Prodej bytu 3+kk • 79 m² bez realitkyHamburg Rahlstedt Hamburg 22147

K prodeji je rozsáhle modernizovaný 3+1 (s volitelným zvýšením na 3,5+1) pokojový byt v špičkové lokalitě Hamburg-Rahlstedt. Byt zaujme zejména otevřeným uspořádáním s moderní kuchyní. Nedávno dokončené práce zahrnovaly kompletní přestavbu všech místností, mimo jiné s použitím velkoformátových dlaždic 60x120 cm a 80x80 cm, modernizaci elektroinstalace, precizně omítnuté a broušené stěny a nově upravenou koupelnu s vanou.

Nová moderní vestavěná kuchyň je mimo jiné vybavena indukční varnou deskou, myčkou, velkou chladicí/mrazicí kombinací, troubou umístěnou v pohodlné výšce a dalším vybavením. Chodba, koupelna i kuchyň jsou vybavené LED stropními světly. Jedna místnost je již připravena k oddělení a přístupná ze dvou dveří u chodby, takže by vznikl také byt s 3,5+1 pokoji. Pro tento účel je plánována instalace střešního okna, o jehož zařazení bude brzy rozhodnuto na shromáždění vlastníků. V rámci měsíčního poplatku 362,- € jsou zahrnuty všechny běžné položky jako tvorba rezerv, poplatek správci, náklady na vytápění a další provozní náklady.

Budova z roku 1971 je využívána mnoha vlastníky k vlastnímu bydlení a nachází se v dobře udržovaném stavu bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí. Nedávno byly nákladně izolovány fasády kosých stran a strop nejvyššího patra.

Dále bude ještě letos modernizováno centrální topení. Instalována bude tepelná čerpadlová jednotka v kaskádovém systému s plynovým hybridním topným systémem, která tak kombinuje výhody obou technologií. Tepelné čerpadlo využívá teplo z okolního prostředí, zatímco plynový hořák přispívá při vyšší potřebě tepla nebo při nízkých venkovních teplotách.

Byt se nachází na adrese Paracelsusstraße 19, 22147 Hamburg. Potřeby každodenního života jsou dosažitelné pěšky. Momentálně se buduje nová linka S-Bahn číslo 4, z čehož tento byt obzvláště profituje, protože jedná se o zastávku, která bude v docházkové vzdálenosti. Další informace o této nemovitosti získáte od nás.