Prodej bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyLeo-Slezak-Gasse Wien 18. Bezirk Wien 1180

Hlavní výhody na první pohled:

• BEZ PROVIZE – přímý prodej od majitele

• KOMPLETNĚ ZRENOVOVÁNO V ROCE 2021 – připraveno k nastěhování

• SKVĚLÁ LOKALITA v 18. okresu – stanice U6 za 5 minut, brzy U5

• NÍZKÉ NÁKLADY NA ENERGII – méně než 100€/měsíc

• KLIDNÁ POZICE NA DVORKU – ložnice/kancelář směřující do zeleného vnitřního dvora

Atraktivní 3-pokojový byt s obytnou plochou 65 m² v udržovaném obytném domě (rok výstavby 1953) na adrese Leo-Slezak-Gasse 6/2/5 v žádaném 18. vídeňském okresu. Odborně uspořádaný byt se nachází ve 2. patře a vyniká svou klidnou polohou – ložnice a kancelář mají výhled na zelený vnitřní dvůr. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj orientovaný k ulici, klidnou ložnici, samostatnou kancelář/pracovní místnost, moderní kuchyň a moderní koupelnu. K bytu dále náleží praktický sklep o rozloze 8 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru.

Byt je nabízen jako soukromý prodej bez makléřské provize a podléhá volné dohodě o nájmu podle zákona RZBG 1971, což budoucím vlastníkům umožňuje flexibilitu při úpravách.

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších obytných čtvrtí Vídně – v pulzujícím 18. okresu mezi Währingem a čtvrtí AKH. Dopravní spojení je výjimečné: Obě stanice U6 – Alser Straße a Michelbeuern-AKH – jsou dosažitelné během několika minut chůze. S budoucí stanicí U5 Michelbeuern se již tak vynikající dostupnost ještě zlepší. Všeobecnou nemocnici Vídeň dosáhnete pěšky za pouhých 5 minut, což je ideální pro zaměstnance ve zdravotnictví či studenty Lékařské univerzity.

Centrum Vídně je na kole dosažitelné během pohodlných 10 minut. Bezprostřední okolí nabízí vše potřebné pro každodenní život: supermarkety, pekárny, lékárny, útulné kavárny a restaurace, a také nedaleký Währinger Park a Türkenschanzpark pro relaxaci v přírodě. Kombinace městského života a klidného obytného prostředí činí tuto adresu obzvlášť atraktivní.

Byt byl v roce 2021 kompletně zrenovován a je představen v moderním stavu, připraveném k nastěhování.

Kuchyň a obytná zóna:

• Kvalitní, plně vybavená vestavěná kuchyň s moderním designem

• Všechny kuchyňské spotřebiče s energetickou účinností třídy A resp. A+

• Světlá, udržovaná parketová podlaha ve všech obytných místnostech

• Štědré okenní plochy pro optimální využití denního světla

Energetická účinnost a vytápění:

• Moderní infračervené topné panely s individuálním ovládáním pomocí Bluetooth pro každý pokoj

• Umožňují přesné řízení teploty a úsporné vytápění

• Trojitě zasklená okna pro vynikající tepelnou izolaci a zvukovou ochranu

• Ohřev teplé vody pomocí efektivního bojleru

• Nízké náklady na energii – průměrně méně než 100€ měsíčně

Koupelna:

• Moderně vybavená koupelna s nadčasovým designem

• Pohodlné podlahové topení pro příjemné teplo

• Kvalitní sanitární vybavení

Klidná poloha ložnice a kanceláře směřující do vnitřního dvora zaručuje klidný spánek a soustředěnou práci při práci z domova.

Dostupnost:

Byt je k předání co nejdříve.

Zvláštnosti:

Kombinace centrální polohy, orientace soukromých místností do klidného dvora a moderního vybavení činí tento byt vzácnou příležitostí na vídeňském trhu s nemovitostmi.

Cílová skupina:

Perfektně vhodný pro jednotlivce, páry, jako městský byt pro dojíždějící nebo jako investiční nemovitost v prvotřídní lokalitě. Blízkost k AKH činí byt obzvlášť zajímavým pro lékaře, zdravotnický personál či studenty. Také ideální pro uživatele home office díky samostatné, klidné pracovně.

Prohlídky:

Schůzky jsou možné po předchozí domluvě. Těšíme se na váš kontakt ohledně dalších podrobností a sjednání osobní prohlídky.