Prodej bytu 2+1 • 66 m² bez realitkyDüsseldorf Oberbilk Nordrhein-Westfalen 40227

Diese schöne Erdgeschoss Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich in Düsseldorf-Oberbilk.

Tento krásný přízemní byt o přibližně 66 m² obytné plochy se nachází v Düsseldorfu, v oblasti Oberbilk.

Die Immobilie bietet eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Nemovitost nabízí dobrý základ pro individuální možnosti úprav.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen.

Byt disponuje dvěma pokoji, které lze využít flexibilně.

Der barrierefreie Zugang zu der Wohnung sorgt für uneingeschränkte Lebensqualität auch bei Behinderung oder im Alter.

Bezbariérový přístup do bytu zajišťuje plnohodnotnou kvalitu života i při zdravotním postižení nebo ve stáří.

Die neue Etagentür sorgt für mehr Sicherheit und gibt ein ruhiges Wohngefühl sowie eine hervorragende Wärmedämmung.

Nové dveře na patro zajišťují vyšší bezpečnost, poskytují klidný pocit z bydlení a vynikající tepelnou izolaci.

Dies unterstützt ebenfalls das neue 3-fachverglaste Fenster zur Kirchstraße und die elektrischen Rolläden.

To rovněž podporuje nová trojitě zateplená okna směřující ke Kirchstraße a elektrické rolety.

Im hinteren Bereich sorgt die begrünte Innenhofszene für eine entsprechende Wohlfühlatmosphäre.

V zadní části zajišťuje zútulněná vnitřní zahrada příjemnou atmosféru.

In dem hinteren Raum befinden sich 3 Fenster, die mit Doppelverglasung versehen sind.

V zadní místnosti se nacházejí tři okna opatřená dvojitým zasklením.

Rolläden sind hier nicht vorhanden, da hier durch den geschützten Innenhof eine ruhige Lage gegeben ist.

Rolety zde nejsou instalovány, protože ochranný vnitřní dvůr zajišťuje klidnou polohu.

Die Elektrik in der gesamten Wohnung wurde vor 10 Jahren erneuert und mit einem zeitgemäßen Sicherungskasten ausgestattet.

Elektroinstalace v celém bytě byla před 10 lety obnovena a vybavena moderním jističovým panelem.

Das neu ausgestattete Bad mit begehbarer ebenerdiger Dusche ist ebenfalls barrierefrei - klein aber fein!

Nově vybavená koupelna s bezbariérovou vstupní sprchou je rovněž bezbariérová – malá, ale vkusná!

Chice beige Fliesen in unterschiedlichen Formaten sorgen für eine gemütliche Optik.

Elegantní béžové dlaždice v různých formátech dodávají útulný vzhled.

Der Boden in der Wohnung wurde durchgängig mit Designer PVC belegt, der pflegeleicht ist und von der Optik ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Podlaha v celém bytě je pokryta designovým PVC, které je nenáročné na údržbu a svým vzhledem přináší příjemný pocit z bydlení.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Vytápění je zajištěno centrálním plynovým topením.

Die angebotene Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Oberbilk, einem Stadtteil im Bezirk 3.

Nabízený byt se nachází v Düsseldorfu, v části Oberbilk, která patří do třetího obvodu.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße in einer 30er Zone, was die Geräuschkulisse, trotz der sehr zentralen Lage, niedrig hält.

Nemovitost se nachází na klidné ulici v zóně s omezením rychlosti na 30 km/h, což zajišťuje nízkou hladinu hluku i přes velmi centrální polohu.

Die Umgebungsbebauung ist durch vier- bis fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser oder Mehrfamilienwohnhäuser in geschlossener Bauweise geprägt.

Okolní zástavba je charakterizována čtyř- až pětipatrovými obytnými a obchodními domy či bytovými domy postavenými v uzavřeném architektonickém stylu.

Oberbilk entwickelt sich als neues Scene-Viertel, in das junge Leute ziehen, da sich in der Nachbarschaft Künstler und Ateliers ansiedeln.

Oberbilk se rozvíjí jako moderní scéna, do níž se stěhují mladí lidé, protože se zde usazují umělci a ateliéry.

In diesem Stadtteil sind Steigerungspotentiale vorhanden!

V této čtvrti existuje potenciál růstu!

Nicht zu vergessen ist die Grünanbindung, der Volksgarten ist nur 2 Gehminuten entfernt und ein kleiner Park mit einem Sportplatz und Spielplätzen erreicht man nach 500m.

Nelze opomenout ani spojení se zelení – Volksgarten je vzdálen pouhé 2 minuty chůze a malý park se sportovištěm a dětskými hřišti je dosažitelný za 500 metrů.

Oberbilk zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, mit S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien wie der U74 und der 707, die schnelle Wege ins Stadtzentrum und zur Königsallee ermöglichen.

Oberbilk se vyznačuje skvělou dopravní dostupností veřejnou dopravou, včetně linek S-Bahn, U-Bahn, autobusů a tramvají, jako jsou U74 a 707, které umožňují rychlý přesun do centra města a na Königsallee.

Das Viertel bietet eine moderate Bevölkerungsdichte und eine ausgeglichene Altersstruktur, was zu einer harmonischen Nachbarschaft beiträgt.

Čtvrť nabízí střední hustotu obyvatel a vyvážené věkové složení, což přispívá k harmonickému sousedství.

Es gilt als sicherer Stadtteil mit einer freundlichen Atmosphäre, in dem sich Familien, junge Berufstätige und Senioren gleichermaßen wohlfühlen.

Je považována za bezpečnou čtvrť s přátelskou atmosférou, ve které se cítí pohodlně rodiny, mladí profesionálové i senioři.

Das Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung!

Nemovitost je vhodná jak jako investice, tak k vlastnímu bydlení!

Die Wohnung ist ab 1.4.2019 an eine Kindertagesstätte vermietet mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten.

Byt je od 1. dubna 2019 pronajat dětskému dennímu zařízení s tří-měsíční výpovědní lhůtou.

Die Miete beträgt z.Z. 700 € kalt und wird ab 1.4.2016 730 € betragen zzgl. 155 € Nebenkosten.

Nájemné je v současnosti 700 € bez poplatků a od 1. dubna 2016 bude činit 730 € plus 155 € poplatků za provoz.

Es handelt sich um eine KITA mit einem unkomplizierten Mieter mit pünktlicher Mietzahlung.

Jedná se o KITA (dětské zařízení) s bezproblémovým nájemníkem, který platí nájem včas.

KM p.A. 2025 = 8.400 € = 3,3% - ab 1.4.2026 = 8.760 € = 3,5%

Roční nájemné pro rok 2025 = 8.400 € = 3,3 % - od 1. dubna 2026 = 8.760 € = 3,5 %