Prodej bytu 3+1 • 93 m² bez realitkyOktaviostraße 81 Hamburg Marienthal Hamburg 22043

Vítáme Vás ve Vašem novém vysněném bytě! **BEZ PROVIZE**

Elegantní vlastnický byt se třemi pokoji, umístěný ve 2. patře velmi udržovaného domu pro 6 bytových jednotek v klidné obytné oblasti, vyniká promyšleným uspořádáním na dvou úrovních a kvalitním vybavením, velkou jižní terasou s výhledem do zeleně, prostorným sklepem a samostatnou garáží.

Tento výjimečný a světlý maisonette byt kombinuje moderní bydlení s maximální flexibilitou. Integrovaná otevřená kuchyň a krb vytvářejí útulnou atmosféru, zatímco podlahové vytápění udržuje po celý rok příjemné klima. Galerie patro obsahuje jeden pokoj, který poskytuje dodatečný prostor pro domácí kancelář, pokoj pro hosty, soukromé útočiště nebo místnost pro koníčky.

Marienthal – zelená oáza na východě Hamburku!

Zde zažijete dokonalou rovnováhu mezi městským životem a blízkostí přírody.

Oktaviostraße se nachází v jedné z nejžádanějších obytných lokalit města a je obklopena udržovanými zelenými plochami a vybudovaným sousedstvím.

Nedaleko se nachází Wandsbeker Gehölz, který nabízí několik dětských hřišť a zve k relaxačním procházkám i sportovním aktivitám.

V bezprostředním okolí jsou dostupné mateřské školy, základní škola, městská škola a tři gymnázia.

Pulzující centrum Wandsbek se svým oblíbeným týdenním trhem a nákupním centrem Quarree je navíc velmi dobře dostupné a nabízí kromě mnoha dalších blízkých možností i obchodní příležitosti pro každodenní potřeby i víc.

Dopravní spojení:

Autobusem se během pár minut dostanete na stanici metra Wandsbek Markt. Odtud se během deseti minut dostanete do centra Hamburku nebo na hlavní nádraží v Hamburku. V střednědobém horizontu budete mít prospěch z rozvoje tratě S-Bahn mezi hlavním nádražím a Bad Oldesloe, který má být dokončen během příštích let.

Dostupné dálnicové přípojky vám navíc zajistí skvělá spojení do všech směrů, například do Berlína, Lübecku, Hannoveru a Bremenu.

Při vstupu do bytu vás přivítá přívětivá hala.

Prosvětlený obytný a jídelní prostor s přilehlým balkonem orientovaným na jihozápad tvoří srdce bytu. Světlý laminát a krb dodávají prostoru teplou a příjemnou atmosféru.

Otevřený koncept obývacího a jídelního prostoru v kombinaci s moderní vestavěnou kuchyní dodává celému prostoru prostornost.

Elegantní dřevěné točité schodiště vás zavede na útulné galerie patro. Kromě jeho otevřeného charakteru s podkrovním oknem se zde nachází i třetí pokoj. Tento prostor nabízí mnoho možností využití – jako domácí kancelář, knihovnu, pokoj pro hosty nebo kreativní útočiště.

Kromě toho byt nabízí dostatek úložných prostor: dvě zabudované skříňky, úložnou místnost s připojením pro pračku (původně hostinská toaleta, kterou lze v případě potřeby odstranit), prostorný sklep i samostatnou garáž.

Elektrická instalace a technologie podlahového topení byly v roce 2022 odborně modernizovány a vybaveny WLAN a systémem místnostního řízení.

Společná zahrada, sklep pro kola a prádelna se zástěrou a sušičkou pak dokonale doplňují skvělé vybavení.

Jak budova z masivní výstavby s omítkou z červených cihel, tak i pozemek vzbuzují dojem pečlivé údržby a odrážejí náročnost všech vlastníků, kteří se snaží udržovat vše v modernizovaném stavu.

Například v roce 2016 bylo na základě energetického znaleckého posudku celé střešní krytina nově izolována a překrytá, části obvodových stěn modernizovány a zahájena systematická obnova všech oken (společné vlastnictví). Dále byl modernizován interkomový systém s kamerou.

Obecně v rámci společenství vlastníků bytů nedochází k odkladu oprav.

Abychom mohli co nejrychleji vyřídit podrobné e-mailové dotazy a domluvit individuální prohlídku, prosíme, uveďte nám své celé jméno, telefonní číslo a e-mailovou adresu, na které vás můžeme kontaktovat.

Děkujeme.

Všechna uvedená tvrzení byla učiněna podle nejlepšího vědomí a svědomí. Případné omyly a předchozí prodej jsou výslovně vyhrazeny.