Prodej bytu 4+1 • 95 m² bez realitkyWerastraße 10, , Bádensko-Württembersko

Tento moderní a světlý půdní byt ohromuje svou jasnou, stylovou Bauhaus architekturou. Redukovaný jazyk forem, ve spojení s kvalitním provedením a promyšlenou dispozicí, vytváří nadčasovou obytnou atmosféru, která přesvědčí jak v každodenním životě, tak i dlouhodobě.

S přibližně 94 m² obytné plochy (včetně proporcionální balkonové plochy) nabízí byt čtyři dobře členěné místnosti – ideální pro páry, rodiny nebo pro práci z domova.

Dispozice místností:

- Obývací/jídelna: 32,52 m² – prostorný, otevřený prostor s přímým přístupem na balkon a do kuchyně

- Otevřená kuchyně: 5,84 m² – perfektně integrovaná do obytného prostoru, krátké vzdálenosti a spousta denního světla

- Ložnice (rodiče): 15,11 m²

- Místnost 1: 10,61 m² – flexibilně využitelná jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovna

- Místnost 2: 10,59 m² – flexibilně využitelná jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovna

- Koupelna: 5,88 m² – se sprchou, vanou, dvojitým umyvadlem a toaletou

- Samostatné hostinské WC: 2,30 m²

- Předsíň/chodba: 6,87 m²

- Jihozápadní balkon: cca 9,00 m² celkové plochy (polovina se započítává, tj. 4,50 m²)

Slunný balkon s jihozápadní orientací nabízí krásný výhled do zeleně a zve k uvolněným večerům při západu slunce. Prostorné sklenění zajišťuje světlé místnosti a příjemné obytné klima.

Byt se nachází v nejvyšším patře (2. patro) klidného a udržovaného bytového domu s pouhými šesti obytnými jednotkami – celá bytová komplex sestává ze dvou identických domů se společnou podzemní garáží. Absence výtahu zaručuje soukromí, klid a nízké provozní náklady.

Budova byla postavena v roce 2016 s kvalitní masivní konstrukcí a splňuje standard KfW-55. Topení je efektivně zajištěno přes místní teplovodní síť městských podniků Sindelfingen (plynová bloková kogenerační jednotka s kombinovaným využitím tepla a elektřiny). Dodávka energie je tak ekologická, ekonomická a připravená do budoucna.

Další výhody:

• Velmi dobře udržovaný stavební stav

• Žádné odkládané rekonstrukce

• Pravidelná tvorba rezerv

• Profesionální, místní správa domu

• Strukturované a příjemné společenství vlastníků

• Dvě parkovací místa v podzemní garáži (zakupitelné samostatně, každé za 25 000 €) se společnou nabíjecí stanicí

• K dispozici je i místnost pro úschovu kol a společná prádelna/sušárna

• K bytu náleží také samostatný soukromý sklep

Díky klidné poloze v podkroví si užijete vysokou úroveň obytné kvality – bez rušivých sousedů nad vámi. Kombinace moderní architektury, efektivní techniky a promyšlené dispozice dělá z této nabídky vzácnou příležitost.

Byt se nachází v tiché a oblíbené lokalitě v mladé a rodinně přívětivé obytné čtvrti Hülben II v Holzgerlingenu. Okolí se vyznačuje moderní architekturou, prostornými zelenými plochami a upravenou, dopravně zklidněnou ulicí – ideální pro všechny, kteří chtějí spojit moderní obytný komfort s přírodním prostředím.

Okolí je charakterizováno přátelským soužitím, mladou výstavbou a vysokou životní úrovní. Mnoho rodin s dětmi, ale také pracující páry a ti, kdo hledají klid, ocení vyváženou kombinaci ticha, bezpečnosti a dobré infrastruktury.

Vzdělání a péče:

Mateřské školy, základní škola i střední školy se nachází přímo v okolí a jsou bezpečně a pohodlně dosažitelné pěšky. Krátké vzdálenosti v každodenním životě znamenají více času pro rodinu – a to bez každodenního hledání parkovacího místa či dopravních komplikací.

Obchodní možnosti a základní zásobování:

Jen pár minut chůze a najdete všechny obchody, které potřebujete – od supermarketů (Lidl, Rewe, Edeka) přes pekaře a lékárny až po lékaře, banky a malé kavárny. Týdenní trhy, venkovské prodejny v okolí a místní poskytovatelé služeb dále přispívají k vysoké kvalitě místního zásobování s osobitým charakterem.

Dopravní spojení a mobilita:

Veřejná doprava je vynikající – trať Schönbuch s zastávkami „Hülben“ a „Holzgerlingen Bahnhof“ je dosažitelná pěšky a spojuje Holzgerlingen přímo s Böblingen, kde je navázáno na linky S-Bahn S1 a S60 směřující do Stuttgartu, Herrenbergu nebo na letiště/veletržní centrum.

Autem jste během několika minut na dálnici A81 a silnici B464, takže i pendleři se mohou rychle a flexibilně dostat do okolních hospodářských center – například do Böblingen, Sindelfingen, Waldenbuchu, Stuttgartu nebo do Tübinger a Reutlingenu. Letiště Stuttgart a nové veletržní centrum jsou rovněž pohodlně dosažitelné za přibližně 25 minut.

Příroda a volný čas:

Obytná čtvrť sousedí přímo s údolím Maurener a s přírodní rezervací Schönbuch – oblíbeným místem pro rekreaci s kilometry pěších a cyklistických stezek, lesními stezkami, grilovacími místy a vyhlídkami. Ať už se chcete vydat běhat, projít se, jezdit na horském kole či si užít poklidnou nedělní procházku, odpočinek začíná hned před dveřmi.

Pro rodiny je oblast obzvláště atraktivní:

V docházkové vzdálenosti se nachází několik moderních, láskyplně zpracovaných a pestrých dětských hřišť – včetně těch, která nabízejí přírodní prostředí s lezeckými prvky, trampolínami i úkryty v přírodě. Tato dětem přizpůsobená infrastruktura zajišťuje krátké cesty, bezpečnost a vysokou kvalitu života pro malé i velké. Nabídku dále rozšiřují fotbalová hřiště, sportovní zařízení a nedaleký veřejný bazén.

Další výhody lokality:

• Velmi dobrá dostupnost do Böblingen a Sindelfingen

• Stabilní, dospělá obytná čtvrť s potenciálem do budoucna

• Dopravně zklidněné ulice a propojené pěší i cyklistické stezky

• Budoucnost zajištěna díky plánovanému rozšíření optických vláken v celé oblasti

• Vysoká obytná hodnota díky kombinaci urbanity a přírody

Ať už hledáte klidné rodinné hnízdo, hodnotnou investici nebo stylový domov pro další životní etapu – tato lokalita vás oslní svou rozmanitostí, atraktivitou i udržitelností.

Velkorysé volné plochy, okna sahající od podlahy ke stropu a otevřený dispozice dodávají tomuto bytu zvláště vzdušný a světlem zalitý pocit domova. Z obytných prostor i ze slunného jihozápadního balkonu si užijete nádherný výhled až do přírodní rezervace Schönbuch – ideální pro poklidné zakončení dne.

S celkovou plochou 94,22 m² (včetně balkonového podílu) nabízí byt čtyři dobře využitelné místnosti, koupelnu vybavenou nejkvalitnějším zařízením a samostatné hostinské WC. Dispozice je promyšlená a funkční – ideální pro rodiny, páry, které potřebují více prostoru, nebo pro práci z domova.

Zvláštním vrcholem je moderní koupelna s dostatkem denního světla, která zahrnuje:

• Podlahovou sprchu s oddělením z tvrzeného skla

• Vanu pro uvolněné chvíle

• Dvě samostatná umyvadla

• Zrcadlo s LED osvětlením

• Kvalitní armatury a stylový design obkladů

Samostatné hostinské WC je rovněž moderně a vkusně vybavené.

Celý byt je vybaven pohodlným podlahovým vytápěním, které lze regulovat individuálně pro každou místnost. Trojitě zasklená okna sahající od podlahy ke stropu zajišťují nejen velké množství denního světla, ale také vynikající tepelnou a zvukovou izolaci. Vnitřní parapety z přírodního kamene a hladké bílé stěny zdůrazňují čistý a kvalitní styl.

Otevřená vestavěná kuchyně se harmonicky začleňuje do obytného prostoru. Je vybavena vysoce kvalitními elektrospotřebiči značky Bosch, mezi něž patří:

• Velká indukční varná deska

• Konvekční trouba

• Digestoř s výfukem ven

• Kombinace chladničky a mrazáku s oddělenými dveřmi

• Myčka nádobí

• Spousta úložného prostoru za snadno udržovatelnými frontami

Ideální pro všechny, kteří rádi vaří společně nebo přijímají hosty.

K bytu náleží dvě prostorná parkovací místa v podzemní garáži, která se nacházejí přímo pod budovou a jsou pohodlně a chráněně přístupná přes schodiště. Uprostřed mezi oběma parkovacími místy je instalována nabíjecí stanice (Wallbox), takže elektromobily a hybridy je možné nabíjet moderním a pohodlným způsobem. Parkovací místa jsou uspořádána tak, aby byla snadno přístupná (bez dvojitého parkování).

K bytu také náleží soukromá uzamykatelná sklepní místnost a k dispozici jsou následující společné prostory:

• Prádelna a sušárna s vlastním připojením

• Místnost pro úschovu kol nebo společná místnost pro kočárky, koloběžky apod.

Byt je kvalitně vybavený, pečlivě udržovaný a k nastěhování od ledna 2026 – bez nutnosti rekonstrukce. Všechny podlahy (s výjimkou koupelny a hostinského WC) jsou pokryty elegantním, jednotným laminátovým podlahovým krytinou v teplé dřevěné podobě, která je nejen snadno udržovatelná, ale také útulná.

Připojení k internetu a médiím:

Byt je v současné době vybaven kabelovým připojením, DSL a satelitní anténou, takže máte na výběr mezi řadou možností pro sledování televize a internetové připojení. Rozšíření optických vláken v této obytné oblasti je plánováno a pravděpodobně bude realizováno v následujících měsících. Možnost aktivně se zapojit do rozšíření nabízí šanci na moderní vysokorychlostní internetové připojení přímo v bytě.

Další vlastnosti:

• Multimediální zásuvky (TV/Internet) v několika místnostech

• Vyzváněcí systém u dveří

• Elegantní LED stropní reflektor v koupelně a hostinském WC

• Centrální ohřev teplé vody přes kogenerační jednotku (BHKW)

• Vynikající zvuková izolace díky masivní konstrukci

Tento půdní byt nabízí stylový, moderní a energeticky úsporný domov s hodně světla, klidem a prostorem pro život. Díky kvalitnímu provedení, promyšlenému vybavení a udržované společné správě je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory, kteří si cení udržitelné kvality a atraktivní polohy.

Základní údaje v přehledu:

• Rok výstavby: 2016

• Stav nemovitosti: Nově postavený / Velmi udržovaný

• Typ vytápění: Centrální topení (místní teplo / bloková kogenerační jednotka)

• Energetický průkaz: je k dispozici

• Typ průkazu: Na základě výpočtu spotřeby

• Energetická náročnost: 52,3 kWh/(m²·rok)

• Třída energetické účinnosti: B

• KfW standard: Efektivní dům 55

• Nástup: po dohodě, nejdříve od ledna 2026

• Kupní cena bytu: 545 000 €

• Kupní cena za parkovací místo v podzemní garáži: 25 000 €

• Společné náklady: 320 €

Dvě parkovací místa v podzemní garáži (bez dvojitého parkování!) jsou prodávána s bytem a nabízejí pohodlné, bezpečné parkování přímo pod domem – ideální také pro elektromobilitu díky společné nabíjecí stanici.

Byt je součástí velmi dobře strukturovaného společenství vlastníků s profesionální správou, solídní tvorbou rezerv a bez odkládaných oprav. Nemovitost je celkově ve vynikajícím stavu – zde se můžete dlouhodobě cítit jako doma.

Zvláštní výhoda: Rozšíření optických vláken v oblasti je plánováno a v budoucnu nabídne moderní infrastrukturu pro práci z domova, streamování a chytrou domácí techniku.

Domov, kam se dá přijít, cítit se tam dobře a zůstat.

Seznamte se osobně s tímto výjimečným půdním bytem – rád si udělám čas na individuální prohlídku a podrobně zodpovím všechny vaše dotazy.

Zaujalo vás to? Napište mi, prosím, krátkou zprávu se svými kontaktními údaji. Těším se, až vám odpovím.