Prodej bytu 3+1 • 97 m² bez realitkyMünchen Trudering Bayern 81827

K prodeji je nabízena 3pokojový byt v přízemí udržovaného rodinného domu s 5 obytnými jednotkami. Prodává se soukromě, takže nejsou účtovány žádné provize realitním makléřům.

S přibližně 122 m² užitné plochy a přibližně 60 m² zahrady nabízí byt rozmanité možnosti úprav pro různé potřeby bydlení. Vlastník udržoval byt nepřetržitě ve velmi dobrém stavu a vybavil ho řadou vylepšení.

Základní údaje:

- Solidní cihlová konstrukce s tepelně izolačním systémem

- 3 pokoje

- Všechna okna jsou bílá z plastu s tepelně izolovaným zasklením

- Světlá koupelna s oknem a vanou

- Druhá koupelna v suterénu, rovněž s oknem

- Samostatná místnost pro pračku a sušičku

- Prostorný sklepní prostor v budově

- Přístřešek pro kola

- Jihozápadní terasa obložená žulovými deskami

- Vlastní, téměř nevyhlédnutelná, přírodně upravená zahrada

- Malá společná zahrádka s dětským houpačkou pro všechny obyvatele domu

Byt bude předán novým majitelům dne 1. května 2026.

Do té doby současný vlastník, který v bytě bydlí, platí měsíční nájemné. Noví majitelé tak mají jistotu plánování a dostatek času na ukončení nájmu své současné nemovitosti (bez dvojité financování během jednoho či několika měsíců).

Waldtrudering je klidná čtvrť v jihovýchodní části Mnichova, přátelská k rodinám a seniorům, která se skládá převážně z rodinných domů a vícebytových domů s omezeným počtem jednotek. Okouzlí vás spoustou zeleně a vysokou úrovní volnočasových aktivit. Jsou zde jak přírodní, tak městské výhody.

Autobusové linky 185 (Turnerstraße) a 193 (Phantasiestraße) vás během několika minut dovezou na stanici U a S-Bahn Trudering, odkud se za 16 minut dostanete do centra města. Řidiči mají vynikající dopravní spojení – Waldtrudering je napojen přes Wasserburger Landstraße do centra a přes dálnici A99 (vjížděcí Haar) do dálniční sítě.

Obchody se všemi potřebnými produkty každodenní spotřeby, volnočasová zařízení, ordinace všech lékařských oborů a lékárny jsou dosažitelné pěšky nebo na kole (cyklostezka).

V bezprostřední blízkosti se nachází několik mateřských školek, jeslí a základní škola na Turnerstraße.

Truderinger Forst zve k cyklistickým výletům i k dlouhým procházkám a potěší rodiny s dětmi i majitele psů.

Bývalé území BUGA se svým jezerem (s velkorysými travnatými plochami a písečnou pláží) je dosažitelné na kole za 15 minut.

Klidné obytné ulice, přátelské sousedství a dobrá bezpečnostní situace jsou zárukou vysoké kvality života.

- Parkety ve všech obytných a ložnicích

- Dlažba na předsíních, v kuchyni a koupelnách

- Okna od podlahy ke stropu

- Okenní parapety z žuly

- Topné držáky ručníků v obou koupelnách

- Vestavěná kuchyň

- Elektrická venkovní rolety s individuálně programovatelným otevíráním i zavíráním

- Světlový otvor s pancéřovaným sklem pro optimální využití denního světla

- Zastínění pomocí pevně instalovaného slunečního stanu

- Zahradní domek

Byt je bez bariér a je výborně vhodný jak pro malé rodiny, tak pro páry. Senioři, kteří si přejí co nejdéle zůstat ve svém soukromém prostředí, si mohou v suterénu pořídit vlastní, soukromý prostor pro opatrovatele. Kromě velkého pokoje o rozloze přibližně 20 m² je zde vlastní koupelna a předsíň s místem pro skříň. Vstup je možný přes samostatné vchodové dveře z domovního průchodu.

I dospívající či mladí dospělí, kteří již z dětství vystoupili z rodičovského domu, ocení možnost mít svůj vlastní prostor. Možnost rozdělení bytu do dvou samostatných jednotek otevírá také perspektivu na podnájem.

V roce 2019 byl suterén vylepšen pomocí průsvitné pancéřové skleněné desky nad světlovým otvorem. Rovněž v roce 2019 byl byt vybaven elektrickými roletami, jejichž otevírací a zavírací časy lze individuálně naprogramovat.

Pro zastínění terasy byl na míru vyroben sluneční plachtový systém s pevně instalovanou konstrukcí.

Existuje povolení, které umožňuje postavit v zahradní oblasti carport nebo garáž. V obytné ulici však není problém s parkováním, a proto byl tento prostor dosud využíván jako prodloužení zahrady. Na místě, kde by vaše auto stálo, se v současnosti nachází zahradní domek, který poskytuje prostor pro zahradní nářadí, zahradní nábytek apod.