Prodej bytu 2+1 • 66 m² bez realitkyAllersberger Str. 153 Nürnberg Guntherstraße Bayern 90461

V pětipatrovém obytném domě (celkem 9 bytů) se nachází tento moderní komfortní 2+kk byt o zastavěné ploše 65,5 m². Byt disponuje zimní zahradou orientovanou na jihozápad, která díky využití pasivního slunečního tepla funguje jako tepelné zásobníkové médium. Na zadním, ze zeleňou upraveném dvoře je vlastní parkovací místo pro automobil a pro děti zde najdete i malou hřičkovou plochu.

Do bytu vstupujete v prostorném chodbě (6,3 m²), odkud se dostanete do koupelny a obou pokojů. Ložnice, orientovaná tiše k dvoře, nabízí s plochou 15,6 m² a dvěma promyšleně vybudovanými zájmovými koutky dostatek místa pro dva velké šatní skříně. Koupelna o rozloze 7,7 m² je rovněž poměrně prostorná a kromě umyvadla (s velkým zrcadlem), WC, sprchy a samostatné vany obsahuje také pračku s vestavěnou skříní se zrcadlem nad ní. Prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní (byteová kuchyň vybavená spotřebiči značky Siemens) zabírá plochu 29,2 m² a díky celou výškou až ke stropu skleněnému obložení směrem na jihozápad poskytuje slunný výhled a jižní nádech ve vnitřním bydlení. Tento efekt je možné naplno využít zejména v přilehlé zimní zahradě. Prostorná atmosféra je umocněna také stropy vysokými 2,70 m.

Přístup do zadního dvora se uskutečňuje přes průjezd o šířce 3,50 m, který vede k celkovému prostoru s 9 parkovacími místy (jedno pro každý byt).

Díky výkonnému dálkovému vytápění je byt v případě potřeby velmi rychle vyhřát. Byt disponuje celkově vybraným vybavením. V domě je k dispozici výtah. Součástí bytu je i sklepní místnost v přízemí, která díky dostupným nosným regálům nabízí dostatečný úložný prostor a místo pro uskladnění věcí.

Různé kusy nábytku jsou prodávány za paušální cenu 12 000 EUR a nejsou zahrnuty v uvedené kupní ceně bytu:

- Celá kuchyň včetně elektrospotřebičů (myčka, keramická varná deska se 4 plochami, trouba, digestoř směrem ven, chladící/mrazáková kombinace),

- 2 velké skříně v ložnici,

- Pračka,

- Skříň se zrcadlem v koupelně,

- Jídelní stůl (na míru) se 4 židlemi,

- Ležák pro relaxaci v zimní zahradě,

- Psací stůl pro kancelář a k tomu i pro vozík,

- Kompletní manželská postel se třemi nočními stolky,

- Velká skříň na boty, věšák a zrcadlo v chodbě,

- Nosné regály ve sklepě.

Pouhých 2 km vzdušnicí od centra se dnes Hummelstein předkládá jako vyspělá předměstská čtvrť s historickou atmosférou. Tento novostavba se tak opticky harmonicky začleňuje do stávajícího městského prostředí.

Díky nedalekému Südring jsou dálnice A73, A6 a A9 dostupné během několika minut jízdy. A také dostupnost veřejné dopravy by se těžko dala vylepšit. Tramvajové zastávky linek 7 a 8 se nacházejí přibližně 100 m od pozemku, nejbližší zastávka U1 je dosažitelná asi za 6–7 minut.

Přibližně 150 m se nachází supermarket (současně Lidl), asi 300 m dále je Südstadtbad a ve vzdálenosti 500 m se nachází Hummelsteiner Park.

Nejvýraznější přednosti vybavení:

- Vysoce kvalitní materiály

- Zimní zahrada

- Stropy vysoké 2,70 m

- Prostorná koupelna s oddělenou sprchou a vanou

- Laminátové podlahy v dřevěném provedení a dlaždice v chodbě a koupelně

- Plastová okna s protihlukovým zasklením

- Dálkové vytápění

- Výtah

- Automatický domovní interkom

- Parkovací místo v dvoře

- Vestavěná kuchyň s chladicí-mrazicí kombinací (všechny spotřebiče Siemens)

- Jídelní stůl se skleněnou deskou na míru

- (Jako nová) pračka značky Siemens

- Dvě prostorné skříně v ložnici, které se dokonale hodí do vybudovaných zájmových koutů (také jako nová)

- Výkonné topení

- Velmi slunný, světlý byt díky orientaci na jihozápad