Prodej bytu 3+1 • 110 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Komplexní rekonstrukce 2022–2025, tudíž stav jako nový

– Původní rok výstavby 1949, rozšíření 1974/1988

Tento byt, který se nachází ve zvýšeném přízemí domu s třemi byty v Schönaich, spojuje energetickou budoucí bezpečnost s vysokým komfortem bydlení a prostornou zahradou. Byt se nachází v budově, která byla od roku 2022 do roku 2025 kompletně zrekonstruována a technicky odpovídá současným standardům. Všechny rekonstrukční práce jsou tedy dokončeny. Rovněž byl celý venkovní prostor (parkovací místa a společný pozemek) kompletně obnověn, takže již nejsou plánovány žádné úpravy společného majetku. K dispozici je i finanční plán a výpis domovních nákladů, přičemž je již zahrnuta i rezerva na údržbu.

Energetická část byla důsledně modernizována: Nové vzduch-voda tepelná čerpadlo (2025) zásobuje celý dům, podpořeno fotovoltaickou elektrárnou s špičkovým výkonem 14,6 kWp a úložištěm s kapacitou 15 kWh v suterénu. Kromě toho je k dispozici vodou napájený krb, který lze dle přání připojit. Okna, elektroinstalace i rozvody sanitárních zařízení byly vyměněny, je zajištěno optické připojení (vlákno) a je připravená instalace nabíjecích stanic (wallboxů). Díky těmto opatřením nabízí dům a byt udržitelnou energetickou zásobu, vysokou účinnost a téměř úplnou nezávislost na fosilních palivech.

Byt o rozloze 110 m² se skládá ze tří místností, velké kuchyně s prostorem pro jídelní stůl, bezbariérové koupelny, přibližně 40 m² obytného prostoru a dvou teras. Vybavení zahrnuje parketové podlahy, podlahové topení v obývacím pokoji a koupelně, sprchu s dešťovým efektem a dvojitý umyvadlový pult, jakož i moderní vestavěnou kuchyň s elektrospotřebiči uznávaných značek. Velká okna zajišťují hojný přísun denního světla a kuchyň je navíc zvýrazněna přítomností krbu.

Zvláštní atrakci představuje přibližně 200 m² velká zahrada, která je bytu přidělena na základě zvláštního práva užívání. Zahrada je přístupná ze dvou teras, nabízí prostor pro posezení, hřišťko nebo individuální úpravy a doplňuje ji zahradní domek. K jednotce náleží také dvě parkovací místa přímo u domu. Dále je k dispozici sklepní místnost, která nabízí další úložný prostor.

Budova byla původně postavena v roce 1949, v sedmdesátých a osmdesátých letech rozšířena a v posledních letech kompletně modernizována. Střecha, venkovní prostory i všechny technické systémy byly kompletně obnověny. Byt je volný a ihned k nastěhování.

Byt se nachází v klidné části Schönaich, kde jsou veškeré služby každodenního života rychle dostupné: V okruhu několika set metrů najdete několik supermarketů, jako jsou NORMA, Penny či Nahkauf. Rodiny ocení blízkost několika mateřských škol, dále základní školu Johann-Brücker-Grundschule a střední školu Johann-Brücker-Realschule, které jsou dosažitelné pěšky. I zdravotnická péče je na velmi dobré úrovni – lékárny a ordinace se nacházejí v bezprostředním okolí.

Dopravní spojení je rovněž excelentní: Nedaleké silnice B464 a dálnice A81 zajišťují rychlé spojení s okolními městy. Veřejná doprava spojuje Schönaich s Böblingnem a Sindelfingenem, přičemž přes S-Bahn v Böblingenu se za krátkou dobu dostanete i do Stuttgartu, hlavního města spolkové země.

Přehled vzdáleností:

– Dálnice A81 směrem k Herrenbergu (exit Ehningen): cca 8 km

– Dálnice A81 směrem k Stuttgartu (exit Sindelfingen/Východ): cca 5 km

– Böblingen: cca 6 km

– Sindelfingen: cca 8 km

– Centrum Stuttgartu: cca 25 km

– Letiště Stuttgart: cca 20 km

Historie domu je dobře zdokumentována a veškeré práce jsou kompletně dokončeny:

• 1949 – Přízemí / Podkroví: Výstavba dvojdomu (poloviční rodinný dům)

• 1974 – Suterén / Přízemí: 1. rozšíření (rovnostrchá přístavba na střeše)

• 1988 – Suterén / Přízemí: 2. rozšíření (rovnostrchá přístavba na střeše)

• 2005 – Suterén / Přízemí / Podkroví: Zateplení fasády, jednotlivý zásah na stěně – východní strana

• 2018 – Suterén / Přízemí / Podkroví: Rekonstrukce střechy (kompletní obnova sedlové i ploché střechy včetně zateplení) a nové natření fasády

• 2020 – Přízemí: Instalace vodou napájeného topného krbu Camina-Schmid 10,6 kWh (lze připojit dle přání)

• 2022–2025 – Suterén / Přízemí / Podkroví: Komplexní rekonstrukce včetně energetické obnovy (kromě částečného zateplení fasády a topných trub v přízemí obývacího pokoje)

• 2022 – Přízemí: Rekonstrukce bezbariérové koupelny, podlahové topení v obývacím pokoji a koupelně, sprcha s dešťovým efektem, dvojitý umyvadlový pult (včetně plánovaných úprav do roku 2025)

• 2022 – Přízemí: Instalace nové velké kuchyňské linky s elektrospotřebiči značkových výrobců

• 2024 – Suterén / Přízemí / Podkroví: Instalace fotovoltaické elektrárny (15 kWh špičkového výkonu) včetně úložiště (15 kWh), navržené pro tři byty, s modelem pronájmu elektřiny

• 2024 – Suterén / Přízemí / Podkroví: Nové připojení na domovní vodovod

• 2024 – Suterén / Přízemí / Podkroví: Kompletní obnova kanalizace, povrchové úpravy a chodníků na Hauffstraße na zakázku městské správy

• 2025 – Suterén / Přízemí / Podkroví: Instalace optického (vláknového) připojení pro všechny tři jednotky

• 2025 – Suterén / Přízemí / Podkroví: Oficiální převedení domu do tří samostatných bytových jednotek s architektem a notářem, včetně odpovídajících úprav instalací, topení a elektroinstalace

• 2025 – Suterén / Přízemí / Podkroví: Rekonstrukce sklepních místností včetně zateplení směrem k bytu v suterénu

• 2025 – Suterén / Přízemí / Podkroví: Rekonstrukce venkovního areálu u Hauffstraße/Finkweg včetně obnovy všech parkovacích míst, přístupové cesty k domu, úpravy výsadby, záhonů a venkovního přístupu do sklepního prostoru pro kola/tepelná čerpadla

• 2025 – Přízemí / Podkroví: Kompletně obnova zvonivky a interkomu

• 2025 – Suterén / Přízemí / Podkroví: Instalace nového energeticky účinného tepelného čerpadla

• 2025 – Suterén / Přízemí / Podkroví: Kompletně nová domácí elektroinstalace včetně nové hlavní pojistkové skříně, mediálního panelu, připojení pro wallboxy a nových rozvodných skříní ve všech bytových jednotkách

• 2025 – Suterén / Přízemí / Podkroví: Rekonstrukce sanitárních připojení včetně hlavního rozvaděče a sklepního prostoru

• 2025 – Suterén / Přízemí / Podkroví: Kompletní výměna oken (částečně již provedená v roce 2022)

• 2025 – Přízemí / Podkroví: Rekonstrukce schodiště

• 2025 – Přízemí: Byt před prodejem kompletně zrenovován