Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyNürnberg OT Wöhrd Wöhrd Bayern 90489

Byt byl na začátku roku 2020 kompletně, kvalitně a odborně zrekonstruován – zahrnovala se kompletní péče o sanitární zařízení, instalace, elektro, okna, žaluzie, podlahy, stěny, markýza, obklady, ochrana před sluncem a další.

Náklady na rekonstrukci se rozdělují následovně: instalace koupelen 15 000 EUR, obklady a materiál 10 700 EUR, protiskluzová podlaha pro seniory 1 500 EUR, sprchový koutek 2 600 EUR, rozvody do kuchyně a odbočovací ventily pro myčku na nádobí 1 980 EUR. Vysoce kvalitní nová ekologická kuchyňská zařízení 4 600 EUR, nová elektroinstalace s bezpečnostním odstavením a další zásuvky, stejně jako požární hlásiče v každé místnosti, 4 690 EUR. Oprava parketové podlahy, nová pokládka, broušení a impregnování 10 567 EUR. Vinylové podlahy 5 600 EUR, markýza a boční obklad 3 200 EUR. Okna 15 000 EUR, žaluzie 1 600 EUR, vnitřní ochrana před sluncem 2 600 EUR a další. Mezi obývacím pokojem a chodbou vede na míru vyrobené posuvné dřevěné dveře od truhláře za 5 800 EUR. Díky tomu je v zimě příjemně teplo a v létě je zajištěná cirkulace vzduchu.

Vstupní dveře a vzájemné komunikační systémy byly před půl rokem obnoveny, fasáda s balkóny byla zrekonstruována před třemi lety.

K bytu nepatří žádné místo v podzemní garáži.

Byt se nachází v klidné lokalitě v rozlehlém areálu se zahradou, přesto jsou všechny obchody, lékaři a MHD dostupné ve třech směrech. Městský park, Wöhrdersee a Rechenberg jsou dosažitelné za pár minut chůze.

Byt je klimaticky neutrální a nemá místo v podzemní garáži. Je bezbariérový – výtah jej doveze přímo ke dveřím bytu i sklepa. Sklep je velmi prostorný, disponuje osvětlením a elektřinou, což je ideální pro elektrokola. Byt byl kvalitně a odborně kompletně zrekonstruován; při rekonstrukci byl kladen zvláštní důraz na bezpečnost a bezbariérovost pro stáří. Součástí ceny je i pětimetrová vzorová kuchyň značky Musterring s novými ekologickými spotřebiči.

Byt není pronajatý, nýbrž je obýván vlastníkem. Ze zdravotních důvodů se vlastník uchází o místo v pečovaném bydlení, což dle poskytovatelů péče může trvat 1 až 3 roky. Z tohoto důvodu se byt prodává buď jako investiční příležitost s tím, že nájem bude hrazen až do vystěhování, nebo bude prodat až při nástupu vystěhování. Vzhledem k současnému růstu cen nemovitostí a ještě prudšímu nárůstu stavebních nákladů by z této situace měly těžit obě strany.