Prodej bytu 1+1 • 31 m² bez realitkyIfflandstraße 62B Hamburg Hohenfelde Hamburg 22087

Toto čerstvě kompletně zrekonstruované jednopokojové městské bydlení se nachází ve třetím patře udržované rodinné budovy v Hohenfelde, v lokalitě nedaleko Alsteru. Střecha a fasáda jsou právě rekonstruovány a úpravy jsou plně uhrazeny. Připojení na dálkové vytápění bylo nedávno realizováno. Neexistuje tedy žádné odkládání investic. Dispozice bytu je efektivně řešena – ideální jako městské bydlení pro vlastní potřebu nebo jako atraktivní investice. Na přání je možné byt převzít i s nájemníkem.

Byt se nachází ve velmi žádané městské části Hamburku Hohenfelde, jen pár minut chůze od vnějšího okraje jezera Alster. Tato čtvrť patří k nejoblíbenějším obytným lokalitám hanzenského města a kombinuje městský šmrnc s vysokou kvalitou života. V okolí kolem Alsteru a v přilehlých čtvrtích St. Georg a Uhlenhorst lákají četné kavárny, restaurace, butiky a kulturní akce k posezení.

Pokojná vedlejší ulička se starými stromy zajišťuje klid a soukromí, zatímco vynikající dopravní spojení (metro, autobus, hlavní nádraží a letiště jsou rychle dostupné) garantuje ideální mobilitu. Obchodní možnosti naleznete jak v nedaleké "Hamburger Meile", tak na Jungfernstiegu.

S právě připravovanou novou koncepcí projektu Hohenfelder Bucht se poloha od podzimu 2025 ještě navíc zhodnotí – s novými přístupy k Alsteru, klidovými zónami a atraktivní nabídkou gastronomických zařízení.

Výjimečné umístění, které spojuje klid u Alsteru s rušným městským životem Hamburku!

• Zcela nová elektroinstalace včetně kompletního přeinstalování kabeláže a jističové skříně dle nejnovějších technických standardů

• Rozvody pitné vody a odpadní vody kompletně obnoveny

• Nová, moderní koupelna s kvalitními sanitárními předměty

• Stěny precizně omítnuté s vysoce kvalitním povrchem

• Celoplošně položená luxusní designová/akustická podlaha

• Nové topné tělesa

• Budova: probíhá rekonstrukce fasády • Střecha je nově pokryta a izolována • Na střeše je instalována fotovoltaická elektrárna • Připojení na dálkové vytápění již bylo realizováno

• Na přání i s novou vestavěnou kuchyní (dle dohody)

Energie:

Je k dispozici starší energetický štítek s třídou F. Od té doby byly realizovány podstatné intervence (mimo jiné připojení na dálkové vytápění a práce na obálce budovy/střechy). Nový energetický štítek je v přípravě; očekává se výrazné zlepšení energetické třídy.

• Pro kupce bez provize

• K nastěhování: ihned

• Soukromý prodej – prosím, neoslovujte makléře

Kontakt a prohlídka:

Máte-li zájem, napište mi prosím krátký vzkaz se svým jménem a telefonním číslem – ozvu se s nabídkou termínu prohlídky.