Prodej bytu 2+kk • 67 m² bez realitkyFrankfurter Str. 506 Köln Urbach Nordrhein-Westfalen 51145

Uživatelé, individualisté i kapitáloví investoři, pozor. Slunný a upravený 2,5-pokojový byt ve 3. patře bytového domu se 7 jednotkami v Kolíně-Urbachu, jedné z centrálních čtvrtí kolínského okresu Porz, je po domluvě k nastěhování k dispozici. Byt se prodává bez makléřských poplatků, přímo od majitelky. Přibližně 67 m² velký byt je prostorný a světlý, takže můžete každý den sledovat úchvatný východ a západ slunce s výhledem na zelenou přírodu na západ i východ, podbarvené šuměním ptáků, a to i přesto, že se nachází v ideální dopravní dostupnosti a v blízkosti Rýna.

Prostorná vstupní hala, vybavená jemným kameninovým obklady a prostornou vestavěnou skříní, vede nalevo do ložnice. Přímo z chodby je hojně vybavená koupelna s nástěnnými dlaždicemi v bílé a světle šedé barvě a podlahovými dlaždicemi ve vzhledu vintage dřevěných prken. Koupelna je vybavena velkým střešním oknem, umyvadlem, osvětlenou zrcadlovou skříní (včetně vnitřních zrcadel), dvěma vysoce lesklými bílými koupelnovými skříňkami se dvěma zásuvkami každou, závěsnou toaletou, vanou a pračkou, což ji činí ideálním místem k relaxaci a koupání.

Pokud odejdete z chodby doprava, dostanete se do příjemného obývacího a jídelního pokoje (vpravo) s připojenou částečně otevřenou moderní kuchyní ve tvaru U (vlevo), která, stejně jako veškeré koupelnové vybavení a vestavěná skříň v chodbě, zůstane v bytě. Také připojený k obývací a jídelní částí, vzadu za obývacím pokojem, se nachází balkon orientovaný na východ, kde můžete ráno nebo v raném poledne vychutnat sezónní slunce, a dále zde je malý pokoj, ze kterého můžete například při práci z domova rovněž vystoupit na balkon. Tento malý pokoj byl v minulosti využíván jako kancelář, ložnice a hobby místnost.

K bytu náleží vlastní sklepní kóje, která je vybavena uzamykatelnými těžkoodolnými skříněmi. K dispozici je také uzamykatelná místnost pro kola a prádelna. Díky betonové rampě u zadních sklepních dveří lze kolo pohodlně každý den vyjet ze sklepa na ulici bez náročného přenášení; kolo přitom zůstává chráněné. Parkovací stání jsou v dostatečném množství v bezprostředním okolí domu. O víkendech a mimo otvírací dobu fyzioterapeutické ordinace je možné parkovat přímo před domem.

Obchody, kiosky a stánky s jídlem (italská, řecká, asijská kuchyně) se prakticky nacházejí jen několik domů dál. Nemovitostí se již několik měsíců stará nová celoněmecká správa domu (stará správa byla ukončena) a regionální údržbářská služba z Porzu. Nemusíte se tedy o nic starat a užívat si volný čas.

Nemovitost je ideální pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny, kteří hledají praktický, přívětivý a dobře udržovaný byt v centrální a přírodní lokalitě, aniž by museli mít strach z nepříjemných překvapení. Společenství vlastníků kalkuluje opatrně a promyšleně – v posledních letech nebyly vyžadovány žádné mimořádné příspěvky ani nejsou plánovány. Předpokládaná měsíční správcovská částka činí 250–300 €. Aktuální účet za rok 2024 je již ve zpracování u nové správy domu. Již delší dobu jsou plánovány drobné opravy a renovace, které mohou být nyní konečně realizovány díky funkční správě domu. Základní daň činí přibližně 13 € měsíčně a je na rozdíl od jiných měst a regionů relativně nízká. Poplatky za silniční stavby či podobné zásahy nejsou městem Kolín vybírány.

Díky své jedinečnosti a kalkulační jistotě je nemovitost rovněž ideální jako rekreační byt, druhé bydlení nebo investiční nemovitost.

Krátká vzdálenost jak do centra města, tak k přírodě – zaručeno!

Autobusová zastávka: 260 m, 3 minuty chůze

Vlak: 9 minut autobusem (několik linkí), 21 minut pěšky (1,5 km)

Nádraží ICE: 35 minut s vlakem RE9, 15 minut (14 km) autem

Letiště Kolín-Bonnu: 3,1 km (43 minut pěšky, 28 minut autobusem, 6 minut autem)

Obchod s potravinami: 250 m, 3 minuty chůze

Mateřská škola: hned vedle domu

Základní škola: 230 m, 3 minuty chůze

Kavárna a zmrzlinárna: Eiscafé Arcobaleno, 250 m, 3 minuty chůze

Bar: Candelita, 450 m, 7 minut chůze

Rýn: cca 2–3 km

Byt se nachází mimo letovou dráhu letiště Kolín-Bonnu. Na rozdíl od obytných čtvrtí v oblastech Kolín-Oster, Köln-Rodenkirchen, Köln-Wahn a Grengel, které leží bezprostředně v letové nebo výletové dráze, se zde sotva slyší letadla.

Žijte (znovu) v pestré milionové metropoli Kolín! Ve čtvrti Porz, konkrétně v části Urbach – tedy v Kolín-Urbachu – naproti parku, mírně vzadu od velmi centrální Frankfurter Straße, poblíž Kaiserstraße a Waldstraße, se nachází útulný byt, kde vám nikdo nebude „tančit na hlavě“ a užívat si téměř nezkrytý výhled do velmi zeleného a městského okolí. Mikro lokalita nabízí mnoho vybavení, jako jsou stánky s jídlem, obchody se všemi druhy potravin (německé, orientální atd.), pekárny, kavárny, kiosky, drogerie, školy, mateřské školy, supermarkety, kosmetické salony, nehtové studia, diskont oblečení, cestovní kancelář, pekárny a další.

Dopravní spojení je perfektní, s rychlým přístupem na dálnice A59 a A3 a dále i na veřejnou dopravu (autobusy, regionální vlaky, S-Bahn, tramvaje), což umožňuje snadné spojení s centry měst Kolín, Bonnu a okolních obcí jako Troisdorf, Sankt Augustin nebo Siegburg.

Okolní krajina je protkána zelenými plochami a parky, které vybízejí k procházkám a i k exotickým volnočasovým aktivitám, stejně jako řeka Rýn, malé rybníky či jezírka. Například zmínit lze Groov v Kolín-Zündorf nebo Pollerwiesen. Chcete-li denně provozovat stand-up paddleboarding, veslování, cyklistiku nebo jízdu na koni – není problém, v okruhu 3 km se nachází řada spolků, včetně mnoha karnevalových organizací.

Lokalita Kolín-Urbach nabízí ideální směs moderního města a relaxace. Díky okrajové poloze se přírodou je momentálně zvýšená poptávka po bydlení v celé oblasti, takže se v okruhu 2 km rozrůstají nebo jsou již postaveny nové rezidenční čtvrti s rodinnými i vícebytuovými domy, což přivádí mladé obyvatele a čerstvý vítr do okresu Porz!

Byt byl vždy řádně udržován a pravidelně servisem, takže není třeba žádných rozsáhlých rekonstrukčních prací ani dalších velkých investic před nastěhováním. Vestavěná kuchyň od značky Nolte i vybavení koupelny zůstávají v bytě celé. Praktická vestavěná skříň v chodbě je ihned připravena k uložení oblečení.

  • Stěny: tapeta, natřeno bílou a slunečnou žlutou barvou

  • Podlahy: kameninový obklad (světlý), dlaždice (ve stylu shabby chic), laminát, vinyl vhodný pro kancelář

  • Okna: plastová, bílá, dvojitá okna, částečně opatřená zakázanými síťovými kryty na míru, velká Velux střešní okna (nová)

  • Dveře: dřevěné, bílé, s ozdobnými lištami a zlatavými mosaznými klikami, nové vstupní dveře

  • Šikmé stropy: nacházejí se v kuchyni a koupelně, nová velká bílá Velux okna se vnitřními žaluziemi a venkovními rolety (obě originály od Veluxu), která zde zajišťují světlost a nádherné výhledy.

Byt je aktuálně obýván majitelkou a může být předán k nastěhování po domluvě. Notář v okolí již byl pověřen. Aktuální dokumenty (výpis z katastru nemovitostí, energetický štítek) jsou k dispozici.

Do společenství vlastníků nemovitostí patří čísla domů 506 a 508, která tvoří společnou hospodářskou jednotu spolu s obchodním prostorem v přízemí (fyzioterapeutická ordinace). V objektu žije mnoho vlastníků přímo ve svých bytech.

Pro další informace a domluvení prohlídky bytu, prosím, využijte zde uvedenou kontaktní funkci. Sdělte, prosím, relevantní informace o sobě v němčině, aby mohla proběhnout okamžitá telefonická domluva: křestní jméno, příjmení, adresa (podle občanského průkazu, cestovního pasu nebo potvrzení o trvalém pobytu), telefonní číslo, e-mailová adresa. Uveďte také vaši současnou profesi a to, zda již máte schválenou financování (včetně banky, která financuje) nebo jak plánujete financovat koupi nemovitosti.

K režijním nákladům, které by případní nájemci měli hradit, se nevyjadřujeme, neboť nemovitost nebyla dosud pronajímána, nýbrž byla vždy obývána vlastníky.

Na předložená data se neposkytuje žádná záruka, všechny informace byly zpracovány dle nejlepších znalostí a přesvědčení. Žádáme, aby se dotazy makléřů a maklérek nezasílaly. Děkujeme.