Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Jedná se o trojpodlažní obytný dům se 3 byty na prostorné parcele (398 m²) z roku 1994 s celkovou obytnou plochou 231 m²

Podkroví – 3pokojový byt s balkonem 70 m² včetně parkovacího místa: 300.000 € (již volný!)

• pevná konstrukce

• volně stojící

• plně podsklepený: jedna sklepní místnost na každý byt, místnosti pro topení, elektřinu a domovní přípojky + velká sušárna/prádelna se samostatnými přípojkami pro každou bytovou jednotku

• 1 parkovací místo; při prodeji bude přiděleno jako samostatné vlastnictví

• fasáda omítková

• sedlová střecha

• okna s dvojitým zasklením

• centrální ohřev teplé vody

• nový plynový kondenzační kotel (2022/23)

• malá předzahrádka a velká zahrada se západní orientací (byt v přízemí)

• byty v přízemí a 1. patře jsou pronajaty; podkrovní byt je volný – dlouhodobě/s novými nájemními smlouvami má potenciál čistého nájmu >35.000 €/rok

Dům je ve vynikajícím stavu a v posledních letech byly provedeny následující rekonstrukce:

– 2022: nový plynový kondenzační kotel s příslušenstvím >16 tis. €

– 2024: zakrytí vstupu do sklepa přibližně 3 tis. €

– 2019: fasáda >10 tis. €

– 2022: balkony >10 tis. €

Podkroví – 3pokojový byt s balkonem 70 m²

Půvabný podkrovní byt má 3 pokoje a je velmi dobře uspořádaný, včetně balkonu. Kromě prostorného obývacího a jídelního prostoru nabízí velkou ložnici pro rodiče a dále samostatný pokoj využitelný jako dětský, pro hosty či jako pracovna. Byt je vybaven velkou koupelnou a dalším pokojem určeným pro hosty.

K bytu náleží velká sklepní místnost a právo využívat jedno parkovací místo a prádelnu/sušárnu.

Celý dům je k zakoupení také jako celek:

– Přízemí – 2,5/3pokojový byt s terasou a zahradou 81 m² včetně parkovacího místa: 330.000 € (pronajatý)

– 1. patro – 2,5/3pokojový byt s balkonem 80 m² včetně parkovacího místa: 315.000 € (pronajatý)

Přízemí – 2,5/3pokojový byt s terasou 81 m²

Byt nabídne 2,5/3 pokoje a je velmi dobře uspořádaný – s terasou a přístupem do zahrady. Kromě velkého obývacího a jídelního prostoru obsahuje prostornou ložnici pro rodiče a samostatný pokoj vhodný pro děti, hosty či jako pracovna, včetně úložné místnosti. Byt disponuje velkou koupelnou a také koupelnou pro hosty.

K bytu náleží velká sklepní místnost a právo využívat jedno parkovací místo a prádelnu/sušárnu.

1. patro – 2,5/3pokojový byt s balkonem 80 m²

Byt má 2,5/3 pokoje a je velmi dobře uspořádaný, disponuje také velkým balkonem. Kromě prostorného obývacího a jídelního prostoru obsahuje velkou ložnici pro rodiče a dále samostatný pokoj využitelný jako dětský, pro hosty nebo jako pracovna, včetně úložné místnosti. Byt má k dispozici velkou koupelnu a další koupelnu pro hosty.

K bytu náleží velká sklepní místnost a právo využívat jedno parkovací místo a prádelnu/sušárnu.

Popis polohy

Nemovitost se nachází v žádané obytné čtvrti Stutensee/Blankenloch, na paralelní ulici k zastávce S-Bahn „Tolna-Platz“. Tato lokalita se vyznačuje klidnou a rodinnou atmosférou a zároveň nabízí vynikající dostupnost do okolních měst a infrastruktury.

Okolí a infrastruktura

Blankenloch je půvabná část Stutensee, která se pyšní zeleným prostředím a blízkostí přírody. Dům se nachází v upravené obytné čtvrti, kde převládají rodinné domy a menší bytové domy. Zde zažijete klid a bezpečí zavedené sousedské komunity.

Dopravní spojení

Dopravní dostupnost je vynikající. Nedaleké státní silnice B36/3 umožňují rychlé spojení s Karlsruhe, které je vzdáleno přibližně 10 kilometrů, a také s okolními městy. Dálnice A5 je dosažitelná během několika minut, což ocení zejména dojíždějící, jelikož zajišťuje pohodlné spojení s regionální sítí. Zastávka S-Bahn, poskytující pravidelná spojení do Karlsruhe a okolních měst, je dosažitelná pěšky za méně než 5 minut.

Vzdělávání a volný čas

Pro rodiny s dětmi je poloha ideální. V bezprostřední blízkosti se nachází několik mateřských školek, základních škol i středních škol, přičemž vzdělávací centrum Stutensee je také rychle dostupné. Okolí nabízí řadu volnočasových aktivit – od sportovních klubů a dětských hřišť až po rekreační oblasti, jako je Hardtwald, který láká k procházkám a cyklistickým výletům.

Obchodní možnosti a zásobování

Zásobování základními potřebami je rovněž na vynikající úrovni. V Blankenlochu naleznete řadu supermarketů, pekáren, lékáren a dalších obchodů. Také ordinace lékařů a další zdravotnická zařízení jsou v dosahu, což zajišťuje kompletní občanské vybavení.

Závěr

Lokalita Stutensee/Blankenloch nabízí perfektní kombinaci klidného bydlení a vynikající dostupnosti k městské infrastruktuře. Zde naleznete vše, co potřebujete pro komfortní a příjemný život.

Nabízíme jedinečnou nemovitost k prodeji. Vezměte prosím na vědomí, že přijímáme pouze dotazy od vážně zainteresovaných kupců. Dotazy od realitních kanceláří nejsou vítány a nebudou brány v úvahu – v případě porušení si vyhrazujeme právní kroky.

Další náklady:

1. Daň z nabytí nemovitosti:

• V Bádensku-Württembersku činí daň z nabytí nemovitosti 5 % z kupní ceny.

2. Notářské a katastrální poplatky:

• Notářské poplatky: Sepsání kupní smlouvy notářem je zákonem předepsáno a stojí přibližně 1,5 % z kupní ceny.

• Katastrální poplatky: Za zápis nového vlastníka do katastru vznikají další náklady přibližně 0,5 % z kupní ceny.

• Celkem je třeba počítat přibližně s 2 % z kupní ceny na notářské a katastrální poplatky.

3. Bez provize realitní kanceláře:

• Tato jednorázová nabídka je nabízena soukromým vlastníkem, čímž ušetříte až více než 5 % z kupní ceny!

Všechny údaje uvedené v tomto prezentaci jsou bez záruky.