Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyKöln Zollstock Nordrhein-Westfalen 50969

Zvláštnosti nemovitosti

• Klidná orientace vůči vnitřnímu dvoru

• Loggia a samostatný balkon

• Sklepní kóje pro další úložný prostor

Rozsáhlá sanace bytu na úroveň novostavby (2025):

• Stěny a stropy zcela zrenovovány

• LED světla v koupelně a chodbě instalována

• Nová dubová parketová podlaha v rustikálním stylu se světlými lištami

• Kvalitní keramické obklady v koupelně

• Obnova všech vnitřních dveří a rámů

• Nová elektroinstalace dle aktuálních standardů

 – včetně proudového chrániče, nového rozváděče, E-Check

• Kompletní rekonstrukce koupelny s novými potrubími a značkovými armaturami

• Samostatné hostinské WC pro větší komfort a soukromí

• Skladovací místnost s připojením pro pračku

• Nové moderní radiátory ve všech místnostech

• Loggia nově natřená a vybavená klikacími dlaždicemi

⸻

Společenství vlastníků bytů je ve velmi kvalitním stavu a v posledních letech byla provedena rozsáhlá modernizace:

• 2016: Obnova stoupacích elektroinstalací

• 2016: Modernizace topných systémů

• 2016: Rekonstrukce střech a fasád

• 2017: Revize vnitřního potrubí, nové osvětlení sklepů a vylepšení exteriéru

• 2021: Instalace zpětných uzávěrů a oprava zahradních dveří

• 2023: Výměna regulačních ventilů v řadě a vadných vodních rozvodů včetně přívodů a filtrů

Tento byt se nachází v oblíbené čtvrti Köln Zollstock, v tiché a zároveň centrální lokalitě. Okolí zaujme množstvím zeleně a blízkostí kolínského zeleného pásu a předhorské rezervace, což je ideální pro procházky, běhání nebo relaxaci na čerstvém vzduchu.

Doprava veřejnou hromadnou dopravou je velmi dobrá. Zastávka KVB Zollstockgürtel s linkou 12 je dostupná pěšky a nabízí přímé spojení do centra. Asi za 10 až 12 minut se dostanete na Barbarossaplatz, odkud je možné rychle přestupovat do všech směrů. Navíc v okolí jezdí několik autobusových linek.

Obchody, kavárny, pekárny a restaurace najdete v krátké vzdálenosti. Supermarkety, lékárny a fitness centra jsou pohodlně dosažitelná pěšky. Díky blízkosti k Univerzitě v Kolíně a čtvrtím Sülz a Raderthal je tato lokalita atraktivní jak pro studenty, tak pro dojíždějící pracovníky a rodiny.

Kombinace klidného obytného prostředí, zeleného okolí a centrální dostupnosti činí toto místo velmi žádanou rezidenční oblastí v Köln Zollstock.

Byt je ihned k nastěhování a bude předán nezařízený, takže si můžete volně uskutečnit své individuální nápady na vybavení.

Měsíční režie činí přibližně 284 € za společné náklady, plus 84 € do fondu oprav. Ekonomický plán a další relevantní dokumenty vám budou předloženy ke kontrole po prohlídce.

Všechny údaje byly vypracovány pečlivě a dle nejlepšího vědomí, avšak záruka úplnosti a správnosti informací není možná. Prodej probíhá bez provize a přímo od vlastníka, takže můžete využít výrazně nižších provozních nákladů.