Prodej bytu 4+kk • 119 m² bez realitkyWeilimdorf Weilimdorf Baden-Württemberg 70499

Diese helle und großzügig geschnittene 4,5-Zimmerwohnung liegt im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Weilimdorf. Mit rund 118,5 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz zum Wohlfühlen – perfekt für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit Weitblick suchen.

Toto světlé a prostorné bytu s 4,5 pokoji se nachází v 6. patře udržovaného rodinného domu v klidné obytné lokalitě Stuttgart-Weilimdorf. S přibližně 118,5 m² obytné plochy nabízí promyšlené uspořádání místností a spoustu prostoru k pohodlnému bydlení – ideální pro páry nebo rodiny, které hledají domov s výhledem.

Der weitläufige Wohnbereich begeistert durch seine offene Gestaltung: Wohnzimmer, Essbereich und die praktisch geschnittene Küche mit angrenzender Speisekammer gehen harmonisch ineinander über. Von hier gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südwest-Balkon, auf dem Sie nach Feierabend die Ruhe und die Abendsonne mit Blick über die Dächer von Weilimdorf genießen können.

Rozlehlý obývací prostor okouzlí svou otevřenou dispozicí: obývací pokoj, jídelna a prakticky uspořádaná kuchyň s přilehlou spižírnou na sebe plynule navazují. Odtud máte přímý přístup na slunný jihozápadní balkon, kde si po práci můžete vychutnat klid a podvečerní slunce s výhledem přes střechy Weilimdorfu.

Das großzügige Elternschlafzimmer bietet viel Platz und einen herrlichen Ausblick auf die Weinberge – ein echtes Highlight. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und lassen sich flexibel nach den eigenen Bedürfnissen gestalten.

Prostorná ložnice pro rodiče nabízí dostatek místa a nádherný výhled na vinice – skutečná perla bytu. Další dva pokoje se skvěle hodí jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty a je možné je přizpůsobit individuálním potřebám.

Der einladende Flur bietet reichlich Platz für eine Garderobe; eine maßgefertigte Einbaugarderobe ist bereits vorhanden. Eine zusätzliche Abstellkammer sorgt für praktischen Stauraum.

Vstupní hala, která vás zve, nabízí dostatek prostoru pro šatnu; již je zde zabudovaná šatní skříň na míru. Další komora slouží jako praktický úložný prostor.

Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, WC sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss.

Moderní koupelna je vybavena sprchovým koutem, toaletou a připojením pro pračku i sušičku. Samostatná toaleta pro hosty doplňuje promyšlené uspořádání bytu.

Auch Kapitalanleger finden hier eine äußerst attraktive Gelegenheit: 4,5-Zimmerwohnungen sind auf dem Mietmarkt eine echte Rarität – entsprechend hoch ist die Nachfrage bei Familien und Paaren, die Wert auf großzügiges Wohnen in ruhiger Lage legen. Dank der beliebten Wohngegend, der durchdachten Raumaufteilung und der guten Infrastruktur bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stellt damit ein solides Renditeobjekt mit langfristiger Wertstabilität dar.

I pro investory představuje tato nemovitost velmi atraktivní příležitost: byty s 4,5 pokoji jsou na trhu s pronájmy pravou vzácností – poptávka ze strany rodin a párů, kteří si cení prostorného bydlení v klidné oblasti, je tedy velmi vysoká. Díky oblíbené lokalitě, promyšlenému dispozici a dobré infrastruktuře nabízí tento byt vynikající předpoklady pro udržitelné pronajímání a představuje tak solidní investiční objekt s dlouhodobou hodnotovou stabilitou.

Attraktive Lage in Stuttgart-Weilimdorf – ruhig, grün und hervorragend angebunden

Atraktivní lokalita ve Stuttgart-Weilimdorf – klidná, zelená a s výbornou dostupností

Die Wohnung befindet sich in einem reinen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Stuttgart-Weilimdorf, der aufgrund seiner zahlreichen Grünflächen und Wälder auch als „Stadt im Grünen“ bekannt ist. Das Haus steht in einer ruhigen Anwohnerstraße, abseits vom Verkehr. Die Wohnung selbst liegt auf der straßenabgewandten Seite – mit Blick auf den Garten und ins Grüne.

Byt se nachází v čistě obytné zóně v oblíbené čtvrti Stuttgart-Weilimdorf, která je díky množství zelených ploch a lesů známá také jako „město v zeleném“. Dům stojí v klidné obytné ulici, mimo frekventovanou dopravu. Samotný byt se nachází na straně od silnice – s výhledem do zahrady a do přírody.

Infrastruktur und Nahversorgung

Infrastruktura a občanská vybavenost

In unmittelbarer Umgebung finden sich Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Sportvereine sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und vieles mehr. Das belebte Stadtteilzentrum rund um den Löwen-Markt ist zu fuß schnell erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken und gastronomische Angebote.

V bezprostředním okolí se nachází mateřské školy, školy, hřiště, sportovní kluby a veškerá zařízení pro každodenní potřeby – mezi ně patří supermarkety, pekárny, lékárny a mnoho dalšího. Rušné centrum čtvrti kolem Löwen-Markt je snadno dosažitelné pěšky a nabízí spoustu obchodních možností, bank a gastronomických zařízení.

Verkehrsanbindung

Dopravní dostupnost

Die U-Bahn-Station ist fußläufig in unter 5 Minuten erreichbar. Von dort fahren die Bahnen im 10-Minuten-Takt und bringen Sie in etwa 15 Minuten direkt zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Über die B295 und die nahegelegene A81 (Anschlussstelle Feuerbach) gelangen Sie schnell in die Innenstadt, nach Leonberg oder zu den umliegenden Gewerbestandorten.

Stanice metra je dosažitelná pěšky za méně než 5 minut. Odtud jezdí vlaky každých 10 minut a za přibližně 15 minut vás dovezou přímo na hlavní nádraží ve Stuttgartu. I autem je lokalita ideální: přes silnici B295 a nedalekou dálnici A81 (odbočka Feuerbach) se rychle dostanete do centra města, do Leonbergu nebo do okolních obchodních zón.

Attraktiv für Berufspendler

Atraktivní pro dojíždějící

Die Nähe zu den Gewerbegebieten in Feuerbach, Zuffenhausen, Ditzingen und Korntal-Münchingen macht die Lage besonders interessant für Berufstätige. Große Arbeitgeber wie Porsche, Bosch, Trumpf und Behr sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Blízkost k průmyslovým oblastem ve Feuerbachu, Zuffenhausenu, Ditzingenu a Korntal-Münchingen činí lokaci zvláště zajímavou pro pracující. Velcí zaměstnavatelé jako Porsche, Bosch, Trumpf a Behr jsou vzdáleni jen několik minut jízdy.

Großer Sonnenbalkon in südwestlicher Ausrichtung – ideal für entspannte Abendstunden

Velký slunný balkon orientovaný na jihozápad – ideální pro uvolněné večerní hodiny

Lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon

Prosvětlený, prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na balkon

Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank und Gefriertruhe

Vestavěná kuchyň vybavená sporákem, troubou, myčkou nádobí, lednicí a mrazákem

Praktische Speisekammer direkt neben der Küche

Praktická spižírna přímo vedle kuchyně

Hell gefliestes Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken, Spiegelschrank, WC sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Světlá dlažbou obložená koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, zrcadlovou skříňkou, toaletou a připojením pro pračku a sušičku

Zusätzliches separates Gäste-WC

Samostatná toaleta pro hosty

Geräumiger Flur mit Einbaugarderobe und zusätzlicher Abstellkammer

Prostorná chodba se zabudovanou šatní skříní a další úložnou komorou

Böden: helle Fliesen in Bad, Küche und Flur – die Wohnräume sind mit trittschallarmen Laminat in Echtholzoptik ausgestattet

Podlahy: světlé dlažby v koupelně, kuchyni a chodbě – obytné místnosti jsou opatřeny Laminátovými podlahami s tlumeným krokovým hlukem v provedení imitujícím pravé dřevo

Personenaufzug im Haus

Osobní výtah v domě

Blockheizkraftwerk zur zentralen Heiz- und Warmwasserversorgung

Kogenerační jednotka pro centrální vytápění a ohřev teplé vody

Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Garagentor

Místo v podzemní garáži s elektrickými garážovými vraty

Separater Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Samostatná sklepní místnost a společná prádelna a sušárna

Innenliegender Fahrradabstellraum

Vnitřní místnost pro uskladnění jízdních kol

Hausmeister lebt vor Ort und sorgt für regelmäßige Reinigung und Pflege der Anlage

Správce domu bydlí na místě a zajišťuje pravidelnou údržbu a péči o objekt

Das Mehrfamilienhaus wurde 1980 erbaut und befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit ca. 80 Eigentümern.

Rodinný dům byl postaven v roce 1980 a díky pravidelným údržbovým zásahům je ve velmi udržovaném stavu. Byt je součástí společenství vlastníků bytových jednotek (WEG) s přibližně 80 majiteli.

Die Anlage wird von einer langjährig tätigen, sehr zuverlässigen Hausverwaltung betreut, die sich engagiert um den Werterhalt des Gebäudekomplexes kümmert. Ein Großteil der Eigentümer wohnt selbst vor Ort – das spiegelt sich auch in der gepflegten Atmosphäre und im guten Miteinander innerhalb der Gemeinschaft wider.

Objekt je spravován dlouhodobě působící a velmi spolehlivou správcovskou firmou, která se aktivně stará o zachování hodnoty celého komplexu. Většina majitelů bydlí přímo na místě – což se odráží ve udržované atmosféře a dobrých vztazích uvnitř komunity.

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft

Byt se prodává bez provize

Abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Garagentor im Haus ist im Angebot enthalten

Součástí nabídky je uzamykatelné místo v podzemní garáži se elektrickými vraty

Es werden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt

Pravidelně jsou prováděny údržbové zásahy na společných částech objektu.