Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyStemwarder Str. 24 Hamburg Jenfeld Schleswig-Holstein 22043

3 pokoje | Kuchyně | Koupelna | Střešní terasa

Bydlení jako sen nad střechami města: Tento exkluzivní 3-pokojový byt v patrovém podlaží spojuje stylový design s městským komfortem. Prostorná střešní terasa je absolutním vrcholem – místo pro slunečné hodiny, uvolněné večery a ohromující výhledy.

Hlavní přednosti bytu:

- Světelný obývací a jídelní prostor s přístupem na střešní terasu

- Dvě ložnice, ideální jako hlavní ložnice a kancelář nebo dětský pokoj

- Otevřená kuchyně s prostorem pro kulinářskou kreativitu

- Moderní koupelna s kvalitními armaturami

- Velká střešní terasa – vaše soukromé venkovní útočiště s výhledem

Byt je ideální pro páry, malé rodiny nebo náročné singly, kteří hledají městské bydlení s něčím navíc. Poloha v patrovém podlaží zaručuje klid, soukromí a jedinečný pocit z bydlení.

Volitelně si můžete zakoupit místo v podzemní garáži za 35.000 € nebo místo v carportu za 20.000 €.

Byt se nachází na ulici Stemwarder v hamburské čtvrti Jenfeld, oblíbené obytné oblasti v okrese Wandsbek. Poloha spojuje klidné, zelené bydlení s vynikající městskou infrastrukturou. Nákupní možnosti jsou rozsáhlé – několik supermarketů, potravinových obchodů a diskontů je vzdáleno jen pár minut pěšky. Nákupní centrum Jenfeld dosáhnete přibližně za 10 minut chůze. Také lékaři, lékárny a další zdravotnická zařízení se nacházejí v bezprostřední blízkosti, což činí každodenní život obzvláště pohodlným a bezproblémovým.

Pro rodiny jsou krátké cesty k mateřským školám a školám, které jsou rovněž dosažitelné pěšky. Sportovně aktivní ocení blízkost sportovního a tělocvičného klubu Wandsbeker, který je dostupný přibližně za 10 minut, a také Jenfelder Moorpark, který láká na procházky a volnočasové aktivity v přírodě. Kdo rád tráví čas na čerstvém vzduchu, najde u jezera Öjendorfer ideální možnosti k odpočinku – koupací místo je vzdáleno jen asi 10 minut na kole nebo 5 minut autem. I majitelé psů budou spokojeni: Prostorná plocha pro psí volný běh se nachází přibližně 20 minut chůze.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající. Dobře propracovaná autobusová síť vás rychle dopraví k nejbližším stanicím U- a S-Bahn, stejně jako do dalších městských částí a do centra Hamburku. Automobil vám umožní během pouhých 3 minut dosáhnout dálnice A24, což zajišťuje pohodlné a rychlé spojení do všech směrů.

Díky kombinaci vysoké kvality života, kompletní místní nabídky, vynikající dopravní dostupnosti a stabilního obytného prostředí patří tato lokalita mezi perspektivní adresy Hamburku. Je ideální jak pro vlastní uživatele, kteří ocení pohodlné bydlení, tak i pro investory hledající dlouhodobě hodnotnou a udržitelnou nemovitost.

Váš nový domov v Hamburku-Jenfeld – udržitelná novostavba s výhledem do budoucna

Moderní architektura se setkává s ekologickou excelencí

Novostavba v udržitelné dřevěné rámové konstrukci – šetrná k přírodním zdrojům a energeticky úsporná

KfW efektivní dům 40 Plus s certifikátem udržitelnosti QNG

Fotovoltaická instalace s bateriovým úložištěm – vlastní elektřina ze střechy

Podlahové topení, trojitá zateplená okna, elektrické rolety, okna až k podlaze

Větrání obytných prostor s rekuperací tepla – pro svěží vnitřní klima

Bezbariérové řešení s jasnými a prosvětlenými dispozicemi

Použití vysoce kvalitních, na škodlivé látky testovaných materiálů

Zajištěno do budoucna a energeticky nezávislé – ideální pro moderní vlastníky

Podporováno a daňově atraktivní (při pronájmu)

KfW podpůrné úvěry až do 150.000 € na bytovou jednotku

pro kupce s podporovatelným projektem

s atraktivními úrokovými sazbami, například od 0,01 % efektivně

Degresivní odpis: 5 % ročně z příslušné zůstatkové hodnoty

umožňuje rychlejší daňové ulehčení v prvních letech

ideální pro investory se zaměřením na likviditu

Lineární odpis: 3 % ročně z pořizovacích nákladů

rovnoměrné rozložení po dobu využívání

vhodné pro stabilní dlouhodobé investiční plánování

Oba odpisové modely jsou využitelné pro kupce, kteří byt získávají za účelem pronájmu.

Komfortní doplňky

Místa v podzemní garáži a carport jsou volitelně k dispozici

Plánována elektro-nabíjecí stanice a místa pro kola

Nejlepší poloha v zeleném Hamburku-Jenfeld (okres Wandsbek)

Klidná lokalita s vynikající dostupností na A24 a veřejnou dopravou

Školy, obchody a možnosti volnočasových aktivit (Öjendorfer Park) v bezprostřední blízkosti

Jen pár minut do centra Hamburku

Vaše výhody na první pohled:

Energetická účinnost nejnovější generace

Státem podporováno

3 % nebo 5 % daňový odpis při pronájmu

Hodnotově stabilní výstavba se špičkovým vybavením

Zajištěno do budoucna pro vlastní uživatele i investory

Domluvte si nyní svou osobní prohlídku – těšíme se na váš dotaz!