Prodej bytu 2+1 • 83 m² bez realitkyNeusserstr. 388 Köln Nippes Nordrhein-Westfalen 50827

Maisonette-byt má vysoce kvalitní vybavení a velmi dobré dispozice. Podlahy v obytném pokoji, ložnici, hale a chodbě jsou obloženy přírodní dřevěnou parketou, která byla čerstvě vyleštěna a zapečetěna. Kuchyň a hostinská toaleta jsou bíle obložené dlaždicemi, zatímco prostor v horním patře je pokryt laminátem. Okna ze země až ke stropu a pět oken ve střeše mají tepelně dvojité zasklení. Byt se dělí následovně: prostorný obývací pokoj s jižním balkonem, jedna ložnice, dvě koupelny (hlavní koupelna s bezbariérovou sprchou a velkým umyvadlem a hostinská toaleta), flexibilně využitelný zájmový pokoj, ke kterému se dostanete pomocí prostorově úsporného schodiště z pevného tvrdého dřeva.

Kuchyň je prostorná, světlá a plně vybavená. K dispozici je myčka nádobí, trouba, varná deska a kombinace lednice a mrazáku. Veškeré zařízení je maximálně dvouletého stáří. Trouba, indukční varná deska a digestoř jsou nové a nepoužité.

Kuchyň je otevřená směrem k obývacímu prostoru a vybavena pultem. Do bytu náleží také sklep, který poskytuje potřebný úložný prostor.

Práčku umístíte v prádelně (s vlastním elektroměrem a vodoměrem).

Topení je centrálně zajišťováno úsporným plynovým hořákem a televizní příjem je zajištěn kabelovou přípojkou.

Pod domem se nachází podzemní garáž s přímým vstupem do schodiště a výtahem, kterým se dostanete přímo před vstupní dveře bytu ve 4. patře.

K bytu rovněž náleží velké, snadno dosažitelné parkovací místo.

Nemovitost se nachází v oblíbené čtvrti Nippes, na severní straně města v levostranném Kolíně (linksrheinisches Köln). Leží výhradně centrálně a blízko města s výbornou infrastrukturou. Nippes je živá čtvrť, jejímž centrem je Neusser Str. se spoustou obchodů. Neusser Str. je známou a oblíbenou nákupní tepnou daleko za hranicemi Kolína (ALDI, Lidl, DM, Rewe a mnoho dalších obchodů je dosažitelných během pár minut chůze). Kromě toho se na Wilhelmplatz koná téměř denně trh (kromě nedělí). Nemocnice, školy, mateřské školy a ordinace se nachází v bezprostřední blízkosti.

V bezprostřední blízkosti objektu se nachází i lákavé zelené plochy. Nippes sousedí na jihu s Neustadt-Nord, na východě s Riehl, na severu s Niehl, Weidenpesch a Mauenheim a na západě s Bilderstöckchen a Neuehrenfeld.

Městské tramvajové linky 12, 13, 15 a různé autobusové linky jsou dosažitelné pěšky. Nedalekou zastávku Neusser Str. / Gürtel (300 m) dosáhnete za 3–5 minut chůze.

Byt je čerstvě zrekonstruován. Všechny stěny a stropy byly očištěny až po podklad, zapečetěny malířským pláštěm a nově natřeny vysoce kvalitní barvou. Parkety byly nově vyleštěny a zapečetěny. Střešní okna jsou také nově vyleštěna a zapečetěna. Realizace proběhne v říjnu 2025.

Byt by měl být převzat zařízený. Nové vybavení veškerého nábytku s výjimkou kuchyně je plánováno od listopadu 2025. Kuchyně, včetně myčky nádobí a kombinace lednice/mrazáku (2 roky staré), bude rovněž součástí převzetí. Trouba, indukční varná deska, digestoř, dřez a armatura jsou nové – cena 10 000 €. Převzetí veškerého dalšího nábytku a technického vybavení (práčka, sušička, 55-palcová plochá televize, Bluetooth reproduktory) je za cenu 15 000 €.