Prodej domu • 300 m² bez realitkyGeisenheimerstraße 32, , Hessen

Prodávaná nemovitost zaujme svou ideální polohou; jak k ulici Drosselgasse, tak k Rýnu a idylické zelené ploše, je to jen několik minut chůze.

Dům pro více rodin, který představuje bezpečnou investici, má celkovou obytnou plochu přibližně 300 m² rozloženou do tří pater s třemi dobře uspořádanými obytnými jednotkami s částečným výhledem na Rýn, které jsou pevně pronajaty (přízemí cca 110 m², první patro cca 110 m², suterén cca 80 m² a sklep s různými úložnými prostory). Všechny tři pronajaté jednotky jsou doměřeny příjemcům dávek podle SGB II. Nájemné je pak hrazeno přímo příslušným úřadem práce v rámci příspěvku na náklady na bydlení a topení (KdU) a je proto považováno za státem zajištěné platby. Tím objekt nabízí vysokou výnosovou jistotu a je ideální jako kapitálová investice s předvídatelnými peněžními toky.

Vzhledem k dispozici je také možné využití jako dům pro více generací.

Dvě obytné jednotky (přízemí a suterén) byly v roce 2019 kompletně zrekonstruovány. Moderní vybavení koupelen a celých bytů vám poskytne finanční jistotu pro nadcházející desetiletí.

Bytové jednotky aktuálně generují čisté nájemné ve výši přibližně 2.100,00 € měsíčně, přičemž ještě zrenovovaná jednotka je zatím levně pronajata. To znamená, že zde existuje atraktivní potenciál pro navyšování nájemného.

Budova byla průběžně udržována a nachází se v dobrém stavu.

Díky ideálním a poptávaným velikostem bytů a výhodné poloze jde o trvale atraktivní investiční nemovitost s dobrou opětovnou pronajmutelností.

Dům pro více rodin se nachází v Rüdesheim am Rýně, v centrální lokalitě zasazené mezi vinice a Rýn, což denně navozuje dovolenou atmosféru.

Rüdesheim am Rýně je obklopen nádhernými přírodními scenériemi a nabízí rodinně přátelské a volnočasově orientované prostředí. Díky dobré infrastruktuře a množství zeleně v bezprostřední blízkosti je tato lokalita obzvlášť oblíbená u rodin. Dům má mimořádně dobrou dostupnost – rychle se dostanete na silnici Bundesstraße 42 a dálnici A66, přičemž veřejná doprava je dostupná pěšky.

Tato špičková nemovitost, ideální pro intenzivní pocit pohody nebo jako investice, se nachází na ulici Geisenheimerstraße.

Možnost rozdělení na společenství vlastníků: Dům pro více rodin lze rozdělit na výdělečně schopné (samostatné) byty s příslušným spoluvlastnickým podílem na daném pozemku.