchyně s moderní vestavěnou kuchyní, která byla v roce 2019 kompletně obnovena. Pokoj je vybaven podlahovým vytápěním a laminátovou podlahou. Díky přirozenému dennímu světlu, které proudí skrze velké světlíky a okna, nabízí tento prostor flexibilní možnosti využití jako domácí kancelář, pokoj pro hosty, posilovnu nebo útočiště.

V celém obytném prostoru zajišťují okna od podlahy ke stropu přímý přístup do soukromé zahrady. Podlahové vytápění s individuálním ovládáním pro jednotlivé místnosti zaručuje příjemné klima a elektrické žaluzie zase pohodlnou regulaci světla a soukromí. Obě zařízení lze pohodlně ovládat z místnosti nebo prostřednictvím chytrého telefonu. Kvalitní vybavení s parketovou podlahou z masivního dřeva (v roce 2019 přebrúšená a nově natřená) v přízemí umocňuje celkový dojem z bydlení.

Koupelna s denním světlem je vybavena vanou, samostatnou sprchovou kabinou a kvalitními armaturami.

K bytu náleží vlastní parkovací místo (není duplicitní), které je pohodlně dosažitelné z bytu v podzemí. Kromě toho je také k dispozici samostatná prádelna a sušárna.

Atraktivní lokalita v München-Untermenzing – vhodná pro rodiny, zelená a s výborným spojením

Byt se nachází v klidném domě pro více rodin, kde bydlí jen šest domácností, a to v oblíbené mnichovské čtvrti Untermenzing, která okouzlí svou ideální kombinací bydlení blízko přírody a výborného spojení s městským životem.

Untermenzing nabízí vynikající infrastrukturu: Obchody pro denní potřeby – od supermarketů až po menší specializované prodejny – jsou snadno dosažitelné. Lékárny, lékaři, pekárny a kavárny rovněž sídlí v bezprostřední blízkosti. Nedaleké nákupní centrum „EVERS“ nabízí celou škálu obchodů a gastronomických zařízení, což zajišťuje další komfort.

Doprava veřejnou dopravou je vynikající: Stanice S-Bahn Allach a nedaleká autobusová zastávka jsou vzdáleny jen několik minut. S linkou S2 se dostanete během asi 20 minut do centra Mnichova (Marienplatz) nebo za zhruba 15 minut na hlavní nádraží. Autobusová zastávka je pak dosažitelná pěšky za pouhých 7 minut. Mnichovské letiště je autem dosažitelné přibližně za 30 minut a díky blízkosti dálnice A8 je zajištěno rychlé spojení do nadregionální sítě silnic.

Untermenzing je obzvlášť atraktivní pro rodiny: nachází se zde několik mateřských škol, základních škol a středních škol, které jsou rovněž dobře dostupné, což činí Untermenzing ideálním místem pro rodinné bydlení.

Pro milovníky volného času a sportu je k dispozici řada sportovních klubů a hřišť, jež vybízejí k pohybu a společenskému setkávání. Okolní zelené plochy navíc poskytují prostor pro odpočinek a oblíbené jsou i blízké koupaliště, ideální pro osvěžující výlety do přírody a volnočasové aktivity.

Kouzelný Untermenzing tak nabízí ideální kombinaci klidného, zeleného bydlení a výborného spojení s městskými výhodami Mnichova – ideální volba pro rodiny, dojíždějící pracovníky i milovníky přírody.

Moderní vestavěná kuchyně ve výborném stavu

Podlahové vytápění s ovládáním v rámci chytré domácnosti

Elektrické žaluzie pro optimální komfort a energetickou účinnost s ovládáním v rámci chytré domácnosti