Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyHamburg Ohlsdorf Hamburg 22337

Nabízený byt se nachází v prvním nadzemním podlaží upraveného, dvoupatrového domu s více byty, který má celkem jen čtyři bytové jednotky. Okouzlí vás štědře uspořádané místnosti, světlá atmosféra a jedinečný maisonette charakter rozprostřený na dvou úrovních.

Spodní úroveň:

Předsíň: Byt vás přivítá kompaktní předsíní, která spojuje všechny místnosti na krátkou vzdálenost.

Štědrá místnost: Univerzálně využitelný prostor, který lze dle potřeby rozdělit na dvě menší místnosti – ideální jako ložnice, pracovnu nebo dětský pokoj.

Koupelna: Kvalitně vybavená, zcela obložena obklady koupelna s moderním sanitárním vybavením.

Kuchyň: Kompaktní kuchyň s otevřeným přístupem do obývacího prostoru – funkčně a společensky navržená.

Obývací pokoj: Elegantní parketové podlahy se harmonicky táhnou celým obývacím prostorem a zdůrazňují upravenou atmosféru. Světlý prostor vyzařuje otevřený, přívětivý pocit domova a vybízí k odpočinku a pohodlí.

Balkón: Slunečný balkón nabízí dokonalé místo pro ranní kávu nebo pohodový večerní odpočinek.

Horní úroveň:

Po vnitřním schodišti se dostanete do zaizdívky přestavěného půdního prostoru, který slouží jako světlý obývací prostor s širokými možnostmi využití.

Zde existuje rovněž potenciál pro přestavbu na dvě dodatečné místnosti a další koupelnu – potřebné rozvody jsou již připravené.

Závěr:

Tento půvabný maisonette byt kombinuje světlé, prostorné místnosti s individuálním dispozicím a bohatým prostorem pro vlastní úpravy. Ideální pro páry, malé rodiny či všechny, kdo hledají něco výjimečného – bez provize přímo od majitele!

Byt se nachází přímo v klidné, dopravou omezující obytné zóně, zasazené do zeleného prostředí rodinných domů a upravených zahrad. Zde si můžete užívat příjemnou sousedskou atmosféru s velkou mírou soukromí a vysokou kvalitou života.

Možnosti nákupu a občanská vybavenost:

Centrum čtvrti tvoří zastávka S-Bahn „Kornweg“, obklopená sympatickou malou „nákupní vesnicí“ s pekárnou, bankou, různými obchody a pestrou gastronomií. Městská část je charakteristická půvabnými rodinnými a dvojdomky, stejně jako tradičními vilami podél Wellingsbütteler Landstraße, které čtvrti dodávají vytříbený, hanzovský nádech.

Dopravní spojení:

Lokalita nabízí vynikající dostupnost městskou hromadnou dopravou:

S-Bahn Kornweg (cca 7 minut pěšky) – přímé spojení linkami S1 a S11 za přibližně 20 minut, aniž byste museli přestupovat do sameho centra Hamburku (Hlavní nádraží, Jungfernstieg).

Přes nedalekou stanici S-Bahn Ohlsdorf lze pohodlně za pár minut dosáhnout letiště Hamburg.

Alternativně je dostupná linka metra U1 (zastávka Klein-Borstel, cca 5 minut chůze) – jeden z hlavních spojení do centra Hamburku.

Také nákupní centrum AEZ (Alstertal-Einkaufszentrum) v Poppenbüttelu je dosažitelné během krátké doby a nabízí pestré možnosti nakupování.

Volnočasové aktivity a relaxace:

Okolí vybízí k četným volnočasovým aktivitám v přírodě:

Klein-Borstel se nachází přímo u jednoho z nejkrásnějších úseků hamburského Alsterlaufu – ideálního pro běhání, jízdu na kole nebo procházky. Ohlsdorfer parkový hřbitov s působivou výsadbou stromů a rododendronů je vzdálen jen několik minut a nabízí klid a přírodu přímo uprostřed města.

Pro sportovně založené osoby jsou v bezprostřední blízkosti renomované hamburger hockey kluby UHC a Klipper THC, stejně jako fotbalový klub SCALA. Nové rodinné bazény v Ohlsdorfu (cca 1 km) zajišťují zábavu a relaxaci.

Infrastruktura:

Cafény, ordinace lékařů, pekárna, restaurace a školky jsou dostupné pěšky. Autobusová linka 270 pak nabízí další kvalitní spojení s hamburskou sítí městské hromadné dopravy.

Dům, postavený v roce 1967 masivní stavební metodou jako dvoupatrový objekt s celkem čtyřmi byty, byl v roce 2014 rozsáhle a pečlivě zmodernizován.

Od té doby se budova prezentuje ve velmi udržovaném stavu a odpovídá moderním standardům bydlení a energetickým normám.

V rámci rekonstrukce byly mimo jiné provedeny následující práce:

- Kvalitní tepelná izolace dle aktuálních energetických standardů (více než 20 cm střešní a stěnové izolace)

- Nová střešní krytina

- Obnova topného systému

- Kompletní obnova elektroinstalací a sanitárních zařízení

- Instalace moderních, vysoce izolačních oken

- Úprava venkovních prostor včetně cest a zahradních úprav

- Díky těmto opatřením dnes dům nabízí efektivní, komfortní a udržitelné bydlení v klidné, zelené lokalitě.

Poznámka k vybavení:

Pro místnosti ve spodní úrovni může být na požádání k dispozici nová parketová podlaha. Ta již existuje, ale je potřeba ji ještě položit. Díky tomu mají kupující či obyvatelé možnost přizpůsobit povrchovou úpravu podle vlastních představ a individuálně doladit atmosféru domova.